【正文】 當(dāng)量取長(zhǎng)度 、 高度尺寸時(shí) ， 先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值 ，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi) ， 實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值 。 ? (4)、 檢查扶手高度時(shí) ， 使用鋼尺等測(cè)量工具 ， 每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 3個(gè) 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)項(xiàng)目 ? 護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度 、 欄桿間距 、 扶手直線度 、 扶手高度 。 檢查方式：觀察 、 尺量 。 護(hù)欄安裝必須牢固 。 ? (2)、 公共部位樓梯間每六層（ 即一個(gè)子單位工程 ） 作為一個(gè)檢驗(yàn)批 ， 檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)項(xiàng)目 ? 隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度 、 坡度 。檢查方法：觀察和鋼尺檢查 。 ? （ 3） 、 隔離層設(shè)置要求 。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告 。 4mm / 坡度 ≯ 2 / 1 0 0 0 , ≯ 30 √ 一般項(xiàng)目 允許 偏差 厚度 ≤ 1/10 / ? 有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批 ， 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 （ 包括實(shí)測(cè)實(shí)量 ）以房間為單位全數(shù)檢查 。 ? (1)、 檢查地面的平整度時(shí) ， 按照附圖確定的檢查部位 ， 使用 2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè) ， 測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域 ， 按縱橫方向測(cè)量 ，每個(gè)房間不少于 2個(gè)點(diǎn) 。 面層表面潔凈 ，無(wú)裂紋 、 脫皮 、 麻面 、 起砂等缺陷 。 ? （ 2） 樓梯踏步 。 注：空鼓面積不大于 400cm2， 且每個(gè)自然間空鼓部位不超過(guò) 2處可不計(jì) 。 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ， 戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查 ,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層 （ 即一個(gè)子單位工程 ） 選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層 （ 即一個(gè)子單位工程 ） 選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫(kù)每個(gè)消防分區(qū) （ 即一個(gè)子單位工程 ） 選三間進(jìn)行實(shí)測(cè) 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ? 水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度 。 檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查 。 檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查 。 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ， 有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查 ， 其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量 。 ? 注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性 ，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性 ，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一 ， 即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一 。 ? （ 1） 、 測(cè)量墻面的垂直度時(shí) ， 使用 2m垂直檢測(cè)尺 ， 下部距地面300MM， 距墻角 1000MM的位置 ， 進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè) ， 每面墻檢測(cè)不少于 1個(gè)點(diǎn) 。 護(hù)角 、 孔洞 、槽 、 盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊 、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整 。 ? （ 二 ） 一般項(xiàng)目： ? （ 1） 、 表面質(zhì)量 。 原則上每面墻均作實(shí)測(cè) （ 墻寬小于 500MM的墻體除外 ） ， 具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注 。 工程分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。檢查方式包括日常檢查與竣工抽查。 ? （ 1）在每戶以及公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》與所對(duì)應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》裝訂成冊(cè)，在所有子單位工程合格后，填寫 《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》 ，連同 《分戶驗(yàn)收方案》 一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案 。 ? 分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)： ? (1) 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； ? (2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到 80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的 1。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。 ? （ 2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。 ? 安裝項(xiàng)目，包括：普通燈具、開關(guān)插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。 踏步經(jīng)目測(cè)后選取最大的連續(xù)三步為測(cè)量點(diǎn)。 測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面 300mm的位置。 測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面 1000mm的位置。 ? （ 2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。 ? （ 3）地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。 ? （ 6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。 ? （ 2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。經(jīng)研究，五區(qū)及萊陽(yáng)、龍口自，其余縣可根據(jù)具體情況，但最遲不得晚于。鑒于此，北京市朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)局探索出了住宅工程分戶驗(yàn)收的方法，開始時(shí)僅是雛形，直至發(fā)展到當(dāng)前較完整的理論體系。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（ 1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（ 2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（ 3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（ 4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。 ? 目前，我市分戶驗(yàn)收各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已基本就序，技術(shù)上業(yè)已成熟。 ? （ 1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。 ? （ 5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。 ? 一、戶內(nèi)： ? 每戶作為一個(gè)子單位工程。 ? （ 2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。 ? （ 1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 欄桿位置 陽(yáng)臺(tái)位置 陰陽(yáng)角位置 防水地面位置 房間凈高位置 門窗位置 圖例： 說(shuō)明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測(cè)量陰陽(yáng)角時(shí)，距樓地面 1000mm的位置。 測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面 300mm的位置。 （ B）公共部位子單位工程檢驗(yàn)批可劃為 ： 土建項(xiàng)目，包括：一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護(hù)欄和扶手。 、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別 ? （ 1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗(yàn)收部位 ( 房號(hào) ) 檢查日期 年 月 日 建設(shè)單位 參檢人員姓名 職務(wù) 總包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 分包單位 參檢人員姓名 職務(wù) 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務(wù) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2023 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2023) 驗(yàn)收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項(xiàng)目 4 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第 條