住宅平面分析教材(參考版)
2024-12-31 19:00本頁面
【正文】 住宅平面分析 用專業(yè)標準評價住宅戶型 一個標準 二個目的 三種方法 客戶購房經驗之談 ? 去不去，看位置 ? 行不行，看戶型 ? 定不定，看價格 課程講授目的 （一） 向發(fā)展商、建筑設計院提出 住宅戶型的 建筑平面推介 （ 二 ） 評審戶型平面時 ， 用嘉聯(lián)特 有的專業(yè)方法 ， 對戶型方案 提出 評價意見 或 修改建議 注： 評價 = 設計 設計或修改設計主要是建筑 設計院的工作 課程講授對象 ? 策劃人員 ? 項目經理 ? 銷售人員 ? 需要房地產知識的人士 一個標準 /二個目的 /三種方法 ? 一個標準：嘉聯(lián)戶型評價標準 （ 1）嘉聯(lián)住宅性能標準表 （ 2）嘉聯(lián)住宅戶型評價表 深圳住宅戶型分類表 ? 二個目的： （ 1）住宅平面推介 （策劃部前期組） （ 2） 住宅戶型評價 （策劃部前期組、后期組） ? 三種方法： （ 1） 專業(yè)性：嘉聯(lián)標準 （定量） （ 2） 合理性：人居標準 （定性） （ 3） 市場性：民俗標準 住宅平面分析 ? 第一篇 建筑平面分析 （ 1） 概論 （ 2） 經典平面推介 （ 3） 創(chuàng)新平面推介 （ 4） 參考平面 ? 第二篇 戶型平面評價 （ 1） 專業(yè)性：嘉聯(lián)標準 （ 2） 合理性：人居標準 （ 3） 市場性：習俗標準 ? 第三篇 戶型評價及戶型修改 （ 1） 傳統(tǒng)戶型點評方法 （ 2） 嘉聯(lián)戶型評價方法 （ 3） 戶型修改建議 住宅平面分析 （第一篇） 第 一篇 建筑平面分析 （ 1） 概論 （ 2） 經典平面推介 （ 3） 創(chuàng)新平面推介 （ 4） 參考平面 （ 1） 概論 中國民居對朝向的選擇 廣東以北民居：向北房終年無陽光 選擇南向房是購房前提 ? 廣東民居 （ 北回歸線以南 ） ： 向南房冬日有陽光 ， 夏日無陽光 向北房冬日無陽光 ， 夏日有陽光 選擇南向房可以 冬暖夏涼 ? 香港民居： 寸土寸金、空調調溫、港島景觀 朝向不講究 ? 客戶購樓朝向選擇： 東南向 南向 西南向 東向 東北向 北向 西向 西北向 [ 概論 ] 景觀與朝向選擇 ? 自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 海景 、 湖景 、 山景 、 高爾夫景 中心花園 、 組團綠化 ? 案例： – 1． 國都高爾夫花園 北向深圳高爾夫俱樂部球場 北向房好售 – 2 ． 天宏 水晶城 東臨明月河 朝東的房子銷售速度快 – 3． 洪湖大廈 西向洪湖公園 西向房沒有銷售壓力 [ 概論 ] 戶型定義 ? 經典戶型 定義 市場上采用最多的 為大多數(shù) 業(yè)主認同 的 經得起專業(yè)、市場挑剔的 零缺陷 (少缺陷 )戶型 ? 創(chuàng)新戶型 定義 有獨創(chuàng)性的 為 市場接受 的 新型實用戶型 理想戶型能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋 [ 概論 ] 經典建筑平面定義
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