【正文】 ? 我行恕不接 受以下房產(chǎn)作為抵押物： 1. 買賣雙方為關(guān)聯(lián)企業(yè)的； 2. 按揭房產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)并非自用而是用于投資或投機(jī)； 3. 按揭房產(chǎn)列入動(dòng)拆遷范圍的； 4. 按揭房產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的； 5. 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者以其他形式加以限制的； 6. 按揭房產(chǎn)列為文物保護(hù)的建筑； 7. 抵押物所有人含未成年人的； 8. 依法規(guī)定不得抵押的其他房產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)。 5. 按揭房產(chǎn)為二手房的： ? 必須為現(xiàn)房，且已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證； ? 房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)按照我行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。 抵押物準(zhǔn)入要求： ? 按揭房產(chǎn)： 1. 產(chǎn)權(quán)明晰、可公開交易、可辦理抵押登記； 辦公樓、商鋪 廠房、倉(cāng)庫(kù) 一手房合同價(jià) 二手房?jī)r(jià)值 一手房合同價(jià) 二手房?jī)r(jià)值 60% 50% 50% 40% 第 27 頁 共 27 頁 2. 地理位置較好，應(yīng)位于民生銀行中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)本地轄內(nèi)縣級(jí)以上（含）主城區(qū)，或當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟(jì)區(qū)域、地市級(jí)以上 （含）政府設(shè)立的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)。 法人按揭融資比例： ? 房產(chǎn)按揭 二手房產(chǎn)價(jià)值按照相關(guān)房產(chǎn)交易合同或協(xié)議所載明的交易價(jià)格與我行指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估值兩者孰低原則確定。 其他要求 受信人承諾：未經(jīng)我行同意，不得將按揭房產(chǎn)用于對(duì)外出 租經(jīng)營(yíng)；如經(jīng)我行同意出租的，其租金收入應(yīng)歸集于我行指定賬戶 業(yè)務(wù)流程 1. 業(yè)務(wù)申請(qǐng)，提交相關(guān)資料； 2. 簽訂授信合同和相關(guān)擔(dān)保合同； 3. 落實(shí)擔(dān)保，并按照授信要求辦理相關(guān)擔(dān)保登記、公證和保險(xiǎn)手續(xù)； 4. 獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度； 5. 歸還融資，按照合同約定方式還款。 融資費(fèi)用 1. 抵押物評(píng)估登記費(fèi)用； 2. 公證費(fèi)用； 3. 保險(xiǎn)費(fèi)用。 融資利率 按照具體情況商定。 融資額度 1. 額度不超過 5000萬元（含），其中抵押物價(jià)值按照我行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，法人按揭融資比例按我行審核情況執(zhí)行。 產(chǎn)品信息 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述 法人按揭業(yè)務(wù)，是指我行向授信申請(qǐng)人發(fā)放的用于購(gòu)置生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流所需的辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、商鋪等工業(yè)房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)（以下統(tǒng)稱 “ 按揭房產(chǎn) ” 或 “ 房產(chǎn) ” ）或用于購(gòu)置其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)器設(shè)備、工程機(jī)械、車輛等動(dòng)產(chǎn)（以下統(tǒng)稱 “ 按揭動(dòng)產(chǎn) ” 或 “ 動(dòng)產(chǎn) ” ） ,并以所購(gòu)房產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等設(shè)定抵押，按月還本付息的中長(zhǎng)期融資業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)特點(diǎn) 1. 用途明確； 2. 期限較長(zhǎng)。 ? 實(shí)際付款比例 =上一會(huì)計(jì)年度核心買方實(shí)際支付給該供應(yīng)商的款項(xiàng)（含首付款）247。 流程 1. 商定供應(yīng)商融資合作計(jì)劃和條件； 2. 核心廠商與我行簽訂供應(yīng)商融資合作協(xié)議； 3. 核心廠商提供符合我行條件的供應(yīng)商名單和其他所需信息； 4. 按照供應(yīng)商名單和相關(guān)資料，我行為每個(gè)供應(yīng)商核定第 25 頁 共 27 頁 整體融資額度和單戶融資額度； 5. 按照合作協(xié)議約定，核心廠商定期向我行提供必要的交易信息； 6. 我行根據(jù)合作協(xié)議的框架和單戶融資條件為單個(gè)供應(yīng)商的申請(qǐng)?zhí)峁┤谫Y便利。 擔(dān)保方式 1. 供應(yīng)商如為民營(yíng)企業(yè)的，其實(shí)際控制人提供個(gè)人無限責(zé)任擔(dān)保； 2. 供應(yīng)商將我行綜合授信期間及到期后 6個(gè)月內(nèi)來自核心買方的所有應(yīng)收賬款質(zhì)押給我行，且我行為第一質(zhì)押權(quán)人； 3. 對(duì)于申請(qǐng)訂單融資、出貨單融資、入庫(kù)單融資的，供應(yīng)商一般需提供額外擔(dān)保措施，如果未能提供額外擔(dān)保措施的，我行需要與核心買方核實(shí)交易真實(shí)性，并要求客戶在（合理期限內(nèi)）開出發(fā)票 后，及時(shí)將相對(duì)應(yīng)發(fā)票復(fù)印件加蓋公章交付我行。 融資期限 1. 融資額度期限為一年，其中逐筆對(duì)應(yīng)融資模式項(xiàng)下單筆授信期限根據(jù)融資方 式確定，訂單融資單筆最長(zhǎng)授信期限不得超過一年；出貨單融資和入庫(kù)單融資單筆最長(zhǎng)期限不超過 9個(gè)月，發(fā)票融資最長(zhǎng)期限不超過 6個(gè)月。 融資額度 1. 逐筆對(duì)應(yīng)融資模式： 供應(yīng)商單筆業(yè)務(wù)融資比例：?jiǎn)喂P融資為 [（ 1平均首付款比例） 提款系數(shù) ]確定，其中：平均首付款比例為核心買方在過去 1年內(nèi)對(duì)該供應(yīng)商所有交易合同的首付款比例的平均值，最高融資比率為發(fā)票金額的90%。 業(yè)務(wù)特點(diǎn) 1. 實(shí)現(xiàn)核心買方、供應(yīng)商、銀行三方共贏； 2. 解決供應(yīng)商缺乏有效抵押擔(dān)保措施的融資難題； 3. 融資方式依托于雙方真是交易基礎(chǔ)上，方式靈活。 對(duì)核心廠商 1. 降低財(cái)務(wù)費(fèi)用成本； 2. 鞏固與供應(yīng)商的合作關(guān)系； 3. 增強(qiáng)供應(yīng)鏈的整體競(jìng) 爭(zhēng)力； 4. 提升其自身市場(chǎng)形象，發(fā)展壯大自身的供應(yīng)商群體； 解決方案 1. 核心廠商向我行提供符合商定條件的供應(yīng)商名單，我行負(fù)責(zé)向?qū)徍撕蟮墓?yīng)商批量提供基于雙方交易項(xiàng)下的短期融資。 5. 我行恕不接受以下房產(chǎn)作為抵押物： 1） 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的； 2） 違法、違章的； 3） 依法被查封、扣押、監(jiān)管的； 4） 列入城市房屋拆遷范圍的； 5） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)第 23 頁 共 27 頁 生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 6） 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 7） 抵押人唯一自住的住宅商品房的； 8） 抵押物所有人含未成年人的； 9） 法律 、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。 1. 循環(huán)額度我行需進(jìn)行年度復(fù)審，若不能通過我行年度授信審查的，我行有權(quán)宣布提前終止授信。 業(yè)務(wù)流程 1. 業(yè)務(wù)申請(qǐng)，提交相關(guān)資料； 2. 簽訂授信合同和相關(guān)擔(dān)保合同； 3. 落實(shí)擔(dān)保，并按照授信要求辦理相關(guān)擔(dān)保登記、公證和保險(xiǎn)手續(xù)； 4. 獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度； 5. 歸還融資，按照合同約定方式還款； 6. 循環(huán)額度年度復(fù)審。 融資費(fèi)用 1. 抵押物評(píng)估登記費(fèi)用； 2. 公證費(fèi)用； 3. 保險(xiǎn)費(fèi)用。 第 22 頁 共 27 頁 融資利率 按照具體情況商定。 融資額度 1. 單戶額度不超過 2020萬元（含），其中抵押物價(jià)值按照我行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。 業(yè)務(wù)特點(diǎn) 1. 一次抵押，授信三年； 2. 節(jié)省客戶時(shí)間和財(cái)務(wù)成本。 解決方案 1. 通過 “ 循環(huán)貸 ” 業(yè)務(wù)使企業(yè)獲得連續(xù)的資金支持，并節(jié)省相關(guān)抵押擔(dān)保登記費(fèi)用。 8. 聯(lián)保體在同我行簽署綜合授信合同、保證合同、以及其他相關(guān)合同，并辦妥相關(guān)手續(xù)后，繳齊單戶保證金的聯(lián)保體成員可以先行提款。 4. 其他輔助擔(dān)保措施： 5. 對(duì)于提供不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押等其他輔助擔(dān)保措施的，允許輔助擔(dān)保措施僅對(duì)應(yīng)該聯(lián)保體成員自己的授信額度，同時(shí)減免該成員的聯(lián)保業(yè)務(wù)保證金； 6. 根據(jù)聯(lián)保體整體的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，我行可要求聯(lián)保體成員追加有效資產(chǎn)抵押或其他 風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。 申辦資料 1. 一般授信業(yè)務(wù)所需的基礎(chǔ)材料； 2. 采取其他輔助擔(dān)保措施的，提供相關(guān)擔(dān)保資料。 還款方式 到期一次還本，或根據(jù)受信人實(shí)際情況分期償還本金，并按月或按季付息。 擔(dān)保方式 1. 按照約定繳存足額保證； 2. 聯(lián)保體成員應(yīng)向該聯(lián)保體中其他任一成員的聯(lián)保授信提供連帶責(zé)任保證； 3. 企業(yè)實(shí)際控制人及其配偶（如有）應(yīng)至少為其自身在我行授信提供連帶責(zé)任保證； 4. 提供我行認(rèn)可的其他輔助擔(dān)保措施（如需） 。 融資期限 最長(zhǎng)不超過 1年（含）。 申辦條件 1. 成立三年以上或主要股東（含實(shí)際控制人）在本行業(yè)從業(yè)五年以上； 2. 主營(yíng)業(yè)務(wù)清晰，無不良信用記錄，具備代償債務(wù)的能力； 3. 實(shí)際控制人無不良嗜好、無惡性不良信用記錄； 4. 原則上在我行信用評(píng)級(jí)為 B4級(jí)（含）以上； 5. 聯(lián)保申請(qǐng)人之間不得為關(guān)聯(lián)企業(yè)。 第 20 頁 共 27 頁 產(chǎn) 品信息 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述 “ 聯(lián)保貸 ” 業(yè)務(wù)，是指我行為三戶（含）以上相互熟悉、自愿組成聯(lián)保體的企業(yè)提供的短期融資業(yè)務(wù)，授信擔(dān)保方式為聯(lián)保體成員為其他成員授信提供連帶責(zé)任保證。 6. 補(bǔ)充擔(dān)保方式的要求： 7. 補(bǔ)充擔(dān)保方式應(yīng)有效覆蓋我行授信敞口與抵押物擔(dān)保額度之間的差額，可以為機(jī)器設(shè)備抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押 /質(zhì)押、應(yīng)收賬款質(zhì)押、其他不動(dòng)產(chǎn)抵押（含二次抵押、在建工程抵押）、注冊(cè)商標(biāo)質(zhì)押、專利權(quán)質(zhì)押、其他公司股權(quán)質(zhì)押、交通運(yùn)輸工具抵押、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保、第三方法人擔(dān)保（含互保）等多種組合 8. 若采取申請(qǐng)人企業(yè)實(shí)際控制人或關(guān)聯(lián)企業(yè)擔(dān)保（含名下不動(dòng)產(chǎn)抵押）作為補(bǔ)充擔(dān)保方式的，須對(duì)全部授信敞口進(jìn)行保證 ；非關(guān)聯(lián)方企業(yè)提供擔(dān)保的，允許僅對(duì)授信敞口與抵押物擔(dān)保額度之間的差額部分進(jìn)行保證 9. 若其他擔(dān)保方式為專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，該擔(dān)保公司須已獲得我行授予的擔(dān)保授信額度，并同步占用該擔(dān)保額度，且該擔(dān)保公司的單戶擔(dān)保限額須大于單筆 “ 組合貸 ” 授信敞口與主擔(dān)保項(xiàng)下抵押物擔(dān)保額度之間的差額 “ 聯(lián)保貸 ” 1. 需求和方案 您的需求 1. 缺乏銀行認(rèn)可的抵押擔(dān)保物或抵押物金額不足； 2. 僅憑自身實(shí)力較難從銀行獲得融資； 3. 希望通過聯(lián)保方式從銀行獲得融資支持。 2. 抵押物準(zhǔn)入要求： 3. 抵押物為授信申請(qǐng)人或第三方以支付合理對(duì)價(jià)形式合法取得的不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)明晰，可公開交易，并可辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記； 4. 抵押物位于我行授信經(jīng)辦機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)域內(nèi)，具體包括：縣級(jí)以上（含）城區(qū)的住宅、商鋪、寫字樓；或縣級(jí) 以上（含）城區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟(jì)區(qū)域、地市級(jí)以上（含）政府設(shè)立的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的廠房（含相應(yīng)土地使用權(quán)），且廠房房齡不超過 10年。 申辦資料 1. 一般授信業(yè)務(wù)所需的基礎(chǔ)材料； 2. 抵押物權(quán)利憑證復(fù)印件； 3. 抵押人為授信企業(yè)以外的第三方企業(yè)的，應(yīng)提供第三方企業(yè)的： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 稅務(wù)登記證復(fù)印件； 公司章程或聯(lián)營(yíng)、合伙協(xié)議復(fù)印件； 抵押人為自然人的，應(yīng)提供抵押人的： 身份證復(fù)印件； 抵押人第二住所房產(chǎn)證或第二住所情況說明。 還款方式 到期一次還本 ，或根據(jù)受信人實(shí)際情況分期償還本金，并按月或按季付息。 擔(dān)保方式 1. 以符合我行要求的房產(chǎn)辦理抵押； 2. 實(shí)際控制人及其配偶（如有）提供連帶責(zé)任保證；