【正文】 （ 3） 辦理公證 繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。 （四）、辦 理房地產(chǎn)繼承的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 2． 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。按用地面積計算，住宅用地 141 元 /平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜 合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米。 （ 4） 查檔費 138 元 /宗。 （ 2） 贈與手續(xù)費 按建筑面積 6 元 /㎡計收。 （ 5） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有 關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 （ 3） 辦理贈與公證 贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與 的公證手續(xù)，出公證書。 （三）、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準 1． 房地產(chǎn)贈與的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。屬單家獨戶的土地要補 交地價款，每平方米 120200 元。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。 4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手 續(xù)。交易時由村委會在交易通告加具意見。 2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租 人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。住宅用地 141 元/平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米，由買方負擔。 （ 4） 查檔費 138 元 /宗。 （ 2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積 3 元 /㎡計收、二手樓按建筑面積 6 元 /㎡計收，買賣雙方各負擔 50%。 （ 4） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日 后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 （ 3） 預(yù)約評估 在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步 評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。 （ 2） 驗證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。 （二）、私房交易的程序及稅費標準 1． 私房交易程序 （ 1） 填寫有關(guān)表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。 4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料： （ 1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》； （ 2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》； （ 3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書》； （ 4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》； （ 5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； （ 1） 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； （ 2） 已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》； （ 3） 《國有土地使用證》。 （ 6） 其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料： （ 1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》 ，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書； （ 2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》； （ 3） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖； （ 4） 變更申請依據(jù)材料； ① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件； ② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書； ③ 出讓合同書； ④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)， 《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》； ⑤ 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。 （ 4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）； （ 5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果 出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。 消防報建 一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核 部門：消防大隊 需提交的資料： 領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式 3 份） 用地批文復(fù)印件 建筑報建圖紙（ 2 份） 建筑工程消防設(shè)計專篇說明。 防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。 必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書 辦文工作日