【導(dǎo)讀】 袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃

　　

【正文】 表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買(mǎi)賣(mài)契約。并按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。 （ 2） 驗(yàn)證簽約 買(mǎi)賣(mài)雙方親自帶齊填寫(xiě)好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買(mǎi)賣(mài)。 （ 3） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步 評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買(mǎi)賣(mài)雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。 （ 4） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日 后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 契稅：按產(chǎn)價(jià)的 3%、 %計(jì)征，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 （ 2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積 3 元 /㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積 6 元 /㎡計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān) 50%。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 /宗，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān) 50%。 （ 4） 查檔費(fèi) 138 元 /宗。 （ 5）土地出讓金開(kāi)發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開(kāi)發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地 141 元/平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 備注： 1．共有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見(jiàn)；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2．出租的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須提前三個(gè)月通知承租 人，并交驗(yàn)承租人意見(jiàn)；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見(jiàn)。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開(kāi)發(fā)基金。 4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營(yíng)業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手 續(xù)。 5．土地來(lái)源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉倮U納出讓金開(kāi)發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。 6．向單位購(gòu)買(mǎi)的房改房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓鲋挡糠值?20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶(hù)的土地要補(bǔ) 交地價(jià)款，每平方米 120200 元。 7．從買(mǎi)賣(mài)雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。 （三）、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1． 房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書(shū)。 （ 3） 辦理贈(zèng)與公證 贈(zèng)與雙方憑已通過(guò)權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與 的公證手續(xù)，出公證書(shū)。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書(shū)、公證書(shū)、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)。 （ 5） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有 關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 契稅 按產(chǎn)價(jià) 3%計(jì)征，由受贈(zèng)方負(fù)擔(dān)。 （ 2） 贈(zèng)與手續(xù)費(fèi) 按建筑面積 6 元 /㎡計(jì)收。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 元 /宗。 （ 4） 查檔費(fèi) 138 元 /宗。 （ 5）土地出讓金開(kāi)發(fā)基金 未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈(zèng)與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開(kāi)發(fā)基金。按用地面積計(jì)算，住宅用地 141 元 /平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜 合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米。 備注： 1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會(huì)內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈(zèng)與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手 續(xù)時(shí)須交驗(yàn)戶(hù)口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開(kāi)發(fā)基金。 2． 贈(zèng)與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3．房改房辦理贈(zèng)與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳 20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財(cái)政，單家獨(dú)院房改房，還須補(bǔ)交 120200 元 /平方米用地的地價(jià)款。 （四）、辦 理房地產(chǎn)繼承的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預(yù)約評(píng)估 在預(yù)約時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書(shū)。 （ 3） 辦理公證 繼承人憑已通過(guò)權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評(píng)估所核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書(shū)。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書(shū)、公證書(shū)、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)