【導讀】 袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃葿薆肂芆蒞薆膄蒁蚄蚅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈節(jié)莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膃薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁莆薅螅羈膈蒁螅肅蒄莇螄膆芇蚅螃裊蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂肆蚈衿肄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羃羅腿螁膇蒅蚇羈芀羋薃羀罿蒃

　　

【正文】 表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。 （ 2） 驗證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。 （ 3） 預約評估 在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步 評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。 （ 4） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日 后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 稅費標準 （ 1） 契稅：按產(chǎn)價的 3%、 %計征，由買方負擔。 （ 2）交易服務費：一手商品房按建筑面積 3 元 /㎡計收、二手樓按建筑面積 6 元 /㎡計收，買賣雙方各負擔 50%。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 80 元 /宗，買賣雙方各負擔 50%。 （ 4） 查檔費 138 元 /宗。 （ 5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地 141 元/平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米，由買方負擔。 備注： 1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。 2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租 人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。 4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手 續(xù)。 5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。 6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的 20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補 交地價款，每平方米 120200 元。 7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。 （三）、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準 1． 房地產(chǎn)贈與的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預約評估 在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。 （ 3） 辦理贈與公證 贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與 的公證手續(xù)，出公證書。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。 （ 5） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有 關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 收費標準 （ 1） 契稅 按產(chǎn)價 3%計征，由受贈方負擔。 （ 2） 贈與手續(xù)費 按建筑面積 6 元 /㎡計收。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 80 元 /宗。 （ 4） 查檔費 138 元 /宗。 （ 5）土地出讓金開發(fā)基金 未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地 141 元 /平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜 合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米。 備注： 1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手 續(xù)時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。 2． 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳 20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交 120200 元 /平方米用地的地價款。 （四）、辦 理房地產(chǎn)繼承的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預約評估 在預約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。 （ 3） 辦理公證 繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)