【正文】 優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。主要適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 審查施工圖預(yù)算的方法（續(xù)） ? 篩選審查法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。 ? 分組計算審查法可以加快審查工程量速度。 單價法 實物法 建筑安裝工程計價程序（工料單價法） 假定建筑產(chǎn)品的 直接工程費單價 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 其中 :人工費 =∑ （人工工日數(shù)量 工人日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費 =∑ （材料用量 材料預(yù)算價格） +檢驗試驗費 機械使用費 =∑ （機械臺班用量 機械臺班單價） 單位工程 直接費 =單位工程直接工程費 +措施項目費 單位工程 間接費 =直接費 x相應(yīng)費率； 利潤 =（直接費 +間接費） x相應(yīng)利潤率 單位工程 含稅造價 =（直接費 +間接費 +利潤） x(1+相應(yīng)稅率） 單位工程 直接工程費 =∑ （分部分項工程量 直接費單價） 建筑安裝工程計價程序（綜合單價法） 綜合單價法是分部分項工程單價為 全費用單價 ，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括 直接工程費、間接費、利潤和稅金 （措施項目費用也可按此方法生成全費用價格） 單位工程 含稅造價 =（直接費 +間接費 +利潤） x(1+相應(yīng)稅率） 分項工程措施項目費用 單位工程間接 費 =分項直接工程費 X相應(yīng)費率 利潤 =（直接費 +間接費） x相應(yīng)利潤率 分項工程直接工程費 =分項工程工程量 X分項工程綜合單價 單位工程直接費 = ∑ （直接工程費 +措施項目費） 施工圖預(yù)算的審查 ? 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查工程量 ? 審查設(shè)備 、 材料的預(yù)算價格 ? 審查預(yù)算單價的套用 、 換算和補充單價的編制是否正確 ? 審查有關(guān)費用項目及其計取 審查施工圖預(yù)算的方法 ? 全面審查法的優(yōu)點是全面、細(xì)致，缺點是工作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝比較簡單且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄弱的工程。 設(shè)計概算的審查方法 ? 對比分析法 ? 查詢核實法 ? 聯(lián)合會審法 施工圖預(yù)算編制和審查 ? 單價法與實物法編制施工圖預(yù)算的原理 ? 單價法與實物法編制施工圖預(yù)算的公式 ? 單價法與實物法編制施工圖預(yù)算的程序 ? 單價法與實物法編制施工圖預(yù)算的特點 單價法與實物法 編制施工圖預(yù)算的原理 用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算 分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H單價進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制 單價法 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預(yù)算的公式 ? ?????????????????????????????????????????單價機械臺班當(dāng)時當(dāng)?shù)囟~用量臺班預(yù)算施工機械量程工價格材料預(yù)算當(dāng)時當(dāng)?shù)赜昧克愣~材料預(yù)量程工單價人工工資當(dāng)時當(dāng)?shù)赜昧克愣~人工預(yù)量程工算直接費單位工程預(yù)? ?? 預(yù)算定額單價）（工程量預(yù)算直接費 單位工程單價法 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預(yù)算的程序 計算 工程 量 編制工 料分析 表 計算其他 各項費用 匯總造價 套用預(yù)算定額單價 … … 單價法 計算工程量 套用預(yù)算人工、材料、機械定額用量 求出各分項人工、材料、機械消耗數(shù)量 按當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機械單價，匯總?cè)斯べM、材料費和機械費 計算其他各項費用，匯總造價 … … 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預(yù)算的特點 計算簡單 、 工作量較小 、 編制速度快 ， 便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點 ，但計算結(jié)果有可能會偏離實際價格水平 。 ? 審查編制說明、編制深度和編制范圍。 ? 若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗 ，鋼材 ，水泥 205公斤，原木 ，鋁合金門窗材料費為主材費的 45%，機械費占直接工程費的 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工 /工日，鋼材 /公斤，水泥 /公斤，原木 1400元 /立方米，鋁合金門窗平均 350元 /平方米，擬建工程綜合費率為 20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。 D=A K K=a%K+b%K+c%K+d%K+… ? 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程 4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。 ? 核心內(nèi)容是算出直接工程費 建筑單位工程概算 編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 備注 概算定額法 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算 初步設(shè)計達(dá)到一定深度 ， 建筑結(jié)構(gòu)比較明確 又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法 概算指標(biāo)法 利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算 初步設(shè)計深度不夠 ， 不能準(zhǔn)確地計算出工程量 需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異 、 價格差異進(jìn)行調(diào)整 類似工程預(yù)算法 利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算 擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo) 必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整 價差調(diào)整的兩種方法 ? 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。 – 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 – 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù) – 是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 ? 設(shè)計概算的作用 – 是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制項目投資額的依據(jù)。 大概的布局設(shè)想 ， 工程與周圍環(huán)境的關(guān)系 ， 有時可省略 。 編制修正概算書， 有時可省略 。滿足設(shè)備材料的選擇與確定 、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作 、 施工圖預(yù)算的編制 、 建筑工程施工和安裝的要求 。 設(shè)計單位派人到施工現(xiàn)場 ， 與建設(shè) 、 施工單位共同會審施工圖 ，進(jìn)行技術(shù)交底 。（ 1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+… ) ? 如 朗格系數(shù) KL (a)包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費 E (b)包括上述在內(nèi)的管道工程費 (a) (c)直接成本總和 (b) (d)總費用 (c) 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：在某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費用為 2204萬元，估算該工廠投資。 ? + 5% +利息 +漲價預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 朗格系數(shù)法 C=E建設(shè)期 3年，第一年投入 30%，第二年投入 50%，第 3年投入 20%，預(yù)計建設(shè)期物價平均上漲率 3%，基本預(yù)備費率 5%。 ? 按同度量因素選擇的不同，可以分為拉氏指數(shù)和派氏指數(shù)。 ? 按所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，可以分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 ? 工程造價資料主要用途包括：用作建設(shè)成本分析；進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析；作為各個階段工程造價的編制與審核的依據(jù)；作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和編制定額的基礎(chǔ)資料；用以測定調(diào)價系數(shù)、編制工程造價指數(shù)；用以研究同類工程造價的變化規(guī)律 。 ? 已完工程信息是已完或在建工程的各種造價信息，也可稱為工程造價資料 。 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù) 與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù) 加熱爐 汽化冷卻 余熱鍋爐 自動化儀表 起重設(shè)備 供電與傳動 建安工程 動力系統(tǒng) 機修系統(tǒng) 總圖運輸系統(tǒng) 行政及生活福利設(shè)施工程 工程建設(shè)其他費 工程造價信息的管理 ? 工程造價信息的主要內(nèi)容 ? 工程造價資料的積累、分析和運用 工程造價信息的主要內(nèi)容 ? 價格信息包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格，一般是沒有經(jīng)過系統(tǒng)加工處理的初級數(shù)據(jù) 。 fxCC ?? ）（1212固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：已知 1972年在某地動工興建一座年產(chǎn) 30萬噸合成氨的化肥廠，總投資 28000萬元，假定從 1972年至 1994年每年平均工程造價指數(shù)為 ，即每年遞增 10%，若在 1994年開工興建 45萬噸合成氨的工廠，已知合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則投資額為。 fCC 2112 ）（?固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則 x的取值約在 ~；若是靠增大規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時， x的取值約在 ~。 20%以內(nèi) 詳細(xì)可行性研究階段 誤差控制在 177。 30% 項目建議書階段 誤差控制在 177。 10%以內(nèi) 項目的工程設(shè)計階段 誤差控制在 177。 20%以內(nèi) 項目的投資機會研究階段 誤差控制在 177。 第五部分 建設(shè)項目投資估算 ? 投資估算的階段和精度要求 ? 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法 ? 固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法 ? 流動資金估算方法 投資估算的階段劃分與精度要求 項目的投資設(shè)想階段 允許誤差大于 177。 ? 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。 ? 概算指標(biāo)在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。 概算指標(biāo)的編制 ? 概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類 ? 概算指標(biāo)的編制方法 概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類 ? 概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對象和依據(jù)。 ? 概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。 ? 材料運輸費可劃分為長途運輸費和短途運輸費，分別采用加權(quán)平均的方法計算出平均運輸費。 ? 方法主要是加權(quán)平均法。 ? 單位估價匯總表中只保留了人工費、材料費、機械費和預(yù)算價值，而略去了人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量。 ? 工程單價是計劃價格，市場價是自由價格，都具有表價、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能。 工程單價的概念、性質(zhì)和分類 ? 工程單價是單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格，包括預(yù)算單價和概算單價。 ? 分部分項工程單價的編制方法。 ? 編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機械臺班的消耗量，計算分項工程單價或綜合單價。 企業(yè)定額的編制 ? 根據(jù)企業(yè)技術(shù)水平和管理水平編制的人工、材料、施工機械及其他要素的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 ? 實驗室試驗法主要用來編制材料凈用量定額。 確定正常的施工條件 擬定工作地點的組織；擬定工作組成；擬定施工人員編制 確定人工定額消耗量 工序作業(yè)時間＝基本工作時間 +輔助工作時間 %1 輔助時間基本工作時間??休息時間不可避免的中斷時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間規(guī)范時間 ???%1 規(guī)范時間作業(yè)時間定額時間??機械臺班定額消耗量的編制 確定正常的施工條件 確定機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 確定施工機械的正常利用系數(shù) 計算施工機械臺班定額 產(chǎn)量定額 =機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 工作班純工作時間 或 產(chǎn)量定額 =機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 工作班延續(xù)時間 機械正常利用系數(shù) 機械臺班產(chǎn)量定額指標(biāo)施工機械時間定額1?材料定額消耗量的編制 ? 材料定額消耗量由材料凈用量定額與材料損耗定額組成。 ：大多采用平均修正法 ：現(xiàn)行定額的執(zhí)行情況；補充定額資料；新工藝和新操作方法的資料；技術(shù)規(guī)范 、 操作規(guī)程 、 安全規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等 。 ? 機器工作時間分類中，低負(fù)荷下的工作時間屬于損失時間。 工作過程 由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機聯(lián)系的工序的總合體 ， 特點是人員編制不變 ， 工作地點不變 ， 而材料和工具可以變換 。 人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法 ? 施工過程的組成 ? 工作時間的分類 ? 計時觀察法 ? 人工、材料、機械臺班定額消耗量的確定方法 ? 企業(yè)定額的編制 施工過程的組成 組織上不