工程預(yù)決算第二章ppt課件(參考版)
2024-09-22 18:34本頁面
【正文】 qj=(Pj1+)*i 每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初貸款本息累計(jì) +1/2當(dāng)年貸款額）*年實(shí)際利率 。按年度估算，采用實(shí)際利率。 PF=∑It[(1+f)t1] (i＝ 3…… n) 式中 PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n建設(shè)期年份數(shù) It建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi) f年均投資價(jià)格上漲指數(shù) 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 解 ： 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1= =I1[(1+f)11]=35000*25%* [(1+)11]= 第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 : PF2= =I2[(1+f)21]=35000*55%* [(1+)21]= 第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 : PF3= =I3[(1+f)31]=35000*20%* [(1+)31]= 該項(xiàng)目的建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 : PF= PF1+ PF2 + PF3 = + + = 例 :建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期的投資計(jì)劃額為 35000萬元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期為 3年，投資分年使用比例為第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為 5%，求建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 基本預(yù)備費(fèi) =（建筑安裝工程費(fèi) +設(shè)備及工器具購置費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） *基本預(yù)備費(fèi)率 （二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起的工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。 三、與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 一、預(yù)備費(fèi) （一）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。是在時(shí)間上、人數(shù)上、培訓(xùn)深度上很難劃分的活口很大的支出，應(yīng)嚴(yán)格掌握。包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員相關(guān)費(fèi)用。 以單項(xiàng)工程費(fèi)總和為基礎(chǔ)，按照工程項(xiàng)目不同規(guī)模分別規(guī)定的試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)率計(jì)算或以試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的總金額包干使用。包括： （ 1）編制費(fèi)；（ 2）委托費(fèi)；（ 3）自行完成所需費(fèi)用 編制費(fèi)按照國家頒布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；勘察費(fèi)，民用建筑６層以下３ 5元 /m2，高層建筑 810元 / m2，工業(yè)建筑 1012元 /m2 （三）研究試驗(yàn)費(fèi)（工程項(xiàng)目投資額 *研究試驗(yàn)費(fèi)率） （四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（建筑安裝工程費(fèi) *臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率） （五）工程監(jiān)理費(fèi) （ 1）按所監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)收； （ 2）按參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算， /人 .年 （ 3）有建設(shè)單位和監(jiān)理單位按商定的其他方法計(jì)收。 二、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) ：建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。 （ 4）政府出讓土地的年限一般為 30至 99年。 （ 2）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán) 出讓 給用地者，由城市政府壟斷經(jīng)營。 包括：土地補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地附著物補(bǔ)償費(fèi)； 安置補(bǔ)助費(fèi) 耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 征地動(dòng)遷費(fèi)：補(bǔ)償費(fèi) =新建價(jià)值 （殘余價(jià)值 拆除費(fèi)） 水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi) （二）土地使用權(quán)出讓金與轉(zhuǎn)讓金 建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán) 出讓方式 取得 有限期土地使用權(quán) 所支付的費(fèi)用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) *定額費(fèi)率 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 一、土地使用費(fèi) 通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 （ 2） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。 2） 目的地交貨類 即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。 （ 1） 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。一般采用成本估算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法
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