國有土地使用權收回與地上房屋征收關系(參考版)
2024-09-17 11:29本頁面
【正文】 例如：京滬高鐵規(guī)劃紅線將某住宅的房屋主體一分為二，在拆遷改造具體實施時，須將整套住宅列入拆遷改造范圍。例如規(guī)劃京滬高鐵從廊坊市主城區(qū)穿過，某大型企業(yè)只有少數庫房位于規(guī)劃紅線以內，即可只收回房屋所在宗地位于拆遷改造范圍內的的國有土地使用權。然后再對分割后的原來沒有房產的部分履行收回程序，這樣就使整個補償過程變得過于繁雜，而且有悖于實施改造工作的初衷，也不利于保護被拆遷人的利益。五、對房屋實施征收的，應對房屋連帶的土地使用權范圍作出明確界定。建議在縣級以上地方人民政府組織討論后，對房屋征收目的范圍、實施時間等進行公告時，應告知被征收人，一旦房屋征收決定作出后，將依法收回相應的國有土地使用權，并給予適當補償，補償可以與房屋補償結合進行。如果“收房”和“收地”存在先后，那么勢必會造成被拆遷人在“收房”的時候要求補償，在“收地”的時候也要求補償。只有依法履行了房屋所有權征收程序，才體現出大多數被征收人的真實意愿表達，才能從法律意義上對土地使用權進行收回。因此，在征收房屋時應對合法土地使用權給予合理補償。 因此，土地使用權是合法土地使用權人所擁有的重要資產。這就以立法的形式確認了國有土地使用權全新的涵義:經依法取得的國有土地所有權中分離出來的土地使用權，其內涵己遠遠超出了出讓或劃撥前的范疇，成為一種新的不動產物權形式，成為了用益物權。 《物權法》第三編“用益物權”第一百三十五條和第一百三十七條規(guī)定：“建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使
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