【正文】 甲、乙雙方需及時溝通，準時出席各類工作例會，如確因有事無法出席，需提前請假并安排好相關(guān)工作。 應(yīng)急會議：在委托期內(nèi)，如有必要，任何一方均有權(quán)召開應(yīng)急會議，會議應(yīng)于提議方通知對方后 24 小時內(nèi)召開，屆時雙方應(yīng)派相關(guān)人員準時出席，會議地點在海城公司。 第十九章 附件 附件一 ”御澤園” 項目銷售底價 附件二 ”御澤園” 項目銷售 底價的調(diào)整 附件三 ”御澤園” 項目銷售標價 附件四 ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 附件五 ”御澤園” 項目工程進度計劃 附件六 ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 23 附件七相關(guān)時間的確定 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 1: ”御澤園” 項目銷售底價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 2: ”御澤園” 項目銷售底價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 3： ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 4： ”御澤園” 項目銷售標價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 5： ”御澤園” 項目工程 進度計劃 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 6： ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 7： 工作例會制度 確定 定期工作例會：每周二次（周二、周五下午），會議地點暫定在項目銷售部辦公室 。 本合同經(jīng)甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。 本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的類似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準 ， 但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。 對本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進行，本合同內(nèi)的標題不應(yīng)影響本合同的解釋。此種情況下，雙方將以有效的約“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 22 定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。 任何一方對本合同內(nèi)容和對方當事人的商業(yè)秘密均負有保密的義務(wù)。 只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。 第十八章 合同的生效及其他 本合同用中文寫成。 第十七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證： （ 1）甲方在本合同生效日時是依中國法律成立的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 21 （ 2）甲方具有合法開發(fā) ”御澤園” 項目的資格； （ 3）本項目甲方已取得國有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可； （ 4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責任將對委托方構(gòu)成法律上的約束力。 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營銷代理費用的，則應(yīng)支付逾期部分金額的日萬分之三的滯納金。 本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)第 、 、 條規(guī)定的情形的，甲方有權(quán)單方面終止合同。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應(yīng)即時負責支付在不可抗力發(fā)生當時應(yīng)付而未付予乙方的一切費用。 第十四章 不可抗力 由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影 響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具。該戶的委托代理費和溢價均視為 0，如乙方已提取代理費和溢價的，乙方應(yīng)在項目結(jié)算時退還甲方。 客戶經(jīng)簽訂買賣合同后，如因故取消購買意愿，一律由乙方處理，并 須經(jīng)乙方同意簽字確認才可解除買賣合同。乙方不得就此一部分向甲方請領(lǐng)任何代理服務(wù)費。如因按揭資料收集不全而導(dǎo)致按揭無法完成的，應(yīng)由乙方承擔責任，并在乙方已收款業(yè)績中扣減； 銀行按揭可以申貸的額度，按政府及銀行有關(guān)規(guī)定處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得對購房合同文本（包括甲方已增刪的文字和原格式條文中未被刪除的條文）和補充協(xié)議擅作任何的增減； 購房合同由乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂，收取的訂金、簽約金、預(yù)收房款及購房款一律由甲方出具收據(jù)或發(fā)票，并匯入甲方指定的銀行； 乙方負責向甲方提供付款方式的建議，應(yīng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，若執(zhí)行過程中需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可進行； 客戶如以按揭購房，須符合銀行的按揭資格規(guī)定，乙方應(yīng)在簽訂購房合同時，協(xié)助甲方與客戶簽訂按揭協(xié)議并收取有關(guān)申請文件。 乙方銷售業(yè)績中的總溢價部分不計取乙方的委托代理費。 總溢價 分成的結(jié)算 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 18 本項目結(jié)算時，若乙方銷售業(yè)績?nèi)晕闯^最終的銷售總目標 ,則本項目總溢價為零，即乙方的項目總溢價分成為零。 租賃代理費的結(jié)算 乙方的租賃業(yè)績不納入本項目的銷售業(yè)績及考核。 當乙方銷售業(yè) 績達到本合同 條但未達到 條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的 %計算乙方的委托代理費。 根據(jù)甲方確認的項目結(jié)算，扣除乙方此前已收取的委托代理費和依據(jù)本合同 條規(guī)定可能出現(xiàn)的由乙方承擔的費用（已扣除的部分不重復(fù)計算）及本合同 條規(guī)定可能出現(xiàn)的處罰費用，按照多退少補的原則甲乙雙方于 20 個工作日內(nèi)結(jié)清委托代理費 (除按 條規(guī)定在尾盤期結(jié)束后支付的部分委托代理費外 )、租賃代理費與 條規(guī)定的階段溢價款（其余部分溢價款按 條規(guī)定支付）。項目結(jié)算包括委托代理費 (專指銷售代理費 )、租賃代理費和總溢價分成的結(jié)算。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 17 第十二章 項目結(jié)算 當過程考核期結(jié)束，本項目銷售即進入尾盤消化期時；或者乙方未通過任何一期過程考核，根據(jù) 條規(guī)定而導(dǎo)致合同解除時 。 溢價分成的支付 當甲方根據(jù)本合同第 、 條規(guī)定出具各階段溢價分成書面核查確認單后 5 個工作日內(nèi) ,甲方一次性支付乙方該階段應(yīng)得溢價分成部分的 50%。乙方應(yīng)與階段溢價確認申請報告同時上報乙方應(yīng)得的階段溢價分成額度申請報告。甲方在收到此報告后 10 個工作日內(nèi)出具階段溢價書面核查確認單。但遇本合同第 條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)在預(yù) /銷售合同成立的下期支付乙方委托代理費的同時扣回物業(yè)單位租賃代理費。 甲乙雙方約定，當乙方通過第九條相應(yīng)期的過程考核且業(yè)績分別達到本合同第 （第一階段）、 （第二階段）、 （第三階“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 16 段）條規(guī)定的條件時（共分為三個階段），甲方在按 、 、 條支付乙方委托代理費的同時結(jié)算該階段車庫的委托代理費。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。余下的 20%委托代理費在尾盤期結(jié)束后結(jié)算。 當乙方銷售業(yè)績達到本合同第 條約定且已經(jīng)甲方確認后5 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳（ 2%）計算委托代理費，將應(yīng)付委托代理費的 80%扣除已暫付乙方的委托代理費和本合同第 ，一次性支付給乙方。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 15