【導(dǎo)讀】“御澤園”項目全案策劃營銷代理合同 肅蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羈膃薇螆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莀蟻螇肄芆蝕衿袇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅莂螈肁莂袀螅莀莁薀羀莆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莆蝿衿羋蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肅蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羈膃薇螆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莀蟻螇肄芆蝕衿袇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅莂螈肁莂袀螅莀莁薀羀莆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莆蝿衿羋蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肅蒀袂羃莁蕿薁螅芇薈蚄羈膃薇螆螄腿薆薆聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薄袃袀膆薃薂肆肂螞蚅衿莀蟻螇肄芆蝕衿袇節(jié)蠆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅莂螈肁莂袀螅莀莁薀羀莆莀螂螃節(jié)荿襖肈膈莈薄袁肄莇蚆肇莂莆蝿衿羋蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄蚃肅羆蒃裊袆蒞蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀

　　

【正文】 ，按政府及銀行有關(guān)規(guī)定處理。 退戶處理原則 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 19 客戶在未簽訂買賣合同之前，如因故取消購買意愿，其先前預(yù)付的訂金，原則上如數(shù)退回。乙方不得就此一部分向甲方請領(lǐng)任何代理服務(wù)費。 甲、乙雙方確認，售樓合同中與客戶約定的違約金歸甲方所有，乙方有義務(wù)全力處理與客戶之間發(fā)生的違約事宜。 客戶經(jīng)簽訂買賣合同后，如因故取消購買意愿，一律由乙方處理，并 須經(jīng)乙方同意簽字確認才可解除買賣合同。按售樓合同約定扣取的客戶違約金歸甲方所有。該戶的委托代理費和溢價均視為 0，如乙方已提取代理費和溢價的，乙方應(yīng)在項目結(jié)算時退還甲方。 客戶在簽訂買賣合同后，如有換戶情形，應(yīng)以最后成交的房價計入考核業(yè)績，如前面已計入的應(yīng)按最后成交價作相應(yīng)的增減； 客戶退戶或換戶所退換出的該房屋，如經(jīng)乙方再次售出，每套房屋只能計算一次考核業(yè)績，不得重復(fù)作為成交總金額計入業(yè)績。 第十四章 不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影 響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具。按照事故免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應(yīng)即時負責(zé)支付在不可抗力發(fā)生當時應(yīng)付而未付予乙方的一切費用。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 20 第十五章 違約責(zé)任 在本合同有效期內(nèi)，除本合同第 條、 條、第 （ 2）條規(guī)定外，任何一方無正當理由單方面終止履行 本合同及附件，違約方應(yīng)當向守約方支付人民幣叁佰萬元。 本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)第 、 、 條規(guī)定的情形的，甲方有權(quán)單方面終止合同。 本合同有效期內(nèi)，如因乙方的不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關(guān)部門的高于叁萬元的處罰或引發(fā)客戶集體上訴、投訴等嚴重影響甲方聲譽的事件時，甲方有權(quán)單方終止合同，且視為乙方違約 ,對乙方處以二十萬元違約金。 若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營銷代理費用的，則應(yīng)支付逾期部分金額的日萬分之三的滯納金。 第十六章 爭議的解決與法律的適用 本合同及其附件的 效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應(yīng)適用中國法律。 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由本項目所在地的人民法院管轄。 第十七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證： （ 1）甲方在本合同生效日時是依中國法律成立的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 21 （ 2）甲方具有合法開發(fā) ”御澤園” 項目的資格； （ 3）本項目甲方已取得國有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可； （ 4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責(zé)任將對委托方構(gòu)成法律上的約束力。 乙方向甲方陳述和保證： （ 1）乙方在本合同生效日時是經(jīng)北京市工商局注冊的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； （ 2）乙方承諾保證本項目的所有商業(yè)秘密，該義務(wù)不因本合同的到期、解除而終止； （ 3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責(zé)任將對乙方構(gòu)成法律上的約束力。 第十八章 合同的生效及其他 本合同用中文寫成。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)和 房地產(chǎn) 行業(yè)的規(guī)范。 只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。 本合同的解除、終止或者本合同有關(guān)條款 的無效均不影響本合同關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任及爭議解決的有關(guān)約定的效力。 任何一方對本合同內(nèi)容和對方當事人的商業(yè)秘密均負有保密的義務(wù)。 如果本合同任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 22 定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同有關(guān)條款進行變更，但應(yīng)當以書面方式確定。 對本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進行，本合同內(nèi)的標題不應(yīng)影響本合同的解釋。 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。 本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的類似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準 ， 但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。 本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。 本合同經(jīng)甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。 第十九章 附件 附件一 ”御澤園” 項目銷售底價 附件二 ”御澤園” 項目銷售 底價的調(diào)整 附件三 ”御澤園” 項目銷售標價 附件四 ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 附件五 ”御澤園” 項目工程進度計劃 附件六 ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 23 附件七相關(guān)時間的確定 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 1: ”御澤園” 項目銷售底價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 2: ”御澤園” 項目銷售底價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 3： ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 4： ”御澤園” 項目銷售標價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 5： ”御澤園” 項目工程 進度計劃 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 6： ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 7： 工作例會制度 確定 定期工作例會：每周二次（周二、周五下午），會議地點暫定在項目銷售部辦公室 。會議內(nèi)容對項目的進展情況進行通報，解決項目進展過程中存在的問題。 應(yīng)急會議：在委托期內(nèi)，如有必要，任何一方均有權(quán)召開應(yīng)急會議，會議應(yīng)于提議方通知對方后 24 小時內(nèi)召開，屆時雙方應(yīng)派相關(guān)人員準時出席，會議地點在海城公司。 銷售碰頭會：項目銷售期間，每天早、 晚召開銷售碰頭會，雙方銷售負責(zé)人及相關(guān)銷售人員參加會議，會議地點銷售中心。 甲、乙雙方需及時溝通，準時出席各類工作例會，如確因有事無法出席，需提前請假并安排好相關(guān)工作。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 （本頁無正文） 甲方： 湘拓實業(yè)有限公司 乙方：成邦 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 （蓋章） （蓋章） 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 日期： 年 月 日 日期