廣東清遠(yuǎn)清新縣美林購物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)(參考版)
2024-08-27 18:39本頁面
【正文】 2010年3月13。 以發(fā)展的眼光進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，增加地下停車場(chǎng)，控制地上停車面積，以滿足停車需求及避免地上停車對(duì)人流交通的影響，同時(shí)規(guī)劃前休閑廣場(chǎng)，以聚集客流。 根據(jù)清新旅游市場(chǎng)發(fā)展前景及酒店發(fā)展現(xiàn)狀，建議建設(shè)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，重點(diǎn)引進(jìn)如七天連鎖、如家快捷、城市客棧、莫泰168等具有一定品牌知名度的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店。 購物中心需有百貨、超市等零售主力店來支撐，目前清新百貨及超市大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)缺乏，發(fā)展百貨及超市大賣場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但當(dāng)?shù)啬壳跋M(fèi)力、人口規(guī)模尚難支撐一個(gè)中等檔次百貨業(yè)態(tài)的經(jīng)營發(fā)展，做超市大賣場(chǎng)是一個(gè)比較穩(wěn)健的選擇；按通常超市大賣場(chǎng)的做法，其規(guī)模一般控制在18000—24000㎡，外加其它商業(yè)業(yè)態(tài)組合，建議本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營面積體量控制在4—5萬平方米。n 清新本地消費(fèi)的主流消費(fèi)群體為中等收入階層，且以居家日常易耗品為主，主要為日常用品、食品與服裝，因此在商品品類上應(yīng)充分考慮消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例。n 清新旅游市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，酒店業(yè)特別經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店還存在較大的市場(chǎng)發(fā)展空間；但對(duì)于投資型和自用型的寫字樓和公寓產(chǎn)品，是清新當(dāng)?shù)厝撕屯鈦矸慨a(chǎn)投資客的需求，市場(chǎng)的需求量有，因此在物業(yè)產(chǎn)品組合上對(duì)于寫字樓和公寓型產(chǎn)品在量上要給予充分考慮。2. 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、消費(fèi)者及項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境的分析，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展定位如下：n 因清新目前商業(yè)發(fā)展的相對(duì)落后，現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)已不能滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求，大多數(shù)消費(fèi)者希望清新?lián)碛兄懈邫n或中檔一站式購物業(yè)中心業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。n 清新商貿(mào)、商品流通及餐飲業(yè)發(fā)展的相對(duì)落后，區(qū)域性規(guī)模商業(yè)缺失，意味著商業(yè)具有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)與增長空間。 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論與初步方案一、市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論n 從宏觀層面看，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控已由從緊變?yōu)檫m當(dāng)寬松，“擴(kuò)內(nèi)需政策”的實(shí)施，加上金融政策的支持，使商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展契機(jī)。另外加上外來經(jīng)商、打工人口及行政、企事業(yè)單位工作人口，還有大量學(xué)生，初步預(yù)計(jì)在項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的潛在消費(fèi)人口總量將達(dá)到80000人以上。三）、項(xiàng)目區(qū)域人口分布 筆架路、府前路主要住宅區(qū)人口預(yù)估 就目前筆架路、府前路已建、在建在售主要樓盤來看，其居住人口將達(dá)到28790人左右。 概貌：地塊平整、方正，呈長方形。商業(yè)項(xiàng)目與區(qū)位發(fā)展環(huán)境分析一、項(xiàng)目地塊基本情況 區(qū)位：項(xiàng)目位于筆架路東側(cè)，北臨明霞路、東接美林宏景新城居住區(qū)、南靠府前路。每當(dāng)國內(nèi)重要節(jié)假日來臨，清新縣內(nèi)酒店行情火爆。2008年“十一”，％，,％，,平均出租率達(dá)80％以上。（三）酒店需求分析清新旅游市場(chǎng)近幾年來得到省內(nèi)外特別是珠三角游客的青睞，游客數(shù)量連年增長。（二）酒店市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模及分布狀況清新旅游業(yè)帶動(dòng)酒店業(yè)發(fā)展。至目前，全縣
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