預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)(參考版)
2024-08-27 00:12本頁面
【正文】 在上?！靶吕锍獭惫I(yè)化建房試驗(yàn)中，土建成本在原本基礎(chǔ)上增加了 40%，如果維持在 40%的水平，這種發(fā)展對(duì)萬科是不劃算的，但如果規(guī)模做出來以后，這個(gè)比例將會(huì)從 40%下降到 25%左右，而25%的水平才是萬科可以承受的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢(shì)，但由于國(guó)內(nèi)在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會(huì)一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平還需要政府、開發(fā)商、消費(fèi)者以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。達(dá)到了一定規(guī)模，這使它有能力嘗試產(chǎn)業(yè)化；渴望達(dá)到更大規(guī)模，著眼于未來，希望在未來占據(jù)更多市場(chǎng)份額，這成為其推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動(dòng)力。目前，年 銷 售額達(dá)到百億元規(guī)模的企業(yè)僅寥寥數(shù)家。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 39 只有開發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的成本。 目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況是小而散，規(guī)模最大的企業(yè)其年 銷 售額也僅在 100億元左右。 目前國(guó)內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模達(dá)到一定水平，才有能力和動(dòng)力進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。此外，如前述在審批環(huán)節(jié)混凝土 預(yù)制裝配技術(shù)需經(jīng)過特別論證及驗(yàn)收等，都顯示在政策上對(duì)此體 系的支持不足。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu) 體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商 業(yè)成品，故需要征收 17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取 4%不到的稅收高出許多。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 37 五是政策扶持還需加大。此外，源于對(duì)唐山、 汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受，一 般購(gòu)房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢 靠的認(rèn)知。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 36 四是市場(chǎng)認(rèn)可尚需時(shí)日?；谇笆鰞牲c(diǎn)，該類新型結(jié)構(gòu)體 系對(duì)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，據(jù)測(cè)算，混凝土預(yù) 制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本約 300～ 500元 /平方米。因此，只有少數(shù)開發(fā)企 業(yè)有足夠的資金及管理能力進(jìn)行，多數(shù)只能停留在理念上的認(rèn)同。目前上海的預(yù)制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預(yù)制構(gòu)件服務(wù)國(guó)內(nèi)及日 本市場(chǎng)，但因產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè) 形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效服務(wù)新建住宅項(xiàng)目開發(fā)需要。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 34 二是產(chǎn)業(yè)配套亦未形成。雖然近年有部分開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目中試點(diǎn)使用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，但因整個(gè)建筑行業(yè)都不熟悉此技術(shù)，以至項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及審批都需花費(fèi)額外的資源及時(shí)間。因國(guó)內(nèi)多年沒有發(fā)展此技術(shù)，完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的設(shè)計(jì)及施工體系尚未形成，相關(guān)規(guī)范亦不完整，至今國(guó)內(nèi)仍未有一套完整的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的規(guī)范性文件。以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀(jì)七、八十年代國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)中曾大規(guī)模使用，上海還建設(shè)了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。但在上海萬科看來，長(zhǎng)三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)較好，推廣起來也相對(duì)容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請(qǐng)。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 32 但是國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出 20%到 30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大，成本會(huì)相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成本減少的幅度 ，但是工廠化生產(chǎn)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會(huì)降低很多是毋庸置疑的。
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