房產(chǎn)中介接待(參考版)
2024-08-26 23:40本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估費(fèi)用另計(jì)。內(nèi)網(wǎng) 有的房子要先按全傭收費(fèi)計(jì)算，客戶不認(rèn)可的情況再靈活應(yīng)對(duì)。 3000元的過戶服務(wù)費(fèi) （各項(xiàng)費(fèi)用的解說明細(xì)見各店經(jīng)理培訓(xùn)） B 您能第一時(shí)間找我們公司是對(duì)的，大公司更能保障您的交易安全。 具體解答（置換 /客戶） 辦理過戶手續(xù)怎么收費(fèi)呀？我已經(jīng)有看好的房子了，就想找你們辦手續(xù)。如果趕上國(guó)家在某一階段有 優(yōu)惠政策的話，是可以在國(guó)家政策允許下享受優(yōu)惠的。但是前提是您要有購(gòu)房資格，如果沒有， 我們也沒有辦法， 5年的社保和納稅我們做不了。其實(shí)現(xiàn)在正是買房的好時(shí)候，可以用最合適的價(jià)格買到最好的 房子。從 2022年到今年的形勢(shì)看，不管政府出臺(tái)什么 政策干預(yù)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)始終是在有漲有穩(wěn)中漲起來(lái)的。 C 房產(chǎn)的走勢(shì)不能看當(dāng)前，要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看。 (2)名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的 ,必須把名下的那套房產(chǎn)先賣掉才可以再買 ,并且同樣要提供 連續(xù) 5年的社?；蚣{稅 . 具體解答（置換 /客戶） 現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣？ / 這小區(qū)房子現(xiàn)在多少錢呀？ / 現(xiàn)在買合適嗎？要不我再等等。 具體解答（置換 /客戶） 現(xiàn)在外地人能買房嗎？ /我是外地戶口，現(xiàn)在名下有一套房，請(qǐng)問我還能再買嗎？ 答 : 首先要看您是否有購(gòu)買資格，也就是要能提供連續(xù) 5年的社保或納稅，如果提供不了， 就真的買不了了。后期的流程我們鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)全程陪同的。買賣雙方也可以再進(jìn)行協(xié)商支付 部分首付房款和交房時(shí)間等事宜，只要買賣雙方達(dá)成一致就可以，我們會(huì)配合買賣雙方。 C 在簽合同當(dāng)天您要帶齊購(gòu)房合同和相關(guān)的手續(xù)及資料，另外也要帶著您個(gè)人及必要家 庭成員的證件，我們公司要留復(fù)印件備用，以方便后期所有進(jìn)行的手續(xù)。 簽約的所有合同和相關(guān)文本 ,我們公司都可以為您提供 ,有些合同文本是專門針對(duì)沒有 產(chǎn)權(quán)證的房子準(zhǔn)備的。見他項(xiàng)放款時(shí)間是過 完戶后的 15個(gè)工作日 . (1)業(yè)主的房子如果有貸款沒結(jié)清的情況下 ,業(yè)主辦理還款解押時(shí)間除外 ,還需要 2個(gè) 月左右的時(shí)間拿到全款 。 (1)業(yè)主的房子如果有貸款沒結(jié)清的情況下 ,業(yè)主辦理還款解押時(shí)間除外 ,還需要 2個(gè) 月左右的時(shí)間拿到全款 ?，F(xiàn)在有很多客戶能拿得起首付房款 ,卻拿不起后期 費(fèi)用 . C 我們前兩天有一個(gè)單子 ,由于政策調(diào)整后客戶實(shí)在承受不起過高的稅費(fèi) .后來(lái)業(yè)主主動(dòng)和 客戶協(xié)商 ,自己承擔(dān)了一部分稅費(fèi) ,最后成功過戶 . 業(yè)主拿到錢后也把自己的事情解決了 . 真是一舉兩得 . 具體解答（置換 /業(yè)主） 客戶要是貸款買我房子，我什么時(shí)候能拿到錢呀？ 答 : A 買方是商貸，那要等過完戶下新本做完抵押出他項(xiàng)權(quán)利，銀行才可以放款。但是現(xiàn)在的大部分 情況是買方把所有費(fèi)用全出了，所以業(yè)主賣就得房屋成交凈得價(jià)，也就是說什么 費(fèi)用都不用承擔(dān)。 （順勢(shì)遞一張名片） 我叫 XXX，您再有什么想咨詢的，可以隨時(shí)給我打電話。 (業(yè)主急售可用 ) E 您的房子在我們鏈家登記過嗎？是幾號(hào)樓的？我?guī)湍怯浺幌掳伞，F(xiàn)在能成交的房子的報(bào)價(jià)基本都是可成交的市場(chǎng)價(jià)，可能跟您的心理預(yù)期差很 多，但是就這樣才能成交。反而現(xiàn)
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