【正文】 非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。非獨立占地。小學(xué)41B0217B0301D0215E03061處/12萬人。小 區(qū) 級教育設(shè)施幼兒園87B0104B0212B0303C0104C0314D0110D0205E03041處/。電信支局10E0412建筑面積3000 平方米。變電站11B0103占地面積3000 平方米。郵政支局10D0206建筑面積3000 平方米。液化石油氣瓶裝供應(yīng)站點10E0410用地面積500 平方米。市政公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站11C0320用地面積1200 平方米。社會福利設(shè)施養(yǎng)老院22B0216 D01191處/35萬人。銀行網(wǎng)點22B0205D02041處/35萬人，建筑面積1000 平方米。獨立占地。非獨立占地。獨立占地。獨立占地。居 住 區(qū) 級教育設(shè)施完中21B0207E03031處/36萬人。宜獨立占地。宜獨立占地。獨立占地。獨立占地。圖則編號說明控制性詳細(xì)規(guī)劃單元編號結(jié)構(gòu)為：—－ 地塊編號小街坊編號大街坊編號例如A02－03，其表達(dá)的意義為第A街坊第02小街坊第03地塊。近期：加快猴嘴一二期居民安置小區(qū)建設(shè)；圍繞花果山大道兩側(cè)區(qū)域進(jìn)行舊城更新，并進(jìn)行公共設(shè)施的重建；結(jié)合隴海鐵路電氣化改造實施兩側(cè)控制帶建筑拆遷安置；在舊城更新的過程中強化基礎(chǔ)設(shè)施尤其是地下管網(wǎng)的建設(shè)；深化鹽砣站整體城市設(shè)計和相關(guān)安置小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計。南片區(qū)：用地由鐵路、高速公路和花果山大道圍合，情況相對復(fù)雜，規(guī)劃建議近期首先考慮居民安置的用地，中遠(yuǎn)期進(jìn)行一般農(nóng)田、倉儲等用地的置換，保留并利用鐵路專用線進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。東片區(qū)：主要解決猴嘴片區(qū)的居住和生活配套問題。中片區(qū)：鹽砣站作為反映連云港鹽業(yè)歷史文化的代表性區(qū)域，予以保留。配合大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力提升城市形象，快速提升本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平。第三十五條 道路景觀道路兩側(cè)的城市公共綠地，不應(yīng)被廣告牌、商業(yè)性建筑等遮擋；道路兩側(cè)的各類用地嚴(yán)禁設(shè)置封閉性圍墻建筑，應(yīng)結(jié)合街坊內(nèi)綠地，設(shè)置通透的園林式欄桿、綠籬等；道路兩側(cè)的大中型公共建筑的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)包括廣場、綠化、人流及車流組織等，以保持良好的道路景觀。在視覺通廊中不宜進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。按服務(wù)半徑不超過70米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置生活垃圾收集點，安置分類活動垃圾箱。規(guī)劃1座中型垃圾轉(zhuǎn)運站，與基層環(huán)衛(wèi)機構(gòu)共址。按每個覆蓋用戶不超過500戶第三十二條 環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃建立垃圾分類投放、壓縮轉(zhuǎn)運的收集處理系統(tǒng)。結(jié)合較高建筑屋頂按500～1000米的服務(wù)半徑設(shè)置移動通信基站，預(yù)留機房面積30～50平方米。結(jié)合各社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配置2個郵政所或郵政代辦點。第三十一條 供熱與通信工程規(guī)劃本地區(qū)以大浦熱電廠為主要熱源。電纜采用管排管和電纜溝結(jié)合方式敷設(shè)。沿沿海鐵路南側(cè)預(yù)留永久性高壓走廊，控制寬度150～200米路。就近排入宋跳河、排淡河等水體。雨水管網(wǎng)規(guī)劃本著就近分散、自流排放的原則布置雨水系統(tǒng)。本規(guī)劃范圍污水送入大浦污水處理廠和開發(fā)區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。本規(guī)劃范圍沿規(guī)劃區(qū)道路敷設(shè)DN150～DN1200毫米給水管道，成環(huán)網(wǎng)狀。%的停車位，專位專用。不允許在日照間距內(nèi)以底層擴大形式設(shè)置停車庫。引進(jìn)電瓶車、游艇等水陸旅游交通工具，擴建公共停車場等交通設(shè)施。第二十六條 公共交通規(guī)劃公交線路的規(guī)劃結(jié)合旅游游覽線路進(jìn)行，站點配合旅游景點、賓館、廣場等公共設(shè)施設(shè)置，靠近客流集散點。第二十五條 對外交通規(guī)劃進(jìn)一步完善鐵路運輸設(shè)施，加快隴海鐵路電氣化的改造和沿海鐵路的建設(shè)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)沿海鐵路的客運站。各類建筑基地出入口位置距主要道路交叉口不宜小于80米，距離次要道路不宜小于50米。第六章 道路交通規(guī)劃第二十四條 道路交通規(guī)劃在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)將道路分為三級：主干道、次干道及城市支路。第二十二條 配建要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游服務(wù)及公共配套設(shè)施的配建水平應(yīng)與實際用地規(guī)模、規(guī)劃人口容量和居住、旅游人口分布情況相適應(yīng)，公共設(shè)施的設(shè)定和規(guī)模必須符合地塊圖則的規(guī)定，各配套設(shè)施項目的數(shù)量和分布情況詳見附表四。預(yù)留軌道（輕軌、鐵路、地鐵）需劃定具體軌道線位、可能的站位以及保護(hù)控制范圍，提出有關(guān)控制要求，確定出入口位置及控制要求。第十九條 河道保護(hù)藍(lán)線控制劃定規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀和規(guī)劃河湖水面水體規(guī)劃位置、保護(hù)范圍界線，確定斷面形式、河底和水位（內(nèi)河）控制標(biāo)高，提出護(hù)坡（駁岸）設(shè)置設(shè)想及有關(guān)控制要求。嚴(yán)格界定開發(fā)建設(shè)區(qū)與生態(tài)保育區(qū)之間的界限。第十八條 綠地綠線控制確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共綠地（公園和街頭綠地）、生產(chǎn)防護(hù)綠地的位置、邊界、規(guī)模，確定各類綠地指標(biāo)控制與建設(shè)要求。樓電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積1/8的，不計入建筑高度。本規(guī)劃中建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線的最小距離為3米。各種建筑的日照間距和建筑之間最小間距要符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004）的相關(guān)規(guī)定。第十三條 其它用地（E）。第十一條 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃（U），%；現(xiàn)狀設(shè)施予以保留，規(guī)劃公交首末站2處，；規(guī)劃加油站1處。第十條 道路廣場用地規(guī)劃（S）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路廣場用地包括城市主次干道道路用地、廣場用地和社會停車場用地。%。第七條 公共設(shè)施用地規(guī)劃（C），%，分行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。四帶：產(chǎn)業(yè)配套功能帶、商業(yè)休閑功能帶、居住社區(qū)功能帶和商貿(mào)物流功能帶。兩心：即城市特色文化休閑中心和客運中心。第四條 規(guī)劃定位本次規(guī)劃對猴嘴片區(qū)的總體定位為：集商業(yè)、居住、旅游業(yè)為一體的現(xiàn)代化公共配套服務(wù)區(qū)。第二條 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍包含猴嘴街道辦城區(qū)、臺北鹽場鹽坨站及花果山鄉(xiāng)西北部地區(qū)（為了便于描述，本規(guī)劃將這一范圍統(tǒng)稱猴嘴片區(qū)），四至邊界為：北至昌圩湖路，南至港城大道，西到新港路和東環(huán)路，東以排淡河為界。但基于現(xiàn)狀因素，采用指標(biāo)體系進(jìn)行城市競爭力研究，難免落入“就城市論城市”的傳統(tǒng)方式，并帶有很強主觀性。而且，若過分依賴于原有基礎(chǔ)，選擇鄰近城市作為比較對象，可能會導(dǎo)致方向性錯誤。四、控規(guī)中功能定位的不同方法在城市片區(qū)定位的過程中常用的發(fā)法有：定性法；定量法，將比較優(yōu)勢區(qū)位商等理論引入城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的確定；斷裂點和交通流量法，確定城市主要對外聯(lián)系區(qū)域，從區(qū)域角度確定城市功能定位；研究城市歷史文脈，得出區(qū)域發(fā)展方向。面對瞬息萬變的市場，規(guī)劃師即使再高明也無法預(yù)測未來發(fā)展，因此增強規(guī)劃的彈性在現(xiàn)今形勢下顯得尤為重要。不同城市的同一行業(yè)在各自的城市及腹地區(qū)域形成自身服務(wù)空間范圍，各城市該行業(yè)服務(wù)空間范圍在空間上彼此聯(lián)系，形成該行業(yè)所承擔(dān)城市功能的功能網(wǎng)絡(luò)。所有行業(yè)的服務(wù)空間范圍疊加到同一城市或城市片區(qū)中就形成了城市功能的復(fù)合。城市片區(qū)的功能趨于復(fù)合性，它源于城市行業(yè)的多樣性[16]。必須在多角度、全方位、綜合性地分析各種各類要素組合特征，城市片區(qū)之間聯(lián)系、合作、競爭關(guān)系的基礎(chǔ)上，發(fā)掘出主導(dǎo)性的、內(nèi)在的和深層次的區(qū)位內(nèi)涵。區(qū)域要素的綜合分析對于城市片區(qū)功能定位具有重要意義。在區(qū)域中城市片區(qū)與城市片區(qū)之間的聯(lián)系、相對位置以及空間地理關(guān)系會對城市及城市片區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生影響。三、控規(guī)中功能定位的發(fā)展趨勢城市片區(qū)功能定位必須同定位的區(qū)域有機統(tǒng)一起來。城市功能定位不準(zhǔn)確、不結(jié)合城市發(fā)展實際情況，城市發(fā)展目標(biāo)往往會落空、造成城市有限資源的浪費和無價值沉淀，使城市綜合競爭力下降[810]。功能定位對于任何一個城市或城市片區(qū)而言，都是一個重要的課題。在連云港市猴嘴片區(qū)的規(guī)劃中，也將面臨同樣的問題。但不恰當(dāng)?shù)某鞘泄δ芏ㄎ?，則會給城市經(jīng)濟(jì)帶來潛在、長久的威脅，使城市的可持續(xù)發(fā)展陷入危機。同時為相關(guān)類型的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提供參考案例。猴嘴片區(qū)位于新海老城和海濱新區(qū)的結(jié)合部，又處于隴海、沿海兩條國家主干鐵路之間，在被納入經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄之后，成為城市東進(jìn)的第一站，隨著城市軸線——花果山大道的開工建設(shè)，猴嘴將面臨著從邊緣融入中心、從工礦轉(zhuǎn)向城市的重大轉(zhuǎn)型。關(guān)鍵詞　 控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃布局 土地使用 鹽文化AbstractThis planning on “the regulatory detailed planning for Houzui area in Lianyungang ”, followed in the coordination and overall benefit principle to“face the future geopolitical humanities, dig progress extension the pulse of The Times, shaping waterfront character space for planning idea”, makes a collection of trade and business, live, travel, culture in a modern public supporting focuses on urban space overall control, to the next level of planning to provide basis, the realization regional culture and waterfront space in the bination of this scheme design process, the inspection and access relevant departments of the current situation of research, according to the way the results of data analysis and current situation and other planning case studies scheme contrast, then sure design plans in order to ensure the planning scientific and the planning of Yantuozhan stood on the special natural and cultural resources, show its unique local culturalsalt culture, high standard, high position, make salt culture the same time the streets as traditional Houzui town, keep its peculiar image, from the small town of humanized Angle, perfect all kinds of basic facilities, the original residents have strong regional identity. This project will be around for the construction industry park provide better supporting service, for urban renewal, and protect environment play a positive role in, for urban development to make the contribution.Keywords　Regulatory detailed planning Layout Land use Salt culture 45 目錄摘要 IAbstract II緒論 11文本部分第一章 總則 15第二章 規(guī)劃布局 16第三章 建筑間距、退后紅線與限高控制 18第四章 城市五線控制 19第五章 公共設(shè)施規(guī)劃 20第六章 道路交通規(guī)劃 21第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 22第八章 城市設(shè)計導(dǎo)引 24第九章 規(guī)劃實施措施 25第十章 附則 26附表一 規(guī)劃用地匯總表 27附表二 公共配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 29附表三 道路規(guī)劃一覽表 32附表四 地塊指標(biāo)控制一覽表 33說明書部分第1章 規(guī)劃綜述 43 43 43 43 43 43 44 44 44 44 44 44 45 45第2章 現(xiàn)狀條件分析 46 46 46 47 47 48 49 50 52 52 53第3章 定位、目標(biāo)、發(fā)展思路與規(guī)模 54 54《連云港市城市總體規(guī)劃（20082030）》綱要 54《連云港開發(fā)區(qū)概念規(guī)劃》 54 54 54 55 56 57 57 57第4章 用地布局規(guī)劃 58 58 58 59 59 59（R） 61（C） 61（W） 63（T） 63（S） 63（U） 63（G） 63（E） 63 64 64 64 66 66 67 67 69 69 71 72 72 72 73 73 73 73 73 74 75 75 76第5章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 78 78 79 79