江蘇省建設(shè)廳住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-08-08 09:50本頁(yè)面
【正文】 。 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。 3 2 1已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。 1 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。 1 其他 檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。 3 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。 1 4 檢查方法：觀察檢查。 2 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 地下室防水 本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車(chē)庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 地下室 樓梯護(hù)欄 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。 1 樓梯 10 4 2）模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。 3 3）語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。 1）住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。 質(zhì)量要求： 1 4 2）打開(kāi)信息面板查看接線情況。 3 2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。 2 驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。 信息插座面板安裝 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法： 1）觀察檢查。 3）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。 1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。 質(zhì)量要求： 1 智能建筑 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的 1 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。 3 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。 導(dǎo)線連接 PE是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。 4 3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。 檢查方法： 1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。 4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。 質(zhì)量要求： 1）開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊15～20cm。 1 4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。 2）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試測(cè)量插座 回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。 3 PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。 3）回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確。 質(zhì)量要求： 1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。 驗(yàn)收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。 4 3 2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。 2 衛(wèi)生器具安裝 1 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 2）散熱器的防護(hù)及面漆附著良好，色澤均勻 3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。 2 1 散熱器 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、尺量檢查。 3）固定牢靠，閥門(mén)連接嚴(yán)密。 2）規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。 1）分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。 2 1 分、集水器 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。 2）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。 2 1 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查方法： 觀察、尺量檢查。 5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。 3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。 質(zhì)量要求： 1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門(mén)、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。 2 1 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) 檢
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