【正文】 　　 十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險金 　　雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險金100萬元。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。 　?、璞竞贤郊c本合同具有同等法律效力。 　?、? 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。 　?、柙诓豢深A(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　?、缭诼男斜竞贤陂g，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現(xiàn)的，違約方在接到對方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。如造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。 　　 九、違約責(zé)任 　?、逡蚣追絿?yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進行正常的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。 　?、氡竞贤K止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。 　?、次唇?jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的。 　?、苍诒竞贤行趦?nèi)，被國家有關(guān)行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 　?、槿绯霈F(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 　?、绫竞贤跐M（xx年12月1日—2019年12月31日），甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個月，書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個月書面通知甲方。 　　 八、合同變更、解除和終止的約定 　?、灞竞贤磺袟l文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。 　　 七、其他事項 　?、?物業(yè)的承接查驗 　?、?驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家房屋交驗的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實際情況進行驗收工作。 　　。 　　。 　?、烈曳綉?yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。 　?、缹τ诩追教岢龅脑谖飿I(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正。 　?、緦Ρ疚飿I(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。 　　⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應(yīng)在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。 　?、阂曳轿茨苈男形飿I(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　?、赶蜃鈶舾嬷飿I(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 　　⒍可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 　?、匆曳叫鑼Ω黜椆芾砺氊?zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。 　?、嬉曳綑?quán)利義務(wù) 　?、卑凑毡竞贤笙蚣追教峁┓?wù)，主動優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項工作內(nèi)容。 　?、絽f(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進行督促檢查。 　　⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。 　?、箙f(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。相關(guān)費用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付。 　?、陡鶕?jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。 　?、醇追接袡?quán)每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進行隨機監(jiān)督檢查。 　?、仓Ц兑曳皆诒竞贤瑑?nèi)列明應(yīng)收取的費用。 　　“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期2019年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜。 　　㈣停車場管理 　?、币曳桨凑栈鹃_支、實報實收的原則管理停車場。 　?、布追綉?yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費（如空置期在15日內(nèi)，免收空置費，超過15天，按一個月收?。?，確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。 建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。中修時間宜定為2年一次。 　　電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運行性能下降要進