廣州海景策劃(參考版)
2025-08-07 16:12本頁面
【正文】 廣告家園，廣告行業(yè)大型門戶網(wǎng)站，歡迎訪問! 廣告家園，廣告行業(yè)大型門戶網(wǎng)站，歡迎訪問! 。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項目做成天河區(qū)的精品樓盤。而對于上述的項目建議，敝司認(rèn)為勢必能夠較大程度地提高項目的綜合素質(zhì)，提升項目知名度，既成功推出市場，又能為項目以后各期的銷售推廣打下堅實的基礎(chǔ)，并使項目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。束公關(guān)活動的專項活動提案明此次策劃提案提供了本項目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實完善，其中主要有：案電臺廣州二臺、羊城交通臺報紙《廣州日報》、《羊城晚報》并配合相關(guān)的公關(guān)活動，在新聞媒介上作適當(dāng)?shù)膱蟮馈５诙A段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點。以此獲得目標(biāo)消費群的認(rèn)可，帶動銷售。項目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”4．3廣告創(chuàng)意及訴求短期內(nèi)建立具有獨特個性的項目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費者的注視，促使消費者作出購買行動。而對本項目構(gòu)成壓力。海景中心所在的黃埔大道中，其市場競爭早已于早年開始。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費者對本項目的強烈關(guān)注，促使消費者產(chǎn)生購買行動。4．價格低，目標(biāo)市場細(xì)分明確，宣傳有側(cè)重點，適合區(qū)域性宣傳。Mail）入戶單張⑷戶外廣告和指示路牌①在樓盤附近做指示路牌②巴士車身廣告③樓盤工地周邊圍墻廣告④地鐵口、公交車站的燈箱廣告利用戶外廣告的長期效應(yīng)為項目營造市場效應(yīng)和區(qū)域氛圍。4．宣傳策略建議在本項目推出前投放一定量的軟性廣告，向市場營造一種“我們推出的不僅是一幢高尚住宅，更是一種高品位的生活模式和身份象征”的概念，待項目推出市場后更以這一概念，通過強有力的立體廣告效應(yīng)，創(chuàng)造濃烈的市場氣氛，以達(dá)到理想的銷售業(yè)績。5%10%30%10%35%30%(扣除定金)發(fā)展商提供24個月免息分期10%即辦理最高七成三十年銀行按揭10000簽認(rèn)購書七天內(nèi)（扣除定金）91折88折優(yōu)惠按揭付款一次付款針對區(qū)域內(nèi)樓盤的付款方式過于單一，應(yīng)向買家提供較輕松的付款方式以擴展買家層面，增加其超前入市的可能性。其他防水層門、門窗燃?xì)馔ㄓ嵣纤?、下水住宅部位電話名稱郵編地址施工單位電話名稱郵編地址房地產(chǎn)開發(fā)公司住宅使用說明書開發(fā)單位房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾的其它保修項目衛(wèi)生潔具防盜對講機保修燈具、電器開關(guān)地下泛水防盜系統(tǒng)排水管堵塞2.1年1年地面空鼓、開裂、面層裂縫2.1年墻面批蕩抹灰層出現(xiàn)空鼓、開裂、脫落2.1年地下室墻面、地面滲漏4.墻面滲漏2.1年屋面滲漏3.1.砼因標(biāo)號不夠出現(xiàn)風(fēng)化脫落屋面防水砼框剪結(jié)構(gòu)柱、梁、剪力墻出現(xiàn)偏移、彎曲斷裂、裂縫3.1.保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書內(nèi)容如下，以供參考：住宅質(zhì)量保證書保修內(nèi)容一則可以體現(xiàn)發(fā)展商實力，二則可以使買家體會發(fā)展商以客為尊的誠意及細(xì)致優(yōu)良的服務(wù)。此舉將置業(yè)的大事與生活中的小節(jié)有機地聯(lián)系在一起，令客戶聯(lián)想起項目周邊康體配套優(yōu)勢。展銷會期間提供額外折扣及優(yōu)惠，可以促使客戶盡快交易，降低成交風(fēng)險。針對項目的潛在客戶以區(qū)域性為主，可重點加強區(qū)域性宣傳以節(jié)省廣告投入。同時，應(yīng)發(fā)感謝信給首期業(yè)主，并采取措施對舊業(yè)主成功介紹買家（以簽契約為準(zhǔn)）給予獎勵，從而開發(fā)舊客資源。選擇適當(dāng)?shù)臅r間和地點，通過適量的廣告投放，營造銷售高潮。同時，留住部分準(zhǔn)備置業(yè)的買家。⑶為樓盤造勢形式一：軟性廣告宣傳；把區(qū)府搬遷，城市東移，城市新中軸線的成型、九運會舉行等所帶來的利好因素向市場傳達(dá)。通過報紙軟性文章，詳述天河區(qū)府搬遷后為區(qū)域帶來的種種優(yōu)越之處，以完善的社區(qū)配套、熟悉的生活環(huán)境打動買家的心，挽回不斷外流的區(qū)域客源。⑴為區(qū)域造勢通過對示范單位和樣板房的包裝設(shè)計，可有效掩飾平面中的弱點，引起客戶購買沖動，促進(jìn)成交。⑶設(shè)置精美的示范單位和樣板房戶外廣告設(shè)置能增強項目的認(rèn)知能力，可以有效提升項目的知名度。⑵戶外廣告設(shè)置應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項目形象，營造市場氣氛。⑴告知性工地展示自住為主，投資為輔。（含房改房客戶）4）地段偏好——交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，方便快捷。2）休閑享受——各項休閑娛樂設(shè)施近在800米半徑以內(nèi)之理想住家。精品型消費消費水準(zhǔn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：現(xiàn)有存款10萬元以上三~五口之家為主家庭結(jié)構(gòu)：3)換屋計劃：不滿現(xiàn)時居住條件且有能力供屋的人士，房改房的原居者。2)安居保值：高薪收入階層（含個體戶及現(xiàn)時租屋人士）。針對目標(biāo)客戶的情況，敝司將目標(biāo)市場細(xì)分如下：2．4．目標(biāo)市場細(xì)分，已購樓宇的投資者分析：這部分人也許在天河區(qū)購過樓，隨著近年來購樓經(jīng)驗的豐富，他們也可能看中項目前景好，具有較大的升值潛力，買來自住或投資以求大回報。分析：其他區(qū)域如東山區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)人士，欲改換生活環(huán)境，選擇新規(guī)劃的東部城市中心作為置業(yè)對象，同時享擁新規(guī)劃帶來的新設(shè)施新配套。分析：他們擁有一定的經(jīng)濟實力，樂意在經(jīng)營范圍的附近置物業(yè)，既方便居住，亦能隨時照顧生意，一舉兩得。此外，對于外來人士而言，群居意識是影響他們選擇居住地點的重要因素之一，如廣東潮汕地區(qū)的人士在這方面表現(xiàn)尤為突出。、朋友分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往
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