【正文】 1 / 56。產(chǎn)品和技術(shù)的廣泛性和先進(jìn)性適合在黑龍江地區(qū)廣泛使用；另一方面，對新城云水灣居住區(qū)的實(shí)施、建設(shè)，53 / 56對推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建成起到了很大作用。建立住宅性能認(rèn)定制度和實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，無疑可以激勵商品住宅開發(fā)企業(yè)以科技為先導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，促進(jìn)住宅科技的更新?lián)Q代，提高商品住宅售后服務(wù)、提供性能保障，在住宅市場的競爭中強(qiáng)化精品意識，促進(jìn)住宅建設(shè)高效、快速、高質(zhì)量地發(fā)展，加快住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，使生產(chǎn)制度逐步走向現(xiàn)代化。倘若要從根本上解決這個問題，必須要緊緊依靠技術(shù)進(jìn)步這個根本，必須加強(qiáng)新技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用，從而推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。附表 附表1： 銷售收入與營業(yè)稅金及附加估算表附表2： 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表附表3： 損益表附表4： 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表52 / 569 綜合評價如何使住宅建設(shè)滿足人們不斷增長的實(shí)際需求，適應(yīng)多樣化、不同風(fēng)格、不同檔次的需要，是我國當(dāng)前商品住宅建設(shè)面臨的重要課題。（2）該項(xiàng)目投資回收期（稅后）為 年。敏感性分析對開發(fā)建設(shè)投資、銷售價格兩個因素的變化測算所得稅后全投資內(nèi)部收益率指標(biāo)，分析各因素對項(xiàng)目的影響并確定關(guān)鍵因素。盈虧平衡分析49 / 56為考察項(xiàng)目的競爭能力，針對銷售量及總成本之間的關(guān)系變化考察對項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的影響。（2）利潤分配盈余公積金：按稅后利潤的 10%提取。教育費(fèi)附加：稅率 3%。稅收及利潤分配（1）稅收1）流轉(zhuǎn)稅及附加（投資中計(jì)?。I業(yè)稅：稅率 5%。營業(yè)收入估算開發(fā)經(jīng)營期每年的銷售比例分別為住宅為第一年 100%，商服和車庫第一年 50%、第二年 50%。 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價財(cái)務(wù)評價依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》 （2022 年） ；本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期按 3 年考慮，基準(zhǔn)收益率為 12%。投資估算本項(xiàng)目投資估算包括土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；詳見投資估算表。 先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測 本項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及物業(yè)管理上采用了一系列成套新技術(shù)和新產(chǎn)品時代和住宅的科技含量大幅增加開發(fā)出來的產(chǎn)品在使用功能、工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)都是黑龍江省乃至全國屈指可數(shù)的，從而使先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率大幅提高，大大增加建筑產(chǎn)品的附加值。標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、施工現(xiàn)場裝配化的實(shí)施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。 戶型的多樣化，豐富了住戶的空間，增強(qiáng)了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，提高了住宅的附加值，同時也增添了居室的生活情趣，提高了住房的利用率和住宅開發(fā)的檔次。 采用工廠集中攪拌商品混凝土澆筑和泵送技術(shù)，既保證了工程的施工質(zhì)量，同時還避免了現(xiàn)場施工攪拌混凝土帶來的環(huán)境污染，降低了勞動強(qiáng)度、提高了施工工業(yè)化程度、縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。同時，住宅的使用壽命與結(jié)構(gòu)的自然壽命也基本保持同步，從而使樓盤具有增值性。雖然建安造價提高了，但其在總房價構(gòu)成中一般不足 5％。43 / 56 對勞動生產(chǎn)率的提高預(yù)測 住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程建設(shè)中的應(yīng)用，將會對提高住宅建設(shè)的使用功能、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量起到積極的作用。質(zhì)量監(jiān)控體系和規(guī)范的操作體系，提高工程的施工質(zhì)量、生產(chǎn)效率和建設(shè)效益。 更新住宅設(shè)計(jì)理念，改變傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)方法，倡導(dǎo)住宅大空間、多變化、易分隔的設(shè)計(jì)新思路，提倡住宅空間可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，建設(shè)集舒適性、安全性和耐久性為一體的現(xiàn)代康居住宅小區(qū)。 結(jié)合不同城市成熟的住宅建設(shè)優(yōu)勢，將先進(jìn)的、具有地方特色的新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)、新工藝進(jìn)行技術(shù)集成，建立成套體系，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，可以推進(jìn)各地住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進(jìn)程。人們對住宅的環(huán)境需要、功能需要更加突出。 對提高住宅建設(shè)水平具有示范、帶動作用隨著改革開放的不斷深入和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，在國內(nèi)大多數(shù)城市中，市中心與周邊地區(qū)的交通條件普遍得到明顯的改善。簡而言之，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅科技含量的提高，不但能夠改變傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給諸多相關(guān)企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，起到帶動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)不僅可以向住房消費(fèi)者提供安全、可靠、舒適的居住環(huán)境，提高住房的使用率和節(jié)約能源，同時還可增加樓盤的品牌效應(yīng)，提高企業(yè)的知名度，從41 / 56而起到帶動市場銷售的連動效應(yīng)。 對工程投資及市場銷售的影響住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)諸如住宅結(jié)構(gòu)體系中的異形柱結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能技術(shù)中的三玻中空塑鋼門窗，A 級巖棉外保溫墻體以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等在工程建設(shè)中的運(yùn)用，可能會直接提高建筑安裝費(fèi)用的 15％左右，但該數(shù)值在總房價中的構(gòu)成比例相對還是較小的。 借助住宅產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的契機(jī)，與其相關(guān)的建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等 10 多個行業(yè)、40 多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)也可由此得到相應(yīng)的發(fā)展與提高。但與此同時，由于我國長期以來住宅產(chǎn)業(yè)的粗放型建設(shè)，與住宅建設(shè)相配套的建筑材料、產(chǎn)品設(shè)備等尚未達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)規(guī)模，施工缺乏科學(xué)管理、勞動生產(chǎn)率低下，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與40 / 56現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展的速度極不相稱，使得該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)低于其它產(chǎn)業(yè)。改革開放的不斷深入和國家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費(fèi)的熱點(diǎn)?？⒐を?yàn)收，時間 2022 年 12 月底。 項(xiàng)目前期工作，時間自 2022 年 6 月至 2022 年 7 月。云水灣規(guī)劃用地內(nèi)擬建一個換熱站，從陽光大街東側(cè)現(xiàn)有規(guī)劃已建采暖一級網(wǎng)管線引至區(qū)域內(nèi)換熱站，作為集中供熱熱源將作為32 / 56中遠(yuǎn)期熱源。6）消防系統(tǒng)本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)置在 11樓一層，二類高層住宅按二級保護(hù)對象設(shè)計(jì)。5）安防監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)安防中心設(shè)置在 S2樓，小區(qū)安防中心設(shè)安防主機(jī)。3）電話通信電信光纜由小區(qū)主干通訊管道引至各樓弱電總箱，由總箱引至各戶家居智能箱。各終端信號電平應(yīng)約為 64dB。1）住宅弱電數(shù)量估算住宅弱電終端 戶 數(shù) 指 標(biāo) 數(shù)量（門）電 話 1038 1門／戶 1038電 視 1038 1個／戶 1038寬 帶 1038 1個/戶 103831 / 562）有線電視電視線纜由小區(qū)主干通訊管道引至各樓放大器箱。接地電阻小于 1 歐姆。2）本工程采用綜合接地體。2）公共用電負(fù)荷，如電梯、水泵、門廳、梯間公共照明、消防應(yīng)急照明等均在動力總箱集中計(jì)量。換熱站單獨(dú)設(shè)置 1 臺 400KVA 變壓器。變壓器之間采用單母線分段運(yùn)行加母聯(lián)開關(guān)，變壓器均為分列運(yùn)行，具體負(fù)荷概算詳表。區(qū)內(nèi)共設(shè)兩座變電所，均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。其余按三級負(fù)荷供電。（2）電源及負(fù)荷概算本工程 1~16樓屬二類高層建筑，其余兩層均為多層會所。5）冬季機(jī)械補(bǔ)風(fēng)的新風(fēng)需要經(jīng)過預(yù)熱后進(jìn)入地下車庫。3）住宅入戶處均設(shè)置熱力入口,每戶均設(shè)有熱表計(jì)量用熱量,戶內(nèi)采用低溫?zé)崴疅彷椛涔┡?分集水器上均設(shè)有電磁閥，與室內(nèi)溫控閥連鎖控制室內(nèi)溫度，便于分室調(diào)節(jié)，公共部分采用散熱器采暖。經(jīng)換熱后設(shè)計(jì)二次水供回水溫度為 60/50℃。3）所有衛(wèi)生間排氣經(jīng)排氣豎井排至室外。每個防煙分區(qū)不超過 2022m2。暖通設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 507362022；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022；《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045952022 年版；《供熱采暖系統(tǒng)熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》GB23/T/2652022；《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/12702022；28 / 56業(yè)主要求及相關(guān)專業(yè)提供資料。室內(nèi)污水管、通氣管、均采用柔性機(jī)制排水鑄鐵管；室外管道給水鑄鐵管橡膠圈接口。地下室設(shè)兩臺消防專用泵（一用一備） ，作為自動噴水系統(tǒng)消27 / 56防泵⑨滅火器設(shè)置：各建筑物均按《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配各相應(yīng)滅火器。按防火分區(qū)設(shè)置水流指示器，采用 ZSJZ 型，每只水流指示器前應(yīng)設(shè)信號閥。⑧自動噴水滅火系統(tǒng)：地下室設(shè)備房及汽車庫需設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng),按中危險(xiǎn) II 級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度 8L/ 。消火栓給水設(shè)專管，組成環(huán)網(wǎng)。各單元屋頂均設(shè)一只試驗(yàn)用消火栓。消火栓的間距不大于 30m。⑥屋頂水箱:8樓屋頂設(shè)一個 18m3消防水箱，屋頂水箱外底標(biāo)高保證最不利消火栓栓口靜水壓力大于 ,屋頂設(shè)消防穩(wěn)壓增壓設(shè)備。在地下室設(shè)消防泵站，供室內(nèi)消防給水。給水管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)敷設(shè),供小區(qū)生活、消防、綠化用26 / 56水；在環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式室外消火栓若干組，室外設(shè)消防水池取水口及地下式消防水泵接合器若干組。③水源及室外消防：消防用水水源采用市政自來水。4）消防水系統(tǒng)①消防流量標(biāo)準(zhǔn)：按二類高層住宅及地下車庫設(shè)計(jì)。3）雨水系統(tǒng)暴雨公式：q=2338(1+)/(t+9) 該工程匯水面積 75599m2,，徑流系數(shù)取∮，暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用一年。地下室泵房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外污水井。生活污水設(shè)計(jì)排放量 m3/d。2）排水系統(tǒng)室內(nèi)糞便污水、洗滌污水采用合流制，設(shè)污水立管，采用柔性機(jī)制排水鑄鐵管排水管。用水量：最高日用水量為 ,最高時用水量為 m3/h。住宅水表均出戶設(shè)置,為遠(yuǎn)傳水表。（3）單體設(shè)計(jì)1）給水系統(tǒng)生活給水采用豎向分區(qū)供水方式，1～6 層均采用市政壓力供水， 6 層以上采用高壓生活給水，由小區(qū)車庫內(nèi)生活水泵房中 WWG 系列無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備供水。24 / 562）排水系統(tǒng)采用雨、污分流制；生活污水按生活用水量 90%計(jì)，最高日生活污水排放量為 ，生活污水排入各建筑物附近的化糞池處理后，經(jīng)污水泵房排到小區(qū)北側(cè)新科路已建壓力排管線管徑為DN600。每戶及其它用水點(diǎn)均設(shè)分表計(jì)量。（2）外網(wǎng)設(shè)計(jì)1）給水系統(tǒng)本工程給水水源分別從安薩路 DN300 市政給水管引入一根DN300 的給水管，從新科路 DN500 市政給水管引入一根 DN300 給水管，在區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，小區(qū)室外消防用水取自小區(qū) DN300 環(huán)狀供水管網(wǎng)。建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨(dú)特，穩(wěn)重大氣。整個建筑多采用對稱造型，氣勢恢宏。內(nèi)裝修：樓梯間設(shè)聲控?zé)?；走廊地面、樓梯踏步為局部花崗巖貼面；樓梯護(hù)欄和扶手為不銹鋼；入戶大廳走廊、房間和樓梯間墻壁、天棚刮大白、刷涂料。（2）建筑裝修外裝修：高層住宅一層采用外掛花崗巖墻面，二層及以上采用仿石涂料外墻面；商業(yè)采用石材外墻面。建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格（1）主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式高層采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基形式為樁基礎(chǔ)，多層及車庫采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。四個風(fēng)情組團(tuán)景觀：棋語人生、花香沁園、同樂天倫、月影風(fēng)清組團(tuán)，增設(shè)了休息座椅，設(shè)有運(yùn)動、棋牌等休閑活動空間，引入不同品種的樹林，使季相變化豐富多彩，并且通過微地形的塑造，強(qiáng)化自然的動線，建筑遮掩在郁郁蔥蔥的喬木和灌木之間。處處美輪美奐，庭臺香榭、花草搖曳、樹木同歌，碧波映綠，洋溢著歐洲風(fēng)情的景觀花缽，濃郁的異域園林風(fēng)韻，完美體現(xiàn)了法國園林藝術(shù)與意境。綠化采用法式園林為景觀規(guī)劃藍(lán)本，園林布局和諧流暢，優(yōu)雅浪漫。交通組織居住區(qū)南北兩側(cè)分別設(shè)有出入口，正對中心主軸。公共建筑項(xiàng)目配套建設(shè)的公共建筑有商業(yè)用房和小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施等用房。住宅建筑住宅建筑類型為 11 層、17 層、18 層建筑。形體變化豐富，立面線條剛硬挺拔，使建筑顯出高品質(zhì)，文化感，雕塑感，同時又20 / 56簡潔大方。結(jié)合窗臺、陽臺等手法，創(chuàng)造符合人性需求的住宅類型。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)打造低密度住宅社區(qū)，以綠化廣場配合幽靜的林蔭步道，彰顯住