【正文】 　 備注 本項(xiàng)目屬國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化投資導(dǎo)向項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資（萬元） 其中：土建投資 2339 萬元，設(shè)備投資 633 萬元（進(jìn)口設(shè)備、技術(shù)用匯 0 萬美元），其它投資 萬元。產(chǎn)品方案高山花卉：高山杜鵑、臺(tái)灣蘭花、馬蹄蓮。總建筑物面積為 58500m2,其中，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施以及附屬設(shè)施建設(shè)等面積為 6700m2。新增生產(chǎn)能（或使用功能） 項(xiàng)目建成后年栽培高山花卉 30 萬株，養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬只。（項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章）二 0 一二年二月十二十日附件 2: 福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表申報(bào)時(shí)間： 2022 年 2 月 22 日 　投資企業(yè)名稱（蓋章） XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 組織機(jī)構(gòu)代碼 689382116 法定代表人 彭慈根企業(yè)注冊(cè)類型 □國(guó)有 □集體 □股份合作 □聯(lián)營(yíng) ●有限責(zé)任 □股份有限 □私營(yíng) □個(gè)體工商 □個(gè)人合伙 □其他投資項(xiàng)目名稱 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目實(shí)施具體地址 XX 市 XXXX 鎮(zhèn) 天 湖 村 項(xiàng)目法人 XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司項(xiàng)目行業(yè)代碼 　0121 項(xiàng)目建設(shè)起止年限 2022 年 6 月2022 年 6 月　 聯(lián)系電話 13015898999建設(shè)性質(zhì) ●新建 □擴(kuò)建 □遷建 □改建 □其他 占地面積：1200 畝；其中耕地 15 畝 主要建筑物建筑面積：120 平方米建設(shè)規(guī)模建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地一個(gè)。附件 1：招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 2：福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表附件 1：招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 項(xiàng)目名稱XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目單位XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司聯(lián)系人及電話 彭慈壯：13015898999 總投資 2530（萬元）項(xiàng)目投資中國(guó)有資金是否占控股或主導(dǎo)地位 否是或含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資（如有，標(biāo)明金額） 否招標(biāo)方式 招標(biāo)組織形式單項(xiàng)合同估算金額（萬元） 公開 邀請(qǐng) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo)不采用招標(biāo)形式勘察 √設(shè)計(jì) √施工 √ √監(jiān)理 √重要設(shè)備 341 √ √重要材料 0 √其它 √情況說明：根據(jù)《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》和《福建省工程項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，施工、重要設(shè)備兩項(xiàng)達(dá)到法定招標(biāo)要求但屬私有企業(yè)，要求核準(zhǔn)該兩項(xiàng)內(nèi)容邀請(qǐng)招標(biāo)。請(qǐng)各有關(guān)單位加強(qiáng)配合 ,想項(xiàng)目之所想幫項(xiàng)目之所忙,盡快辦理有關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目投資方向正確，屬國(guó)家政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益良好，項(xiàng)目建設(shè)可行。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)可以新增就業(yè)崗位近 26 個(gè)，該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，還能帶動(dòng)運(yùn)輸、包裝行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目在 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 發(fā)展擁有別人不具備的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力巨大，不但可獲取良好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，而且還可帶動(dòng)閩東運(yùn)輸業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并加速農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，可解決農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力出路，為下崗職工再就業(yè)提供一條致富之路。第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于項(xiàng)目招標(biāo)的實(shí)施辦法規(guī)定，本項(xiàng)目屬私有投資項(xiàng)目，總投資不超過 3000 萬元，其土建施工工程、設(shè)備采購等單項(xiàng)投資金額較小，擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇施工隊(duì)伍及設(shè)備供應(yīng)商；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等由于單項(xiàng)投資估算金額較小，擬采用競(jìng)爭(zhēng)性談判或詢價(jià)方式選擇相應(yīng)實(shí)施單位，不采用招標(biāo)方式（詳見招標(biāo)方案申報(bào)表）?？傊?，本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益。二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合國(guó)家和省市的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合《XX 市十二五規(guī)劃剛要》的有關(guān)要求，充分利用本地高山豐富的土地資源，提高附加值，增加出口創(chuàng)匯，同時(shí)新增就業(yè)崗位近 50 個(gè)。(四) 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上，項(xiàng)目財(cái)務(wù)能自我平衡，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益,貸款償還能力強(qiáng)。從附表 4 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中可以看出，本項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為 66728 萬元，累計(jì)盈余資金都為正數(shù)，說明本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力較強(qiáng)。5）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金（EC）的比率；項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率按下式計(jì)算： NP ROE= ————100%= ———— 100% =% EC 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %,高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。項(xiàng)目投資回收期較短，表明項(xiàng)目投資回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）據(jù)附表 4“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表” 計(jì)算結(jié)果：項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）所得稅后為 13867 萬元，大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。（3）、其他管理費(fèi)用按銷售收入的 3%計(jì)（4）、銷售費(fèi)用按銷售收入的 2%計(jì)按上述原則計(jì)算結(jié)果，年平均總成本為 萬元，其中：年平均可變成本 萬元，固定成本 萬元，年平均經(jīng)營(yíng)成本為 萬元?；ɑ芊N植直接材料耗費(fèi)按高山杜鵑花每株 4 元,臺(tái)灣蘭花每株 元,馬蹄蓮每株 10 元計(jì)算，則： 高山杜鵑花 10 萬株 x4 元/株= 40 萬元； 臺(tái)灣蘭花 10 萬株 元/株= 35 萬元； ,馬蹄蓮 10 萬株 x10 元/株= 30 萬元；畜禽養(yǎng)殖直接材料耗費(fèi)按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 160 元,美國(guó)山羊每只 120 元,特種山雞每只 60 元計(jì)算，則： 高山牦牛 萬只 x200 元/只= 100 萬元； 美國(guó)山羊 萬只 x120 元/只= 60 萬元； 特種山雞 1 萬只 x 60 元/只= 60 萬元； （3）、工資福利費(fèi)估算：本項(xiàng)目員工 50 人，其中：管理和農(nóng)技人員 15 人，平均年人工資福利 按 萬元計(jì)，則合計(jì) 69 萬元；普通員工 35 人計(jì)，平均年人工資福利每年 萬元, 則合計(jì)133 萬元。建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)并入建筑工程一起折舊。（1）、折舊與攤銷：本項(xiàng)目采用直線平均法計(jì)算綜合折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為 10 年，凈殘值率為 0%。計(jì)算公式為：經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用固定成本和可變成本估算：固定成本是指不隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減發(fā)生變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等。成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)支出的各種費(fèi)用。合計(jì)本項(xiàng)目稅金及附加為 萬元。銷售價(jià)按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 1000 元,美國(guó)山羊每只 900 元,特種山雞每只 200 元計(jì)算，則： 萬只 x1000 元/只= 500 萬元 萬只 x900 元/只= 450 萬元 1 萬只 x200 元/只= 200 萬元 小計(jì)：1150 萬元 合計(jì)本項(xiàng)目年銷售總額為 1540 萬元。營(yíng)業(yè)收入估算：（1）、擬年栽培高山花卉 30 萬株，包括高山杜鵑花 10 萬株,臺(tái)灣蘭花 10 萬株, 馬蹄蓮 10 萬株。（5）生產(chǎn)負(fù)荷生 產(chǎn) 負(fù) 荷 是 指 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 期 內(nèi) 生 產(chǎn) 能 力 發(fā) 揮 程 度 ， 也 稱 生 產(chǎn) 能 力 利用率 ， 根 據(jù) 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) ， 本 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 負(fù) 荷 為 投 產(chǎn) 第 一 年 為70%， 第二 年 起 為 100%。（4）計(jì)算期及財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：建設(shè)期 1 年，經(jīng)營(yíng)期 11 年，項(xiàng)目計(jì)算期為 12 年。（2）稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅按 5%，企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算，稅后利潤(rùn)按 10%提取公積金，剩余部分進(jìn)行分配。（1）財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格。建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌解決。本 項(xiàng) 目 流 動(dòng) 資 金 估 算 按 擴(kuò) 大 指 標(biāo) 估 算 法 ， 新 增 流 動(dòng) 資 金 為 800 萬元 。 本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 工 期 較 短 ， 因 此 本 項(xiàng) 目不 計(jì) 算 漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) ?；绢A(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。 具 體 祥 見 表 103 安 裝 工 程 費(fèi) 估 算 表 :表 103 設(shè)備安裝工程費(fèi)估算表序號(hào) 安裝工程名稱 設(shè)備原價(jià)（萬元） 費(fèi)率 安裝費(fèi)用（萬元）1 設(shè)備 633 11% 3 合計(jì) 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、土壤檢測(cè)費(fèi)等，按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等。表 101 建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價(jià)(元 ) 合價(jià)(萬元 ) 備注1業(yè)務(wù)管理用房平方米12001800216磚混結(jié)構(gòu)2職工宿舍和食堂平方米15001800270磚混結(jié)構(gòu)3倉庫平方米30001200360棚架結(jié)構(gòu)4農(nóng)機(jī)庫平方米10001200120棚架結(jié)構(gòu)5畜禽棚舍平方米1500120018010 年計(jì)6 花卉棚舍 平方米 50000 200 1000 1 年計(jì)7生物肥場(chǎng)平方米2001000208 引水渠建設(shè) 米 2022 300 609 路網(wǎng)建設(shè) 平方米 2022 180 3610水源地建設(shè)平方米10020002011 環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施 48 4812 停車場(chǎng) 平方米 500 180 9 13 合 計(jì) 2339設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算設(shè)備及工器具購置費(fèi)包括設(shè)備的購置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)、生產(chǎn)用具購置費(fèi)。建筑工程投資依據(jù)福建省有關(guān)建筑工程定額進(jìn)行計(jì)算，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)進(jìn)行估算?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。（二）、建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。建筑物外圍護(hù)墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想；●建 筑 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 盡 量 提 高 通 風(fēng) 和 采 光 的 能 力 ， 使 之 節(jié) 約 能 源 的 消 耗 ；●建筑物屋頂采用完善的隔熱措施，減少太陽輻射對(duì)廠房的影響，降低空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用，采取措拖，最大限度地利用自然通風(fēng)，自然采光，達(dá)到最佳效果；●合理安排建筑物的朝向，減少空調(diào)使用經(jīng)費(fèi)；●對(duì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、食堂、開水間、鍋爐房等部位的用能情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，采取有效措施降低能耗；六、給排水節(jié)能措施●業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)的洗手裝置為感應(yīng)式洗手器，以便節(jié)約用水，又符合潔凈的要求，減少水的污染；●加強(qiáng)設(shè)備、管道、閥門、密封材料檢查和保護(hù)維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，防止跑、冒、滴、漏；●加強(qiáng)給水的重復(fù)利用以節(jié)水。充分采用本項(xiàng)目產(chǎn)品節(jié)能型電氣產(chǎn)品，以示推廣示范；●基地平面合理布置，電力從廠變壓器引用送至生產(chǎn)區(qū)、業(yè)務(wù)辦公與生活區(qū)，以節(jié)省損耗和節(jié)約管線；●根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，盡量減少占地面積，在節(jié)約能耗情況下，又要滿足規(guī)定的要求。●管理布置，盡量減少潔凈區(qū)面積，以便節(jié)省能耗。第九章 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)●《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 實(shí)施；●《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》 國(guó)辦發(fā)〔2022〕106 號(hào)；● 國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào):《民用建筑節(jié)能條例》.；●《 國(guó) 務(wù) 院 關(guān) 于 進(jìn) 一 步 加 強(qiáng) 節(jié) 油 節(jié) 電 工 作 的 通 知》 國(guó) 發(fā) 〔 2022〕 23號(hào) 。 消防管理用