【正文】 及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫?習(xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、 損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“ 上帝給我們兩只耳 朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高 1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,有價(jià)值的評(píng)價(jià)或是無(wú),坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將 獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。”習(xí)慣 1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事 業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80 法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。 要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“ 如果你有 為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！” 一個(gè)人 對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑?wèn)題想透徹 把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思 維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。一次做好一件事 著名的效率提升大師博思.崔西有一個(gè)著名的論斷：“一次做好一件事的人比同 時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“ 成功就是目標(biāo) 的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！?備注 本項(xiàng)目屬國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化投資導(dǎo)向項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 其中：土建投資 2339 萬(wàn)元，設(shè)備投資 633 萬(wàn)元（進(jìn)口設(shè)備、技術(shù)用匯 0 萬(wàn)美元），其它投 萬(wàn)元。產(chǎn)品方案高山花卉：高山杜鵑、臺(tái)灣蘭花、馬蹄蓮?？偨ㄖ锩娣e為 58500m2,其中，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè) 施以及附屬設(shè)施建設(shè)等面積為 6700m2。新增生產(chǎn)能（或使用功能） 項(xiàng)目建成后年栽培高山花卉 30 萬(wàn)株，養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬(wàn)只。（項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章）二 0 一二年二月十二十日附件 2: 福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表申報(bào)時(shí)間： 2022 年 2 月 22 日 　投資企業(yè)名稱（蓋章） 寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合 開(kāi) 發(fā)有限公司 組織機(jī)構(gòu)代碼 689382116 法定代表人 彭慈根企業(yè)注冊(cè)類型 □國(guó)有 □集體 □股份合作 □聯(lián)營(yíng) ●有限責(zé)任 □股份有限 □私營(yíng) □個(gè)體工商 □個(gè)人合伙 □其他投資項(xiàng)目名稱 寧德天湖山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目實(shí)施具體地址 寧 德 市 蕉 城 洋 中 鎮(zhèn) 天 湖 村 項(xiàng)目法人 寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目行業(yè)代碼 　0121 項(xiàng)目建設(shè)起止年限 2022 年 6 月2022 年 6 月　 聯(lián)系電話 13015898999建設(shè)性質(zhì) ●新建 □擴(kuò)建 □遷建 □改建 □其他 占地面積：1200 畝；其中耕地 15 畝 主要建筑物建筑面積：120 平方米建設(shè)規(guī)模建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地一個(gè)。附件 1：招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 2：福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表附件 1：招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申報(bào)表 項(xiàng)目名稱寧德天湖山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目單位寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi) 發(fā)有限公司聯(lián)系人及電話 彭慈壯：13015898999 總投資 2530（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資中國(guó)有資金是否占控股或主導(dǎo)地位 否是或含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資（如有，標(biāo)明金額） 否招標(biāo)方式 招標(biāo)組織形式單項(xiàng)合同估算金額（萬(wàn)元） 公開(kāi) 邀請(qǐng) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo)不采用招標(biāo)形式勘察 √設(shè)計(jì) √施工 √ √監(jiān)理 √重要設(shè)備 341 √ √重要材料 0 √其它 √情況說(shuō)明：根據(jù)《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》和《福建省工程項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，施工、重要設(shè)備兩項(xiàng)達(dá)到法定招標(biāo)要求但屬私有企業(yè)，要求核準(zhǔn) 該兩項(xiàng)內(nèi)容邀請(qǐng)招標(biāo)。請(qǐng)各有關(guān)單位加強(qiáng)配合 ,想項(xiàng)目之所想幫項(xiàng)目之所忙,盡快辦理有關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目投資方向正確，屬國(guó)家政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益良好，項(xiàng)目建設(shè)可行。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)可以新增就業(yè)崗位近 26 個(gè)，該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，還能帶動(dòng)運(yùn)輸、包裝行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目在寧德市洋中鎮(zhèn)天湖山發(fā)展擁有別人不具備的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)潛力巨大，不但可獲取良好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，而且還可帶動(dòng)閩東運(yùn)輸業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并加速農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，可解決農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力出路，為下崗職工再就業(yè)提供一條致富之路。第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于項(xiàng)目招標(biāo)的實(shí)施辦法規(guī)定，本項(xiàng)目屬私有投資項(xiàng)目，總投資不超過(guò) 3000 萬(wàn)元，其土建施工工程、設(shè)備采購(gòu)等單項(xiàng)投資金額較小，擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇施工隊(duì)伍及設(shè)備供應(yīng)商；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等由于單項(xiàng)投資估算金額較小，擬采用競(jìng)爭(zhēng)性談判或詢價(jià)方式選擇相應(yīng)實(shí)施單位，不采用招標(biāo)方式（詳見(jiàn)招標(biāo)方案申報(bào)表）?？傊?，本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益。二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合國(guó)家和省市的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合《寧德市十二五規(guī)劃剛要》的有關(guān)要求，充分利用本地高山豐富的土地資源，提高附加值，增加出口創(chuàng)匯，同時(shí)新增就業(yè)崗位近 50 個(gè)。(四) 、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上，項(xiàng)目財(cái)務(wù)能自我平衡，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益,貸款償還能力強(qiáng)。從附表 4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中可以看出，本項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為 66728 萬(wàn)元，累計(jì)盈余資金都為正數(shù)，說(shuō) 明本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力較強(qiáng)。5）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金（EC）的比率；項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率按下式計(jì)算： NP ROE= ————100%= ———— 100% =% EC 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %,高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。項(xiàng)目投資回收期較短，表明項(xiàng)目投資回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）據(jù)附表 4“項(xiàng) 目投資現(xiàn) 金流量表” 計(jì)算結(jié)果：項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）所得稅后為 13867 萬(wàn)元，大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過(guò)按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。（3）、其他管理費(fèi)用按銷售收入的 3%計(jì)（4）、銷售費(fèi)用按銷售收入的 2%計(jì)按上述原則計(jì)算結(jié)果，年平均總成本為 萬(wàn)元，其中：年平均可變成本 萬(wàn)元，固定成本 萬(wàn)元，年平均經(jīng)營(yíng)成本為 萬(wàn)元?；ɑ芊N植直接材料耗費(fèi)按高山杜鵑花每株 4 元,臺(tái)灣蘭花每株 元,馬蹄蓮每株 10 元計(jì)算，則： 高山杜鵑花 10 萬(wàn)株 x4 元/株= 40 萬(wàn)元； 臺(tái)灣蘭花 10 萬(wàn)株 元/株= 35 萬(wàn)元； ,馬蹄蓮 10 萬(wàn)株 x10 元/株= 30 萬(wàn)元；畜禽養(yǎng)殖直接材料耗費(fèi)按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 160 元,美國(guó)山羊每只 120 元,特種山雞每只 60 元計(jì)算，則： 高山牦牛 萬(wàn)只 x200 元/只= 100 萬(wàn)元； 美國(guó)山羊 萬(wàn)只 x120 元/只= 60 萬(wàn)元； 特種山雞 1 萬(wàn)只 x 60 元/只= 60 萬(wàn)元； （3）、工資福利費(fèi)估算：本項(xiàng)目員工 50 人，其中：管理和農(nóng)技人員 15 人，平均年人工資福利 按 萬(wàn)元計(jì)，則合計(jì) 69 萬(wàn)元；普通員工 35 人計(jì)，平均年人工資福利每年 萬(wàn)元, 則合計(jì) 133 萬(wàn)元。建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)并入建筑工程一起折舊。（1）、折舊與攤銷：本項(xiàng)目采用直線平均法計(jì)算綜合折舊，房屋建筑物折舊年限為 20 年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為 10 年，凈殘值率為0%。計(jì)算公式為：經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用固定成本和可變成本估算：固定成本是指不隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減發(fā)生變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等。成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)支出的各種費(fèi)用。合計(jì)本項(xiàng)目稅金及附加為 萬(wàn)元。銷售價(jià)按養(yǎng)殖特種高山牦牛每只 1000 元,美國(guó)山羊每只 900 元,特種山雞每只 200 元計(jì)算，則： 萬(wàn)只 x1000 元/只= 500 萬(wàn)元 萬(wàn)只 x900 元/只= 450 萬(wàn)元 1 萬(wàn)只 x200 元/只= 200 萬(wàn)元 小計(jì)：1150 萬(wàn)元 合計(jì)本項(xiàng)目年銷售總額為 1540 萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入估算：（1）、擬年栽培高山花卉 30 萬(wàn)株，包括高山杜鵑花 10 萬(wàn)株,臺(tái)灣蘭花 10 萬(wàn)株, 馬蹄蓮 10 萬(wàn)株。（5）生產(chǎn)負(fù)荷生 產(chǎn) 負(fù) 荷 是 指 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 期 內(nèi) 生 產(chǎn) 能 力 發(fā) 揮 程 度 ，也 稱 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 ，根 據(jù) 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) ，本 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 負(fù) 荷 為 投 產(chǎn) 第 一 年 為 70%，第 二 年 起為 100%。（4）計(jì)算期及財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：建設(shè)期 1 年，經(jīng)營(yíng)期 11 年，項(xiàng)目計(jì)算期為 12 年。（2）稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅按 5%，企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算，稅后利潤(rùn)按 10%提取公積金，剩余部分進(jìn)行分配。（1）財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格。建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌解決。本 項(xiàng) 目 流 動(dòng) 資 金 估 算 按 擴(kuò) 大 指 標(biāo) 估 算 法 ，新 增 流 動(dòng) 資 金 為 800萬(wàn) 元 。本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 工 期 較 短 ，因 此 本 項(xiàng) 目 不 計(jì) 算 漲價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) 。基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。具 體 祥 見(jiàn) 表 103 安 裝 工 程 費(fèi) 估 算 表 :表 103 設(shè)備安裝工程費(fèi)估算表序號(hào) 安裝工程名稱 設(shè)備原價(jià)（萬(wàn)元） 費(fèi)率 安裝費(fèi)用（萬(wàn)元）1 設(shè)備 633 11% 3 合計(jì) 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、土壤檢測(cè)費(fèi)等，按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。表 101 建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價(jià)(元 ) 合價(jià)(萬(wàn)元 ) 備注1 業(yè)務(wù)管理用房 平方米 1200 1800 216 磚混結(jié)構(gòu)2 職工宿舍和食堂 平方米 1500 1800 270 磚混結(jié)構(gòu)3 倉(cāng)庫(kù) 平方米 3000 1200 360 棚架結(jié)構(gòu)4 農(nóng)機(jī)庫(kù) 平方米 1000 1200 120 棚架結(jié)構(gòu)5 畜禽棚舍 平方米 1500 1200 180 10 年計(jì)6 花卉棚舍 平方米 50000 200 1000 1 年計(jì)7 生物肥場(chǎng) 平方米 200 1000 208 引水渠建設(shè) 米 2022 300 609 路網(wǎng)建設(shè) 平方米 2022 180 3610 水源地建設(shè) 平方米 100 2022 2011 環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施 48 4812 停車場(chǎng) 平方米 500 180 9 13 合 計(jì) 2339設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)、生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)。建筑工程投資依據(jù)福建省有關(guān)建筑工程定額進(jìn)行計(jì)算，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)進(jìn)行估算。基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。（二）、建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。建筑物外圍護(hù)墻采用保