文化園商業(yè)計(jì)劃書(參考版)
2024-08-15 00:29本頁(yè)面
【正文】 在公司內(nèi)部管理上，我們以“誠(chéng)信、博愛(ài)、奉獻(xiàn)、智慧、自然、無(wú)為”的公司理念來(lái)營(yíng)造企業(yè)文化，按“知識(shí)、技能、態(tài)度、習(xí)慣”的新型員工標(biāo)準(zhǔn)，組建能適應(yīng)國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境變化的企業(yè)團(tuán)隊(duì)，逐步地把我們公司運(yùn)作成能自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)的精致的企業(yè)化集團(tuán)。蓼莪文化園地理位置圖結(jié)束語(yǔ)“中華蓼莪文化園”由我們武進(jìn)某旅游發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理，目標(biāo)不僅能弘揚(yáng)孝道、佛法精神，滿足十方信眾朝禮的心愿，而且是增輝太湖、耀我河山的萬(wàn)年之計(jì)，是中國(guó)佛教界的一大成就，是中國(guó)宗教藝術(shù)的一大盛世。2003年上半年進(jìn)行修建性詳規(guī)及單體設(shè)計(jì)，園區(qū)內(nèi)原建筑物的清理與動(dòng)遷，下半年正式動(dòng)工。四． 項(xiàng)目管理人員：目前該項(xiàng)目在籌備階段，主要管理人員有董事長(zhǎng)、總經(jīng)理xx先生和副總經(jīng)理xx女士。他曾擔(dān)任龍宇商業(yè)集團(tuán)的法人代表，熟悉企業(yè)的資金管理和資本市場(chǎng)的運(yùn)作，有良好的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。某市武進(jìn)某旅游發(fā)展有限公司在他的發(fā)起之下于2002年1月23日成立。 在這期間他一直思考太湖灣的開(kāi)發(fā)前景，在他的推動(dòng)下，政府將太湖灣的開(kāi)發(fā)放到了議事日程。在供銷合作總社任職期間，為總社的業(yè)務(wù)發(fā)展做出了杰出的貢獻(xiàn)，曾多次受到部、省、市級(jí)的表彰，1992年被選為武進(jìn)風(fēng)云人物，中華人民共和國(guó)商業(yè)部表彰其為先進(jìn)工作者。24歲進(jìn)武進(jìn)商業(yè)局供銷合作總社工作，從辦事員做起，一級(jí)一級(jí)晉升到總社副主任。二．經(jīng)濟(jì)效益分析（1）十三年七個(gè)月經(jīng)營(yíng)期經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：總營(yíng)業(yè)收入： 115945萬(wàn)元人民幣總營(yíng)業(yè)稅： 9278萬(wàn)元人民幣總經(jīng)營(yíng)成本： 35297萬(wàn)元人民幣總管理費(fèi)用： 20799萬(wàn)元人民幣財(cái)務(wù)費(fèi)用： 12015萬(wàn)元人民幣總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)： 38556萬(wàn)元人民幣總所得稅： 9031萬(wàn)元人民幣總折舊： 11515萬(wàn)元人民幣總稅后純利潤(rùn)：29525萬(wàn)元人民幣（2） 園區(qū)總投資17065萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期二年，到2005年7月1日開(kāi)始營(yíng)業(yè)。購(gòu)物每人按10元計(jì)，60萬(wàn)人次，共計(jì)600萬(wàn)元/年。商業(yè)街面積共7500M2，按每日1。營(yíng)業(yè)初期的入園消費(fèi)水平規(guī)劃為30元/人，消費(fèi)人數(shù)為80萬(wàn)人次，每年收入計(jì)2400萬(wàn)元。（2）客房收入龍之居賓館，設(shè)100套標(biāo)準(zhǔn)房200張床位，按平均房?jī)r(jià)80元/床，每年收入計(jì)480萬(wàn)元。根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和游客的旅游心理，本景區(qū)的門票價(jià)格為40元/人，境內(nèi)外人士一律同等票價(jià)。方案二： 投資方投入5000萬(wàn)元人民幣，投資方和項(xiàng)目方友好協(xié)商持股比例，當(dāng)經(jīng)營(yíng)期投資方優(yōu)先全部收回投資時(shí)，持股數(shù)降低至雙方可以接受的比例，并長(zhǎng)期持有?；貓?bào)方式： 借貸期以高銀行正常利息12個(gè)百分點(diǎn)計(jì)息支付，到期歸還本金； 前二年作為建設(shè)期，從第三年起每年按總額的百分比回報(bào)，到期不還本金。建設(shè)資金不足部分采取以下兩種融資方案。三、融資方式：貸款、權(quán)益注入，或二者都有相應(yīng)的數(shù)量。第四部分 資金籌措一、 投資估算項(xiàng)目的總投資包括土地、基建的投資花費(fèi)以及運(yùn)營(yíng)資本主要由前期費(fèi)用，總體部分，入口廣場(chǎng)、凈澄湖、蓼莪禪寺、太湖觀音、百孝群雕等部分組成，詳見(jiàn)表（1）投資估算表。這條線路的特色為江南古鎮(zhèn)游，某突出龍文化作為區(qū)別于其他城市的特色產(chǎn)品：“中華蓼莪文化園”的“六龍廣場(chǎng)”是龍文化體現(xiàn)的大手筆。 這條線路可作為一條江南水鄉(xiāng)游的旅游組合產(chǎn)品，某重點(diǎn)促銷太湖、天目湖、古運(yùn)河。 在此條線路上，某應(yīng)充分體現(xiàn)出其旅游產(chǎn)品與其他幾個(gè)城市的差異，重點(diǎn)突出中華蓼莪文化園、天寧寺、中華恐龍園等。南京——中華蓼莪文化園——靈山大佛，杭州——中華蓼莪文化園——靈山大佛。3．與周邊旅游景點(diǎn)的聯(lián)合營(yíng)銷 ，策劃滬寧杭三大城市群一日或二日游。C、形象接觸的營(yíng)銷活動(dòng)策劃：主要表現(xiàn)方式有：贊助電視、報(bào)刊綜藝節(jié)目；獎(jiǎng)品（門票、年票等）；提供社區(qū)的免費(fèi)老年旅游團(tuán)隊(duì)；征文征策等征集活動(dòng)的獎(jiǎng)勵(lì)。2．公司及園區(qū)的營(yíng)銷策劃： A、形象確立的營(yíng)銷活動(dòng)策劃：主要的表現(xiàn)方式有：國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)中重要盛會(huì)的承辦或組團(tuán)參與宣傳，地方節(jié)日活動(dòng)的加盟，大型電視綜藝節(jié)目的地點(diǎn)提供，冠名贊助等。（8） 太湖灣這塊不可再生的旅游資源已定為某乃至江蘇省的重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。（6） 江蘇全省整體旅游環(huán)境在改善。（4） 本園區(qū)周邊環(huán)境的不斷改善及周邊項(xiàng)目資源共享。（2） 太湖水的吸引力在增加。觀音在人們心中更具有親和力，因而太湖觀音在未來(lái)的市場(chǎng)更具有競(jìng)爭(zhēng)力
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