【正文】 層高：一層5米，u 道路寬度：1520米調(diào)研小結(jié)：該市場管理經(jīng)營布局相對混亂，各種業(yè)態(tài)布局相對分散，正在的步行街沒有形成，也沒有啟動(dòng)應(yīng)有的步行街商業(yè)聚集效應(yīng)；該市場建筑樓層為三層，雖然地處區(qū)域中心，但是整體三層商業(yè)經(jīng)營難度相對較大，以商務(wù)辦公、休閑娛樂等彌補(bǔ)二三層商業(yè)經(jīng)營租賃使用不足；內(nèi)部配置全部為樓梯，沒有扶梯。 開間：216。調(diào)研小結(jié)：該市場管理相對較好，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一收款、持有和租賃相結(jié)合的銷售策略；該市場內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境相對較好，井然有序，生意紅火；內(nèi)部配置相對較好，招商辦公室、收銀臺、扶梯、樓梯等配置相對較好；該市場與南購商城同為地下商場，僅有一墻之隔，但是相互不通，要是能統(tǒng)一經(jīng)營管理，其市場將會(huì)更加好。 C區(qū)：男女裝、內(nèi)衣、童鞋、箱包、床上用品、兒童樂園、針織小百貨及超市216。 A區(qū)：男鞋、精品女鞋、運(yùn)動(dòng)服飾、時(shí)裝216。商場——誠譽(yù)購物中心u 市場起源：1996年u 規(guī)模：2萬多平米u(yù) 市場定位：集鞋類、服裝、箱包皮具、針織小百、床上用品、餐飲、娛樂、家用超市等為一體的綜合性商場；u 經(jīng)營現(xiàn)狀：A區(qū)使用返點(diǎn)銷售，B區(qū)和C區(qū)租賃；u 經(jīng)營管理：全部實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營，所有經(jīng)營商家必須按照指定的經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營；u 內(nèi)部配置：招商辦公室、統(tǒng)一收銀區(qū)、中央空調(diào)、兩部扶梯、7個(gè)樓梯。 第七至十三排：男女裝（男裝、女裝）216。 第五排：綜合（家居用品、婚紗）216。 第三排：小百貨（日用百貨、內(nèi)衣、小禮品）216。 第一排：童裝216。 層高：216。 開間：3米216。 次道：租金：（二樓）店面規(guī)格：開間： 進(jìn)深：23米層高：一層：5米，二層、三層、鋪位使用面積：主力620平米（個(gè)別連在一起，面積相對較大）調(diào)研小結(jié)：該市場采取業(yè)態(tài)分層、自由經(jīng)營；該市場招商策略相對較好，大商家招進(jìn)相對較好，四家大商家所占面積相對較大，兩家餐飲兩間服裝；該市場經(jīng)營業(yè)態(tài)相對較多，而且相對混雜，餐飲、菜市場、服裝、玉器、黃金珠寶、手機(jī)賣場等，尤其二層業(yè)態(tài)種類繁多；市場配置相對較好，配置有中央空調(diào)、扶梯、貨梯等，并且通道出口相對較多，安全系數(shù)相對較好；該市場產(chǎn)品設(shè)計(jì)沿街采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，里面市場采取鋼架結(jié)構(gòu)。 四層：韓麗軒自助燒烤、通達(dá)公司辦公區(qū)u 市場規(guī)格：216。 二層：服裝、小百貨、美容美甲、化妝品、箱包、婚慶用品、家紡布藝等216。商場——通達(dá)城 u 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平米，u 建筑結(jié)構(gòu)：沿街商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、里面部分為鋼架結(jié)構(gòu)u 經(jīng)營業(yè)態(tài)：216。 負(fù)二層：停車場u 經(jīng)營管理：統(tǒng)一經(jīng)營，返點(diǎn)銷售u 商場規(guī)格：一層層高：6米二層三層、四層層高：5米主道：次道：2米配置：中央空調(diào)、貨運(yùn)電梯、扶梯等調(diào)研小結(jié)：該市場采取統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一付款、廠家直銷，返點(diǎn)銷售；該市場經(jīng)營規(guī)模相對較大，檔次相對較高，市場影響力相對較大；該市場經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層分布相對較佳，但細(xì)部業(yè)態(tài)分布相對不足，主要體現(xiàn)在餐飲、會(huì)所、娛樂場所等配置樓層不佳，對頂層的人氣拉升不足；市場配置相對較好，配置有中央空調(diào)、扶梯、貨梯等，并且通道出口相對較多，安全系數(shù)相對較好；該市場產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對較佳，人性化相對合理。 四層：兒童服飾、孕嬰、玩具、模型、文化電教216。 二層：時(shí)尚少淑裝216。商場——榮大購物廣場 u 開發(fā)商：豐南商廈有限公司 u 項(xiàng)目規(guī)模：，分為A座、B座，地上4層，地下2層u 項(xiàng)目地址：文化大街與青年路交匯處u 物業(yè)形態(tài)：精品館u 開業(yè)時(shí)間：2012年1月6日u 項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、娛樂為一體的大型綜合服務(wù)中心u 運(yùn)營管理：統(tǒng)一管理，返點(diǎn)銷售榮大購物廣場B座：u 規(guī)模：單層面積 6957平米u(yù) 經(jīng)營業(yè)態(tài)：216。 三層：A區(qū)仕女裝；B區(qū)、休閑裝、兒童購場；C區(qū)兒童購場216。 一層：珠寶、玉器、化妝品、超市等216。調(diào)研小結(jié)：該市場采取統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一付款、廠家直銷，返點(diǎn)銷售；該市場經(jīng)營業(yè)態(tài)雖然業(yè)態(tài)相對較少，但是經(jīng)營相對專一，全部是服裝；該市場經(jīng)營企業(yè)文化氛圍相對較好，每天早上3040名員工全部做廣播體操；該市場經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層分布相對較佳，根據(jù)客戶的喜好和性別進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分；市場配置一般，雖然配置有中央空調(diào)，但是沒有貨梯和扶梯，全部是樓梯。 四層：一少部分為辦公室216。 二層：中老年裝、內(nèi)衣、男女特賣服飾216。商場——萬隆服裝商場u 市場規(guī)模：2000平米左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積為600平米，頂層辦公室200平米左右u 經(jīng)營業(yè)態(tài)：216。 二層：床上用品+家具用品216。 地下一層：超市216。商場——唐山好億佳家具城amp。其商圈代表主要為：u 中心購物商圈：以榮大購物廣場、通達(dá)城、南豐商廈、誠譽(yù)購物中心、南豐商城等為代表的商業(yè)圈；u 政務(wù)商圈：以港島中心為代表；u 休閑娛樂商圈：以運(yùn)河唐人街和港島中心為主要的商業(yè)圈。豐南區(qū)的發(fā)展必將帶動(dòng)唐山南部房地產(chǎn)市場的繁榮。從樓盤項(xiàng)目上講，已經(jīng)開始開發(fā)建設(shè)的榮盛從地塊出讓數(shù)據(jù)可以看出，住宅用地占規(guī)劃建設(shè)用地的近半數(shù)，從人口規(guī)劃角度考慮，未來房地產(chǎn)的發(fā)展空間很大。目前，豐南區(qū)按照產(chǎn)業(yè)向沿海推進(jìn)，項(xiàng)目向園區(qū)聚集的思路，重點(diǎn)謀劃實(shí)施了唐山港豐南港區(qū)、沿海工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和小集工業(yè)園區(qū)“一港三區(qū)”的發(fā)展平臺。豐南區(qū)土地出讓比較集中，這與唐山市整體布局和豐南區(qū)城市規(guī)劃相符合。定位PART4——區(qū)域情況研究豐南區(qū)商業(yè)概況自9月以來，唐山市共公示出讓地塊156宗，其中豐南區(qū)137宗，%。唐山大型商業(yè)物業(yè)目前主要以百貨為主，業(yè)態(tài)形式較單一，嚴(yán)格來說，除萬達(dá)廣場外，購物中心的概念尚未普及。唐山商業(yè)管理水平低下，與現(xiàn)代商業(yè)的先進(jìn)管理水品相差較大；高端商業(yè)供應(yīng)不足，高端需求未得到有效滿足，導(dǎo)致高端消費(fèi)外流嚴(yán)重，缺乏真正意義上的中高端百貨業(yè)。 已走訪的專業(yè)市場信息市場名稱層高/m開間/m進(jìn)深/m優(yōu)惠時(shí)間點(diǎn)備注通達(dá)建材市場一樓：4二樓：48目前還未開工預(yù)計(jì)10月下旬開盤廣告未投放招商先行五金家居建材為主市場+寫字樓+酒店有倉儲唐山皮革城13樓：45樓：未定未定8月12日到開盤每天每平米優(yōu)惠10元今年10左右開盤明年上半年交付明年10月左右開業(yè)內(nèi)部規(guī)劃未定沿街面積：80120㎡里面面積：2040㎡23樓不買，自持萬博源國際陶瓷建材家居生活廣場一樓：外圍小商業(yè)一樓：二樓：東面：：：北面：32東面：：：北面：6個(gè)扶梯2個(gè)觀光電梯唐山國際五金城大開：小開：均價(jià)：12000尾盤8套160㎡獨(dú)棟、有閣樓、地下室北方五金建材一樓：二樓：三樓：310全額每平米減500按揭每平米減300均價(jià)：1200013樓做銀行或餐廳49樓做酒店式公寓里面三層做五金退紅線50m盛策觀點(diǎn)：市中心商圈是目前唐山唯一的市級商業(yè)中心區(qū)，輻射范圍大，種類齊全，是唐山商業(yè)的門面；八方商圈其主要功能是滿足區(qū)域居民日常商品消費(fèi)，另外作為市中心商圈的錯(cuò)位補(bǔ)充，其中商圈內(nèi)的鳳凰購物廣場為目前市內(nèi)檔次最高的百貨商場；遠(yuǎn)洋城商圈為城北新興商圈，商業(yè)氛圍日益濃厚；小山商圈主要以服裝及小商品為主，檔次低，購物環(huán)境較差。 “東北亞鋼鐵物流港”，以區(qū)域有利資源為基礎(chǔ)，依靠政府大力扶持，整合多方優(yōu)勢力量，以提升區(qū)域形象為目標(biāo)，為區(qū)域商戶服務(wù)為己任，傾力打造輻射整個(gè)東北亞地區(qū)的世界級鋼鐵集散基地。 東北亞鋼鐵物流港項(xiàng)目已與多家金融機(jī)構(gòu)合作，共同組建東北亞鋼鐵金融中心，集銀行、期貨、股權(quán)OTC、大型基金、聯(lián)保基金、信托、擔(dān)保、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)為一體，具有期貨交易、放貸擔(dān)保、倉單質(zhì)押等功能，引領(lǐng)鋼鐵物流發(fā)展，打造新的商業(yè)運(yùn)作模式。建筑面積:500000平方米除逾40萬平米的地上建筑外，市場還規(guī)劃有近11萬平米的地下車庫，可作為倉庫使用，乘電梯可直達(dá)地上營業(yè)區(qū)。項(xiàng)目以“簡約歐式”為形象風(fēng)格，由二十六個(gè)小組團(tuán)組成，其中銷售展示區(qū)25余萬平米，全部為三層造型別致、色彩亮麗的商鋪。 豐潤區(qū)冀東建材大世界冀東建材大世界項(xiàng)目是針對原豐潤西板市建材市場的一個(gè)升級改造產(chǎn)品，項(xiàng)目總占地251畝，總建筑面積近50萬平方米。華北國際金屬物流交易中心已與中國鋼鐵電子交易中心強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，借助其電子交易平臺實(shí)現(xiàn)鋼鐵交易電子化，鋼鐵資源信息化，物流產(chǎn)業(yè)國際化，做到對北方乃至全國鋼鐵資源的整合，其建成后將成為北方最大的金屬物流基地，華北的物流城。交易中心總占地面積2000畝、項(xiàng)目總投資20億，由中運(yùn)國際金屬物流有限公司傾力打造，是集合鋼鐵網(wǎng)上交易、現(xiàn)貨交易、信息、倉儲、加工、配送、銀行服務(wù)、公共保稅、商務(wù)辦公、餐飲服務(wù)于一體的一站式的交易中心。中運(yùn)國際金屬物流有限公司簡介：華北國際金屬物流交易中心唐港線 環(huán)城路南環(huán)物業(yè)類型：國際、國內(nèi)知名家居建材品牌首次獨(dú)家入駐唐山。居然之家唐山華聯(lián)店是北京居然之家和唐山華聯(lián)商廈的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。它座落于唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)北路179號。216。 南方國際商貿(mào)城唐山南方國際商貿(mào)城，華北單體面積最大的燈具市場，位于河北省唐山市路南區(qū)南外環(huán)路中段，前身是唐山南方燈具市場，占地40畝，可容納商戶300余家。市場于2000年5月16月正式開始對外營業(yè)，入住商家及生產(chǎn)廠家已超過120家，其中：年交易額超1000萬元的有20戶，年交易額超500萬元的有30戶。 市場于2003年3月份破土動(dòng)工，總投資1000多萬元，興建辦公、大庫及商業(yè)用房1萬平方米，供出租場地10萬平方米。 市場座落在市南出口唐柏路北口，北與全國聞名的：“中國唐山北方陶瓷城”毗鄰，由北京、天津縱穿東北三省的205國道由市場門前穿過，京沈、津唐兩條高速公路由其東南、西北兩側(cè)通過。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積： 總占地面積： 總建筑面積： 其中唐山精品陶瓷街 交易大廳 綜合辦公樓甲 綜合辦公樓乙 辦公管理區(qū) 建筑密度： %容積率： 綠地率： 25%停車位：980輛唐山市吉祥鋼材市場唐山市吉祥鋼材市場是經(jīng)唐山市人民政府批準(zhǔn)，由唐山市吉祥實(shí)業(yè)（集團(tuán)）公司出資興建的我國北方最大的鋼材交易市場。改建后的中國國際唐山陶瓷城 將變成一個(gè)以唐山精品陶瓷為主營，集陶瓷配件、機(jī)械、相關(guān)產(chǎn)品于一體，具有展示、倉儲、配送、批發(fā)零售功能于一身，金融、餐飲、商務(wù)等眾多功能相復(fù)合的大型綜合商城。副食品交易市場衛(wèi)國南路 南新西道唐齒汽配城勝利路 吉祥路汽配城總占地7萬余平方米，該項(xiàng)目全部建成后將形成汽車摩托車配件區(qū)、工程機(jī)械配件區(qū)、汽車裝具用品區(qū)、汽車快修、汽車裝飾美容區(qū)等五大功能區(qū)域，可容納商戶400多戶，年交易額將超過10億元，實(shí)現(xiàn)利稅4000萬元，增加就業(yè)崗位2000多個(gè)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 路南區(qū)唐山市中山裝璜材料市場南新西道 華巖南路唐山市中山裝潢材料市場是由唐山市中山有限責(zé)任總公司投資興建的，注冊資金280萬元，于2000年10月16日開業(yè)。底商租金：2022元/㎡/天，銷售狀況良好。（4）小山商圈商圈概況： 小山地區(qū)處于唐山市路南區(qū)復(fù)興路南段、小山一帶，是唐山傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)體量約4萬㎡，主要以小山批發(fā)市場為中心，商業(yè)檔次較低，但人流量較大；輻射半徑3公里左右（區(qū)域內(nèi)的批發(fā)市場輻射到各個(gè)縣區(qū)及周邊地區(qū)）；商圈小結(jié)：商圈內(nèi)以小商品市場、批發(fā)市場、低檔飲、沿街底商等商業(yè)形態(tài)組成。人民購物廣場小結(jié)：人民購物廣場是以百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)、家電業(yè)態(tài)相組合，以中檔商品為主，兼顧高低檔經(jīng)營、品類齊全，管理嚴(yán)密。是以百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)、家電業(yè)態(tài)相組合，以中檔商品為主，兼顧高低檔經(jīng)營、品類齊全，品位高端，服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美，管理嚴(yán)密。項(xiàng)目概況：人民購物廣場由唐百大集團(tuán)超級商場開發(fā)經(jīng)營。招商力度不夠，個(gè)別品牌搭配不合理。針對定位，相對的品牌搭配不夠合理，沒有完全支撐其定位的要求。遠(yuǎn)洋城小結(jié)：遠(yuǎn)洋城作為SHOPPING MALL形式的“一站式”購物中心，業(yè)態(tài)種類多，餐飲，娛樂及配套等所占比例較大；遠(yuǎn)洋城以集合大型百貨、超市作為主力店，對于新商圈能夠有效聚攏人氣，培養(yǎng)商圈氛圍。遠(yuǎn)洋城的商業(yè)經(jīng)營主要集中在服裝鞋帽領(lǐng)域，其占到了總數(shù)的41%；餐飲占到了總數(shù)的19%。◆遠(yuǎn)洋城物業(yè)情況公司名稱遠(yuǎn)洋城投資商唐山遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商場地址河北省唐山市高新區(qū)建設(shè)路128號營業(yè)面積12萬平方米營業(yè)時(shí)間8:3020:00規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位500個(gè)公共空間動(dòng)線4~商業(yè)臨街面兩面臨街層高首層6米，經(jīng)營管理市場輻射范圍唐山市高新區(qū)經(jīng)營模式統(tǒng)一管理/收銀目前經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況良好合作模式固定租金，平米項(xiàng)目評述定位中低端購物中心，及餐飲、娛樂于一體，輻射唐山市高新區(qū)，年齡在2050歲中高低消費(fèi)人群。同時(shí)地下停車場也為消費(fèi)者購物帶來便利。商圈位置：遠(yuǎn)洋城商圈以建設(shè)北路為軸心，南起裕華道，北至北立交橋。不能滿足高檔商業(yè)對于運(yùn)營管理的需要。作為較新的商業(yè)項(xiàng)目，雖然定位高端，但在前期規(guī)劃包括停車場等細(xì)節(jié)上，沒有與定位相符。鳳凰購物廣場小結(jié)：作為較新商業(yè)項(xiàng)目，憑借其良好的購物環(huán)境，及相對較好的品牌，在消費(fèi)者心中打下高端商場的良好基礎(chǔ)。項(xiàng)目概況：鳳凰購物廣場，雖然以購物廣場作為宣傳，但從其業(yè)態(tài)配比