【正文】 。業(yè)績(jī)考核內(nèi)容： 工作的出勤率； 設(shè)備的正常使用率及時(shí)處理率。權(quán)限：對(duì)有違規(guī)操作提出正確建議。崗位說明書崗位名稱制冷工直屬上級(jí)維修領(lǐng)班管理幅度所屬部門物管處工程部工作內(nèi)容： 嚴(yán)格遵守公司的一切規(guī)章制度； 熟悉掌握小區(qū)內(nèi)的制冷設(shè)備設(shè)施； 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決； 根據(jù)設(shè)備的具體情況提出保養(yǎng)計(jì)劃，以及定期進(jìn)行保養(yǎng)； 做好設(shè)備和工作區(qū)域的清潔。崗位能力要求： 具有高中以上文化水平，工作責(zé)任心強(qiáng)，具有三年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，有協(xié)作精神。 協(xié)助其它工種完成維修工作?？己藘?nèi)容： 維修的及時(shí)率； 設(shè)備保養(yǎng)、運(yùn)行的正常率； 業(yè)主的滿意率，以及工作出勤率。權(quán)限對(duì)違反安全規(guī)定的，提出更改建議?？己藘?nèi)容： 工作質(zhì)量和數(shù)量的完成率； 工作出勤率； 業(yè)主滿意率。權(quán)限：對(duì)違反安全操作行為，提出正確建議。崗位說明書崗位名稱強(qiáng)電工直屬上級(jí)維修領(lǐng)班管理幅度所屬部門物管處工程部工作內(nèi)容： 嚴(yán)格遵守公司的一切規(guī)章制度； 熟悉掌握大廈的供電系統(tǒng)； 及時(shí)完成各項(xiàng)維修工作； 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和安全責(zé)任，確保人身和設(shè)備安全； 定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，做好維保工作； 保持設(shè)備設(shè)施及工作場(chǎng)地清潔。崗位能力要求： 中專以上文化程度，工作責(zé)任心強(qiáng)，具有團(tuán)結(jié)、協(xié)作精神，工作經(jīng)驗(yàn)豐富。 及時(shí)處理業(yè)主的維修求助。考核內(nèi)容： 設(shè)備運(yùn)行正常率； 設(shè)施完好率； 客戶對(duì)其服務(wù)的滿意率； 故障停機(jī)率； 工作處理及時(shí)率； 其它部門對(duì)其服務(wù)滿意率； 成本控制指標(biāo)完成情況。崗位說明書崗位名稱運(yùn)行班直屬上級(jí)領(lǐng)班管理幅度3人所屬部門物管處工程部工作內(nèi)容： 嚴(yán)格遵守操作程序，保證大廈供水、供電、空調(diào)等設(shè)備的正常運(yùn)行； 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施； 熟練掌握大廈供電運(yùn)行方式，線路走向及所轄設(shè)備的技術(shù)性能； 依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)； 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制嚴(yán)格遵守有關(guān)電氣安全規(guī)程； 嚴(yán)格執(zhí)行值班制度和交接班制度，保持設(shè)備房清理，定時(shí)打掃衛(wèi)生。崗位能力要求：具有一定的文化知識(shí)，工作責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 及時(shí)處理業(yè)主的維修求助。業(yè)績(jī)考核指標(biāo)： 工程部維修完成率和質(zhì)量合格率； 業(yè)主對(duì)工程部維修人員的滿意率； 工作出勤率。權(quán)限 ：考核下屬員工的工作完成質(zhì)量，有獎(jiǎng)懲建議權(quán)。崗位說明書崗位名稱維修領(lǐng)班直屬上級(jí) 工程部主管管理幅度7人所屬部門物管處工程部工作內(nèi)容： 負(fù)責(zé)對(duì)大廈設(shè)備、設(shè)施有計(jì)劃、周期性進(jìn)行全面巡視檢查，確保住戶設(shè)施、設(shè)備維持在一個(gè)較高的水平，從而為住戶提供安全、舒適的居住環(huán)境； 確保大廈的各種機(jī)械、電氣設(shè)備設(shè)施的正常使用； 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修，恢復(fù)其使用功能； 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止人身、設(shè)備發(fā)生安全事故； 嚴(yán)格遵守物管公司的一切規(guī)章制度； 做好所需材料和零配件的采購(gòu)計(jì)劃，保證常用材料和零配件的備用量。崗位能力要求：具有一定的文化知識(shí)，工作經(jīng)驗(yàn)較強(qiáng)，責(zé)任心強(qiáng)，組織能力強(qiáng)，具有團(tuán)結(jié)、協(xié)作精神。崗位說明書崗位名稱值班領(lǐng)班直屬上級(jí) 工程部主管管理幅度6人所屬部門物管處工程部工作內(nèi)容： 確保變配電設(shè)備、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)水泵的正常運(yùn)行，為大廈提供能力，照明、供水是其首要職責(zé)； 嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的一切規(guī)章制度； 按照維修保養(yǎng)制度，提出對(duì)變配電系統(tǒng)、空調(diào)水泵系統(tǒng)提出維保計(jì)劃； 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故； 定時(shí)巡查各機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況，作好各種記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)組織人力進(jìn)行處理； 做好所需材料和零配件的采購(gòu)計(jì)劃。崗位能力要求： 具有較高的文化知識(shí)，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，有較強(qiáng)的分析問題、解決問題的能力，工作責(zé)任心強(qiáng)，工作經(jīng)驗(yàn)五年以上，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 負(fù)責(zé)外委工程的督查跟進(jìn)。 負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主裝修過程中結(jié)構(gòu)方面的控制管理，以及水、電、氣等線路的規(guī)范管理。績(jī)效指標(biāo)及權(quán)重崗位說明書崗位名稱工程部直屬上級(jí)物管處管理幅度人所屬部門工作內(nèi)容： 根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際情況，編制養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃，報(bào)送主管部門審批后貫徹實(shí)行； 全面負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證其正常使用； 定期檢查大廈各種設(shè)施設(shè)備技術(shù)狀況，分析存在問題，及時(shí)提出維修解決辦法和制定方案，組織貫徹實(shí)施； 每年作好設(shè)備檢查和維修，提前制定維修和檢驗(yàn)方案，安排好人力和物力保證工作需要； 房屋及其設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生突發(fā)事件，工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復(fù)運(yùn)行和正常使用； 協(xié)助管理部門做好住戶房屋裝修的監(jiān)督、檢查工作。工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)?？?jī)效指標(biāo)及權(quán)重天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位綠化工崗位職責(zé)1. 掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長(zhǎng)特性、種植管理方法等；2. 對(duì)花草樹木定期實(shí)施澆灌排水、修剪、清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥、并修理枯病枝、傷害枝等，更換死亡苗木等養(yǎng)護(hù)工作；3. 綠化工有接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的義務(wù)，虛心學(xué)習(xí)，努力工作，提高自身素質(zhì)；4. 要保證綠化場(chǎng)地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，有違章行為及時(shí)勸阻，不聽勸阻的要及時(shí)報(bào)告保安人員或主管人員，協(xié)助對(duì)其勸阻和處置；5. 綠化工在小區(qū)發(fā)現(xiàn)有下列行為，要及時(shí)加以勸阻和及時(shí)報(bào)告：（1）未經(jīng)許可，隨意侵占公共綠地；（2）攀折、損壞花草樹木、園林小品；（3）在綠地上停放、行使各類車輛及堆放雜物；6. 及時(shí)作好每天的工作記錄，并及時(shí)記錄下違章情況以及解決辦法；7. 綠化工服從主管人員的工作安排，接受主管人員和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)綠化工作的檢查；8. 配合清潔部做好綠地的清掃保潔工作，發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進(jìn)行捕捉或噴藥消滅；9. 草坪的除雜