【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)期二年，2008年12月進(jìn)行項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的審批工作，2010年12月正式投入運(yùn)營(yíng)。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起，企業(yè)應(yīng)立即組織實(shí)施，落實(shí)各項(xiàng)內(nèi)外條件，如資金籌措、項(xiàng)目前期工作等。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，選用密封性能好、開關(guān)靈活的閥門，以減少不必要的損失。三、節(jié)水措施生產(chǎn)設(shè)備采用循環(huán)水冷卻系統(tǒng),提高水的重復(fù)利用率。二、電氣節(jié)能措施在變電所低壓配電柜設(shè)無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。封陽(yáng)臺(tái)采用雙玻塑鋼窗。因此，本項(xiàng)目在各專業(yè)設(shè)計(jì)中充分注意到節(jié)能的重要性，采取了行之有效的技術(shù)措施，以盡量減少能耗。二、項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量本項(xiàng)目能源消耗主要為電、水，其能耗指標(biāo)見下表。進(jìn)線電源采用單回路，單變壓器供電；電壓等級(jí)：380V/220V。第九章 節(jié) 能第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范一、《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》，二、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（GB427292）三、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》四、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892005）五、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782006）六、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ1342001）七、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）八、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432002）九、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）十、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）十一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 500332001）十二、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）十三、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》（GB503652005）第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)情況供水市政管網(wǎng)接入自來(lái)水供應(yīng)本項(xiàng)目，飲用水；綠化用水利用項(xiàng)目采集的雨水和回收的中水。各建筑物內(nèi)均設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，室內(nèi)配置手提式滅火器輔助消防。（三）防火分區(qū)多層建筑，一層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有兩個(gè)以上直通室外的外開門。各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。第三節(jié) 消 防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)計(jì)規(guī)范》GB5011698《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8485二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目為呼雷湯溫泉旅游弄發(fā)項(xiàng)目，實(shí)施地位于文登市高村鎮(zhèn)呼雷湯溫泉。對(duì)產(chǎn)生的生活垃圾等設(shè)專人及時(shí)清理，保證環(huán)境清潔衛(wèi)生。建筑物內(nèi)排水、防電、消防等設(shè)施齊全，編制各類應(yīng)急預(yù)案，設(shè)有專門的消防通道，并定期檢查消防器材。餐廳、酒吧等公共場(chǎng)所應(yīng)裝有換氣設(shè)施，進(jìn)行通風(fēng)、排氣，保證空氣清新。第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、 項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為旅游開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)環(huán)境、設(shè)備和人員的衛(wèi)生潔凈要求較高，在建設(shè)過(guò)程中存在的不安全因素較小。四、綠化綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。同時(shí)通過(guò)導(dǎo)游和工作人員對(duì)游客進(jìn)行宣傳和管理。進(jìn)行環(huán)保宣傳和法制管理相結(jié)合。本期生活垃圾仍以垃圾箱收集為主，遠(yuǎn)期生活垃圾實(shí)行袋裝化，采用“降解”袋和分類收集。固體廢棄物。污水沿管道匯集后排入景區(qū)污水處理池處理。對(duì)度假區(qū)、酒店等具有生活住宿設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格管理。施工期人員的生活，將產(chǎn)生部分生活污水，因其量較少，可以實(shí)行定點(diǎn)排放。建筑垃圾可以鋪路或填埋。施工建設(shè)期，大量的施工人員的生活，將產(chǎn)生較多的生活垃圾；另外，由于大量的使用建筑材料，還將產(chǎn)生較多的建設(shè)垃圾。這種影響可以隨施工的結(jié)束而消失，影響是短時(shí)的、局部的。三、項(xiàng)目污染治理方案建設(shè)期影響及治理措施分析項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響因素主要有以下幾個(gè)方面：將產(chǎn)生較輕的施工噪聲，對(duì)周圍敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響，這種影響是短時(shí)的，將隨施工的結(jié)束而消失；施工揚(yáng)塵。大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。特殊行業(yè)的工作人員要進(jìn)行嚴(yán)格考核，取得國(guó)家規(guī)定的從業(yè)資質(zhì)后，方可上崗。請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的人士對(duì)需要特殊技能（如按摩、美容）從業(yè)人員開辦培訓(xùn)班。建議采取以下具體措施：請(qǐng)高層次專業(yè)人士對(duì)經(jīng)營(yíng)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，樹立經(jīng)營(yíng)管理理念，提高經(jīng)營(yíng)管理水平。二、勞動(dòng)定員根據(jù)景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)管理要求，項(xiàng)目定員800人。公司將建立高標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)考核機(jī)制，以滿足公司營(yíng)銷和服務(wù)的需要。所有雇員需經(jīng)考核合格由公司雇用。該基金的實(shí)際數(shù)額應(yīng)與公司的經(jīng)營(yíng)情況掛鉤，并由董事會(huì)決定。所有雇員的薪酬應(yīng)反映每個(gè)雇員的職能、責(zé)任、工作業(yè)績(jī)和表現(xiàn)，符合法律，并且在國(guó)內(nèi)人才市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)性。職工工資福利按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，公司與雇員簽訂能體現(xiàn)每個(gè)雇員個(gè)人素質(zhì)的個(gè)別勞動(dòng)合同，并通過(guò)協(xié)商談判與代表雇員的工會(huì)簽訂集體勞動(dòng)合同。勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求公司運(yùn)營(yíng)后，管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)公司的實(shí)際需要，提出用人的計(jì)劃，并提交董事會(huì)討論決定。機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析項(xiàng)目法人的組建和機(jī)構(gòu)的設(shè)置符合中國(guó)的有關(guān)法規(guī)，特別是《外資企業(yè)法》和《公司法》。在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理工作。董事會(huì)由5名成員組成，公司設(shè)有在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)和管理工作的管理機(jī)構(gòu)。獨(dú)資公司在文登市注冊(cè)，作為中國(guó)的法人，獨(dú)資公司將遵守中國(guó)的法律、法令和有關(guān)條例，從事工商局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，在獨(dú)資公司管理機(jī)構(gòu)的組建方面既要符合公司法，也要注意符合國(guó)際慣例。靜態(tài)交通停車場(chǎng)總面積4000平方米，采用水泥土混凝土形式，厚度70mm。韓國(guó)——石島——呼雷湯溫泉景區(qū)的海上旅游線路。煙臺(tái)——呼雷湯溫泉景區(qū)的旅游干線交通；五、交通運(yùn)輸(一)對(duì)外交通規(guī)劃完善區(qū)域內(nèi)不同等級(jí)旅游交通干線的建設(shè)和銜接，整治旅游交通環(huán)境，與威海、文登、青島、煙臺(tái)等主要城市之間形成區(qū)域性道路通暢、條件良好的公路旅游交通網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)，加強(qiáng)與石島港的區(qū)間協(xié)作，建立海上交通運(yùn)輸線。四、通訊擬由高村鎮(zhèn)內(nèi)程控電話支局解決，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)座機(jī)電話、無(wú)線移動(dòng)電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等和外界的通訊聯(lián)絡(luò)。建筑物砼柱鋼筋用作引下線，基礎(chǔ)做接地體。照明及動(dòng)力線路分別敷設(shè)全部采用BV線穿管暗敷。進(jìn)線電源采用單回路，單變壓器供電；電壓等級(jí)：380V/220V。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）②設(shè)計(jì)內(nèi)容電氣設(shè)計(jì)主要包括供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等內(nèi)容。 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）216。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/162008）216。 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）216。通過(guò)排水管網(wǎng)送至污水處理裝置，經(jīng)沉淀、排除油污后達(dá)標(biāo)排放。d測(cè)算，日均接待游客2000人次，員工800人，日用水總量為280噸，年耗水量102200噸；由于本項(xiàng)目充分考慮了中水回用和雨水收集，草坪灌溉用水量為150000噸/年，需鋪設(shè)管網(wǎng)約8150米。在保證技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟(jì)適用，降低造價(jià)，最大限度的發(fā)揮投資效益。二、景區(qū)布置方案各項(xiàng)目分布為（詳見景區(qū)布置圖）功能分區(qū)圖第二節(jié) 建筑工程一、建筑工程設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目土建工程方案設(shè)計(jì)主要依據(jù)國(guó)家與有關(guān)部門頒布的建設(shè)要求、標(biāo)準(zhǔn)及指標(biāo)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；二、建筑設(shè)計(jì)原則本方案設(shè)計(jì)充分考慮和尊重呼雷湯溫泉原有風(fēng)貌及特征，合理的利用呼雷湯溫泉原有的景觀，力求創(chuàng)造具有時(shí)代感、同周圍環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)、并能夠融入自然風(fēng)景，具有深厚的文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化建筑形象。，周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用已有的自然景觀和綠化設(shè)施，力求作到功能分區(qū)合理，游覽路程順捷，管理方便。在滿足各區(qū)功能要求的同時(shí)，盡量利用原來(lái)地勢(shì)，公用設(shè)施盡量靠近主體建筑，以縮短公用設(shè)施管線，節(jié)省投資。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，強(qiáng)調(diào)功能與設(shè)計(jì)理念的結(jié)合，并在的設(shè)計(jì)中更多地考慮游客的趣味性，將增加許多功能。高村鎮(zhèn)先后實(shí)施了鎮(zhèn)區(qū)光亮建設(shè)工程、水源地和自然景觀的保護(hù)工程、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)工程、環(huán)境綜合整治工程，主干道路硬化率達(dá)100%，電話戶均普及率達(dá)到90%以上，閉路電視入戶率達(dá)98%以上，文化、體育、醫(yī)療、供電等公益設(shè)施均達(dá)到一流水準(zhǔn)。沿海主要以精養(yǎng)對(duì)蝦、紋蛤、縊蟶、梭子蟹、海蜇、海參等為主，內(nèi)陸坤龍、香山兩大水庫(kù)及中小堤壩、平塘以網(wǎng)養(yǎng)、池養(yǎng)、散養(yǎng)鯖、草、鰱、鳙、羅鯡、黑魚、大銀魚、黃河鯉為主，水產(chǎn)品產(chǎn)量4787噸。糧食播種面積4486公頃。工業(yè)產(chǎn)品主要有各種車輛板簧、減震、石油管材、鋼鐵鑄件、農(nóng)用水泵、特種鋼材、箱包、玩具、漁具、家紡產(chǎn)品、生物菌肥等，年實(shí)現(xiàn)銷售收入32億元。境內(nèi)有文登市第二大水庫(kù)坤龍水庫(kù)和膠東最著名的天然溫泉呼雷湯。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到12120元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7396元，分別增長(zhǎng)10%和9%高村鎮(zhèn)位于文登市東南部，瀕臨黃海，鎮(zhèn)政府駐高村。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到93億元，%。增長(zhǎng)16%。2007年，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)實(shí)現(xiàn)了更快更好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性和發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。文登市綜合實(shí)力列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第16位，全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第3位。近年來(lái)，威海市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)高速發(fā)展，整體實(shí)力顯著增強(qiáng)，人民生活水平明顯提高，是全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)城市之一。豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲(chǔ)量，是國(guó)內(nèi)罕見的保健型溫泉。其水中含有益人體礦物質(zhì)48種，平均每噸水礦物質(zhì)含量35千克之多，尤以對(duì)人體最有益的氡和氫含量之多而受青睞。在陽(yáng)坡特別是在山間凹地，土層厚達(dá)3060cm，有明顯的腐殖質(zhì)層發(fā)育，肥力較高。呼雷湯溫泉地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤，土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。由于風(fēng)力作用，各類松樹造型奇特、秀美，觀賞價(jià)值高。呼雷湯溫泉植被為典型的暖溫帶落葉闊葉林，共有各類植物600多種。夏季均溫較內(nèi)地低34℃，最高氣溫31℃，具有明顯的避暑氣候特征?！妫辉聹囟茸畹?，℃，八月溫度最高，℃。由于山麓間地層構(gòu)造斷裂帶的長(zhǎng)期活動(dòng)，形成范圍長(zhǎng)達(dá)200余米、寬約60米的地?zé)岙惓^(qū)，其地表泉眼，沸湯涌流，熱氣蒸騰，四季如春。南臨人和鎮(zhèn)，北依海拔300米的雙頂山和庫(kù)容6500萬(wàn)立方米的坤龍水庫(kù)，東臨文登第二大河—青龍河。18′，北緯36176。，山海一體，旅游潛力巨大呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)地處文登市千里海岸濱海旅游帶上，上承成山頭國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，下啟乳山銀灘旅游度假區(qū)，是文登市海濱旅游帶上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。，旅游交通便利呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)毗鄰國(guó)家一類開放口岸石島，石島港開辟了直航韓國(guó)仁川的航線，海上對(duì)外交通便利。、山東半島、遼東半島城市群，旅游區(qū)位良好呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)所在的文登地處山東半島城市群之中，距威海、煙臺(tái)、青島等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市皆在三小時(shí)車程以內(nèi)。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)到資15%，其余在2年內(nèi)繳清。企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限50年。此外，日本人特別注重干凈與衛(wèi)生，所以，賓館住宿、餐飲質(zhì)量與衛(wèi)生、景點(diǎn)的廁所等是影響回頭率與口口宣傳的重要方面，應(yīng)引起足夠的重視并得到切實(shí)的改進(jìn)?？疾祗w驗(yàn)之旅”。日本”主題推介活動(dòng)。據(jù)此針對(duì)日本市場(chǎng)采取的具體營(yíng)銷措施如下：日本游客在出游前十分注重信息的收集。（2）日本市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略日本是威海外國(guó)市場(chǎng)第二位的客源國(guó)，也是呼雷湯溫泉入境市場(chǎng)營(yíng)銷的第二目標(biāo)國(guó)。在韓國(guó)各大電視臺(tái)播出《中國(guó)呼雷湯溫泉推出“中國(guó)呼雷湯溫泉加強(qiáng)與周邊成熟景區(qū)（如劉公島、赤山、成山頭）的聯(lián)合，爭(zhēng)取分流韓國(guó)游客。加強(qiáng)對(duì)外招商引資力度，增強(qiáng)韓國(guó)客商到呼雷湯溫泉旅游的可能性。山東對(duì)韓國(guó)市場(chǎng)的重要吸引是文化旅游和生態(tài)旅游，文化包括儒教、道教、佛教、茶道和書法，生態(tài)包括自然風(fēng)光、登山、溫泉等。興上 海京津唐板塊北 京天 津河北石家莊秦皇島唐山海外旅游市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略（1）韓國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略韓國(guó)是威海外國(guó)市場(chǎng)第一位的客源國(guó)，也是呼雷湯溫泉入境市場(chǎng)營(yíng)銷的第一目標(biāo)國(guó)。波溫州浙江杭通鎮(zhèn)京揚(yáng)蘇促進(jìn)地區(qū)聯(lián)合：聯(lián)合威海地區(qū)，乃至山東省的有關(guān)部門，加強(qiáng)與“養(yǎng)生旅游”、“溫泉旅游”、“生態(tài)旅游”等經(jīng)典旅游線路的區(qū)域聯(lián)合，使呼雷湯溫泉成為游線中一個(gè)重要的不可或缺的點(diǎn)；強(qiáng)調(diào)差異促銷：對(duì)每一個(gè)重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域的目標(biāo)群體進(jìn)行特征分類，根據(jù)不同特征的目標(biāo)群體，推出有針對(duì)性的促銷手段；錫開發(fā)獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品和節(jié)事活動(dòng)。提高服務(wù)和度假設(shè)施的接待能力；力推雪中游呼雷湯溫泉等冬季泡溫泉旅游產(chǎn)品等活動(dòng)，使產(chǎn)品淡季不淡；提高觀光養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的吸引力；08情報(bào)整合市場(chǎng)監(jiān)測(cè)對(duì)所有的營(yíng)銷活動(dòng)和銷售進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)測(cè)，并對(duì)監(jiān)測(cè)信息總結(jié)，趨利避害，完善下階段的工作。媒介公關(guān)以最實(shí)惠的價(jià)格達(dá)到最好的傳播效果。07公共關(guān)系市場(chǎng)公關(guān)通過(guò)各種公關(guān)手段，積累市場(chǎng)資源、渠道及客戶。價(jià)格組合呼雷湯溫泉作為單一景區(qū)，其價(jià)格組合主要包括：票房掛牌價(jià)、社會(huì)團(tuán)體價(jià)、旅游團(tuán)隊(duì)價(jià)。05廣告策略廣告創(chuàng)意