【正文】 “花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)，將按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)一步保護(hù)好這一區(qū)域生態(tài)資源的前提下，開發(fā)潛在的旅游資源，推動(dòng)提升廈門旅游品位，打造廈門新旅游精品，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也為中國(guó)旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)探索新的模式。結(jié) 語廈門最著名的旅游區(qū)是鼓浪嶼，它位于廈門的最南端，是以海濱風(fēng)光和人文建筑為特色的旅游區(qū)；同安造水村位于廈門的最北端，它將成為以花為主題的生態(tài)旅游區(qū)，著力表達(dá)人類與自然的結(jié)合，發(fā)展與環(huán)保的結(jié)合，觀光與休閑的結(jié)合，游山與玩水的結(jié)合，日間與夜間的結(jié)合。934完善廈門市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)前文提及廈門旅游業(yè)目前存在地問題之一就是旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，度假產(chǎn)品和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品較少，那么“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)在一定程度上填補(bǔ)空白、完善廈門市的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。933旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步由于歷史的原因，同安區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后于廈門市發(fā)展，2001年人均國(guó)民生產(chǎn)總值12534元，農(nóng)民人均年收入僅3803元，通過發(fā)展生態(tài)旅游，農(nóng)民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，這樣這種投入少、產(chǎn)出多、見效快的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將會(huì)給農(nóng)民帶來很大的收入。932提升同安區(qū)的旅游形象同安區(qū)由于發(fā)展旅游業(yè)較晚，在廈門旅游業(yè)中地位不突出。在“消費(fèi)－收入－消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)于投入會(huì)成倍地增長(zhǎng)，其中包括旅游區(qū)產(chǎn)值得增長(zhǎng)、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會(huì)因旅游收入的增加而獲得個(gè)人新增收入。922增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入若按照年接待游客60萬人次計(jì)，每人次游客平均消費(fèi)100元，那么每年就有6000萬的旅游收入，居民和財(cái)政收入相當(dāng)可觀。92經(jīng)濟(jì)效益921增加就業(yè)機(jī)會(huì)旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機(jī)會(huì)。912為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識(shí)支持在“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的前期開發(fā)工作中，開發(fā)商將投入大量資金用于植樹種花類的景觀綠化工作，后期的經(jīng)營(yíng)中，開發(fā)商將從旅游收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹種花、“三廢”處理設(shè)施、旅游生態(tài)保護(hù)科學(xué)研究等。911增加植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)劃的實(shí)施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。第九章 綜合效益分析91生態(tài)效益生態(tài)旅游的最主要目標(biāo)是進(jìn)行環(huán)境保護(hù)教育和為生態(tài)建設(shè)籌集資金。投資回報(bào)率＝年度凈利潤(rùn)/投資總額 ＝＝％投資回報(bào)期是指投資總額到位后按每年凈利潤(rùn)折現(xiàn)所能最快收回投資的期限。表3 營(yíng)業(yè)成本明細(xì)表成本項(xiàng)目說明合計(jì)（萬元/年）營(yíng)業(yè)成本員工薪金2萬400人折舊費(fèi)用8000萬/30年表演藝人水電設(shè)施保養(yǎng)8000萬10％管理費(fèi)用行政費(fèi)用8000萬8％銷售費(fèi)用市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用8000萬7％合計(jì)833 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)表4 利潤(rùn)表項(xiàng)目說明金額（萬元）比例收入人均消費(fèi)100元100％營(yíng)業(yè)稅金及附加收入額的10％％營(yíng)業(yè)成本員工薪金％折舊費(fèi)用％表演藝人％水電設(shè)施保養(yǎng)％成本合計(jì)％營(yíng)業(yè)利潤(rùn)％管理費(fèi)用行政費(fèi)用％銷售費(fèi)用市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用％費(fèi)用小計(jì)20％稅前利潤(rùn)％所得稅享受“五減五免”優(yōu)惠％稅后利潤(rùn)％84財(cái)務(wù)指標(biāo)分析說明831盈虧平衡點(diǎn)分析盈虧平衡點(diǎn)銷售額＝固定成本/邊際貢獻(xiàn)率其中 a：固定成本＝折舊費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋員工薪金＋水電保養(yǎng)＋表演藝人費(fèi)用 ＝＋＋＋＋＝b：邊際貢獻(xiàn)率＝（固定成本＋利潤(rùn)）/營(yíng)業(yè)收入 ＝（＋）/6000＝％所以：盈虧平衡點(diǎn)銷售額＝固定成本/邊際貢獻(xiàn)率 ＝％＝說明：，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)保持盈虧平衡?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)年游客量預(yù)計(jì)為60萬人次每年，以人均消費(fèi)100元計(jì)，年?duì)I業(yè)收入為6000萬元。82基礎(chǔ)數(shù)據(jù)固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，折舊期限30年；營(yíng)業(yè)稅及附加綜合為10％；享受企業(yè)所得稅減免。 在主要游道及旅游點(diǎn)應(yīng)結(jié)合建筑小品等，適當(dāng)布置路燈式庭院燈，分片分組由各個(gè)管理點(diǎn)控制，但不設(shè)置路燈變壓器。74電力規(guī)劃 盡量采用原有電力基礎(chǔ)設(shè)施。度假村內(nèi)須開通高速因特網(wǎng)服務(wù)項(xiàng)目。 主要游客集散地及公共服務(wù)場(chǎng)所設(shè)置公用電話。同時(shí)在旅游區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置自行車租賃服務(wù)，面向游客租賃單人自行車、雙人自行車和三人自行車，采取措施鼓勵(lì)游客騎車游覽。棧道用于跨越濕地和花田。此級(jí)游道因地形、環(huán)境而設(shè)，主要作為各景點(diǎn)之間的串線，亦可深入林區(qū)。722內(nèi)部道路體系規(guī)劃以安全舒適、導(dǎo)向明確為原則，結(jié)合現(xiàn)有地形特點(diǎn)和旅游組織需要，將旅游區(qū)道路分為三級(jí)設(shè)置： 一級(jí)游道：、以石條和石塊鋪設(shè)路面，作為串連各個(gè)功能區(qū)的其主要功能是方便游客快捷到達(dá)各區(qū)。年游客容量為 ?？?cè)萘?= 面積容量+線路容量總?cè)杖萘繛?2690次/日，考慮旅游淡旺季等因素，每年瀏覽日平均為300日。面積法：（使用于地勢(shì)比較平坦的前區(qū)即綜合配套區(qū)及河灘地帶）C=A/AmA旅游區(qū)可游面積 Am每人實(shí)游面積旅游區(qū)可游面積 70%=，每人實(shí)游面積為 300平方米/人，所以。 污水：污水處理率達(dá)到30％，重要地段污水處理率達(dá)到80100％。 水質(zhì)：旅游區(qū)內(nèi)水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)到100％，地面水保持國(guó)家Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)（GB33888）。旅游區(qū)內(nèi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分開，并采用多種方式隔離噪音。 在服務(wù)設(shè)施場(chǎng)所實(shí)行袋裝垃圾收集，主要游道每隔100米布置一個(gè)與旅游區(qū)整體建筑風(fēng)格相同的分類垃圾箱，袋化收集旅游區(qū)內(nèi)各種廢棄物。 區(qū)內(nèi)垃圾采用收集處理制。 采用垃圾分類收集技術(shù)，垃圾從旅游區(qū)就集中分類，分別運(yùn)輸，避免重復(fù)拉動(dòng)，提高效率，增加可回收資源的利用價(jià)值，減少預(yù)處理，降低后續(xù)處理的費(fèi)用。713固體廢物綜合整治 大力推行清潔消費(fèi)、生產(chǎn)，實(shí)施固體廢物減量化。生活污水嚴(yán)禁排入造水溪。 對(duì)旅游區(qū)內(nèi)的水進(jìn)行有效的循環(huán)利用或者順序利用。712旅游區(qū)水環(huán)境保護(hù) 采用無污染或者少污染的清潔生產(chǎn)方式，提倡節(jié)約用水和計(jì)劃用水，廢水進(jìn)行合理有效的處理。711大氣環(huán)境保護(hù) 通過機(jī)動(dòng)車不入?yún)^(qū)的辦法而減少汽車尾氣的污染，旅游區(qū)內(nèi)統(tǒng)一用無尾氣污染的電瓶車，提高大氣環(huán)境的質(zhì)量。旅游者的產(chǎn)品需求隨著社會(huì)文明的漸進(jìn)，其環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，其對(duì)環(huán)境的要求只會(huì)日益增強(qiáng)，因?yàn)榄h(huán)境本身已經(jīng)成為旅游者追求的目標(biāo)或附加價(jià)值。第七章 專項(xiàng)規(guī)劃71環(huán)境保護(hù)規(guī)劃“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)是要使環(huán)境經(jīng)過采取重要措施之后達(dá)到理想的境界。繼而，分期進(jìn)行旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)，全面實(shí)施花田及其它物種的大面積種植。這樣，既不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞，作為一項(xiàng)彈性收入，也能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)收益，更為游客留下彌足珍貴的美好印象。622 旅游商品作為一個(gè)以生態(tài)環(huán)境保護(hù)和利用為前提的旅游區(qū)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)將控制消費(fèi)服務(wù)類場(chǎng)所的數(shù)量和規(guī)模，而不可為追求投資回報(bào)率而對(duì)環(huán)境造成壓力。在交流過程中，服務(wù)人員進(jìn)行園藝表演，傳授園藝知識(shí)，其生活的詩(shī)意和愉悅感將感染每一位造訪的客人。這些場(chǎng)所不僅展示、銷售物品，也進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)表演，如插花表演、書畫表演、香水制作表演等，游客可以參觀其工藝流程，也能夠動(dòng)手參與，體會(huì)個(gè)中樂趣。晚會(huì)追求高雅、熱烈的格調(diào)，綜合東西文化精華，是一場(chǎng)絢麗多彩而內(nèi)涵豐富的歌舞盛宴。游客在休憩之余，欣賞表演，與服務(wù)人員達(dá)成互動(dòng)，將感到別有情趣。表演融匯東西方的藝術(shù)精華，與花車彩街成為一體化的表演項(xiàng)目，具有鮮明的藝術(shù)特征。在由花海觀光區(qū)至花文化體驗(yàn)區(qū)的道路上，組織花車彩街表演，將電瓶車和由良種馬拉的馬車裝扮成五彩繽紛的花車，表演隊(duì)伍在車上載歌載舞，定時(shí)在路上穿行，渲染出活潑多姿的旅游氛圍。具體表演項(xiàng)目包括：歡迎、歡送儀式與花車彩街表演游客進(jìn)入旅游區(qū)，將得到身著鮮艷服裝的服務(wù)人員的歡迎，包括送花環(huán)、敬花茶、即時(shí)拍照留念等。62 表演項(xiàng)目與旅游商品621 表演項(xiàng)目上述項(xiàng)目設(shè)置是靜態(tài)的項(xiàng)目設(shè)置，是旅游區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)載體。展廳內(nèi)將模仿昆蟲眼中的生態(tài)環(huán)境，按比例進(jìn)行倍數(shù)放大，將花卉植物模型、模擬地形等作為裝飾元素，藝術(shù)化地呈現(xiàn)出一個(gè)昆蟲眼中的生活世界，成為具有極高審美性和體驗(yàn)性的教育場(chǎng)所。C 生物展廳收集、制作、展示以各地珍稀花卉為主的植物，包括實(shí)物和標(biāo)本，游客可以參觀，學(xué)到豐富的知識(shí)。B 試驗(yàn)室與陽光花房相連，引進(jìn)專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人員，對(duì)花卉進(jìn)行技術(shù)研究，包括培育新品種、提高防病蟲害和抗災(zāi)性、延長(zhǎng)花期等等。游客置身于森林之中，可進(jìn)行健康步行和森林浴活動(dòng)，同時(shí)也能觀察到吸引而來的鳥類。同時(shí)，作為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)重要的背景，在樹種選擇上也將適當(dāng)考慮，使之具有一定的美感。G后勤保障設(shè)施在相對(duì)隱蔽的位置，以石、木等天然材料，搭建肥料房、工具房等小型建筑，為生物的養(yǎng)護(hù)工作提供保障。步行路不宜寬，以保障安全為前提，基本為碎石路面，適當(dāng)配置木質(zhì)指示牌、木質(zhì)休閑座椅、垃圾箱等設(shè)施。E觀景點(diǎn)在山腰上的山包和山頂?shù)闹聘唿c(diǎn)，以原木為材料，修建簡(jiǎn)易的觀景臺(tái)，游客可登高盡瞰旅游區(qū)優(yōu)美的風(fēng)景，感受和諧的自然境界。另外，在花田中設(shè)置蜂箱，進(jìn)行人工養(yǎng)蜂和授粉，加之蝴蝶、瓢蟲等野生昆蟲數(shù)量的增加，也能成為游客觀察昆蟲的良好區(qū)域?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)內(nèi)，鳥類和昆蟲的保護(hù)將使旅游的生態(tài)系統(tǒng)得以良性循環(huán)，進(jìn)一步增加了其主題內(nèi)涵。觀鳥旅游在國(guó)際上已形成具有一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，在美國(guó)是超過狩獵、垂釣、高爾夫而僅次于園藝的第二大戶外運(yùn)動(dòng)，作為生態(tài)旅游的組成部分，在國(guó)內(nèi)方興未艾。這既是新人們愛情誓言的見證，也能成為一個(gè)獨(dú)特的景觀，供其他游客參觀、品味?；耍谏鷳B(tài)保育帶內(nèi)將辟出專門地塊，以“雙木林”的名義供新人栽樹留念。C 雙木林“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)以花為主題，而花往往是與愛情、浪漫等聯(lián)系在一起的。B 觀賞林及果樹林在生態(tài)保育帶山坡地的上部，種植具有水土保護(hù)和觀賞雙重功能的樹木，形成叢林帶，既能起到生態(tài)保育的作用，也能勾勒出旅游區(qū)優(yōu)美的天際線，與花田相映成趣。614生態(tài)保育帶A 花田在生態(tài)保育帶山坡地的中下部種植花田，與花海觀光區(qū)、溫泉洗浴區(qū)和花文化體驗(yàn)區(qū)相連。這些家禽和家畜用于游客的食用，而游客在參觀后，將聯(lián)想到其美味，以此也增加了對(duì)旅游區(qū)服務(wù)的信賴感。建筑外設(shè)置園藝花園，“主人”將進(jìn)行園藝表演，并鼓勵(lì)客人學(xué)習(xí)園藝知識(shí)，動(dòng)手操作。對(duì)于建筑將采用保留和改造相結(jié)合的手段，同樣體現(xiàn)人與自然和諧相處的主題，是供游客參觀的游覽性場(chǎng)所。而建筑周邊則是花田和綠色山體，使整座建筑完全沉浸在優(yōu)美的自然生態(tài)中，讓游客充分感受人在自然中，同自然和諧共存的理想境界。C 日光小屋在后鄭相對(duì)獨(dú)立的谷地，修建數(shù)幢花園小屋，供游客度假休閑使用。沉香湖將延伸出幾條活水溪流，與日光小鎮(zhèn)建筑相交匯，如有些建筑臨水而建，有些道路架于水上，更增添了花文化體驗(yàn)區(qū)的審美情趣。這將成為旅游區(qū)最具特色的旅游商品之一。香水與香熏作坊鮮花是制作天然香水和香熏的原料，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)作為花卉原產(chǎn)地，可通過引進(jìn)環(huán)保型的先進(jìn)設(shè)備，在法國(guó)技術(shù)指導(dǎo)下，制作各類香水和香熏。室內(nèi)樹立花神與愛神塑像，表達(dá)出鮮花與愛的主題。小劇場(chǎng)上演以花文化為主題的歌舞表演和時(shí)裝秀；主題餐廳提供鮮花宴和其他綠色健康飲食服務(wù)；文化展覽館以圖片、實(shí)物、錄像等形式，集中展示世界花文化的豐富內(nèi)涵；觀景平臺(tái)則是日光小鎮(zhèn)內(nèi)的制高點(diǎn)，登高可欣賞小鎮(zhèn)的建筑特色，周邊的花田美景和遠(yuǎn)處的自然山水也盡收眼底?！叭展獗ぁ笨山梃b傳統(tǒng)日式城堡的建筑風(fēng)格，通過“創(chuàng)新”的設(shè)計(jì)和“仿古”的修建，體現(xiàn)出具有歷史真實(shí)感的個(gè)性文化特色。廣場(chǎng)上還將進(jìn)行多組民間藝人的歌舞表演，表現(xiàn)出一個(gè)小鎮(zhèn)旺盛而恬靜的藝術(shù)生命力，讓游客在欣賞之余，感覺宛如身處一個(gè)真實(shí)存在的歷史小鎮(zhèn)之中。日光廣場(chǎng)是一個(gè)小規(guī)模的集會(huì)廣場(chǎng)，位于花爾街中心。街道以石板鋪設(shè)而成，街邊建筑相對(duì)密集，但單體規(guī)模較小，風(fēng)格統(tǒng)一，具有建筑藝術(shù)的欣賞價(jià)值，并提供豐富的花文化主題展示和特色旅游服務(wù)，如鮮花店、干花店、插花藝術(shù)教室、茶室、主題畫廊、中國(guó)花文化民俗工藝品店、異國(guó)風(fēng)情主題商品店、香水與香熏店、健康食品商店、旅游紀(jì)念品店、清酒屋、日式流水掛面餐館、綠色食品餐館等。日光小鎮(zhèn)將采用中華傳統(tǒng)與日本傳統(tǒng)相結(jié)合的文化建筑形式，除局部設(shè)施外，基本為一至二層的小型木石結(jié)構(gòu)建筑，風(fēng)格流暢、簡(jiǎn)約而富于韻律感，整體格局明晰，從而形成獨(dú)特的“日光小鎮(zhèn)”建筑特色，與周邊的花田、山坡、溪水、溫泉渾然一體。在環(huán)保的基礎(chǔ)上，建筑外觀仍將保持自然傳統(tǒng)的藝術(shù)風(fēng)格，與旅游區(qū)的主題訴求相吻合。區(qū)內(nèi)所有建筑都將是生態(tài)建筑，即采用木、石、磚等自然材料建成，在房屋朝向、格局、環(huán)境配套等方面予以充分考慮。613 花文化體驗(yàn)區(qū)A 日光小鎮(zhèn)是較為集中的旅游體驗(yàn)與服務(wù)區(qū)。度假屋基本為木、石結(jié)構(gòu)，造型簡(jiǎn)約古樸，不事雕琢而與周邊環(huán)境渾然一體。建筑外觀應(yīng)與溫泉洗浴區(qū)保持一致，而內(nèi)部設(shè)計(jì)則以便利、簡(jiǎn)潔為主要原則，并適當(dāng)體現(xiàn)“花”的主題。洗浴區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將特別注重浴后溫泉水的排放處理，需進(jìn)行中水的二次利用，而嚴(yán)禁直接排放到造水溪中。在周邊相對(duì)平坦的區(qū)域，修建半室外的溫泉洗浴場(chǎng)所，同樣以花浴為主題，單體規(guī)模則相對(duì)較大。溫泉以露天和半室外的中小型溫泉池為主，建筑體量將得到必要的控制，并以木、石等天然材質(zhì)修建，形成古樸、自然的特色。在花神廣場(chǎng)的適當(dāng)位置還將搭建必要的服務(wù)配套設(shè)施，如旅游用品店、飲料銷售點(diǎn)等，但需注重其建筑與旅游區(qū)整體風(fēng)格保持一致，同時(shí)設(shè)立醒目的垃圾箱。除必要的旅游區(qū)工作用車外，其它機(jī)動(dòng)車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入旅游區(qū)，以免對(duì)區(qū)域氛圍和自然環(huán)境造成破壞。