【正文】 八、 附件1. 附件一 住宅單體房型面積統(tǒng)計(jì)表單體房型房型編號(hào)面積（m2）套數(shù)戶型比例實(shí)用率注套內(nèi)建筑分項(xiàng)合計(jì)總計(jì)住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計(jì)算容積率建筑面積（m2）平均K值（%） 住宅樓分層面積綜合統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)樓層備注地下室一層二層三層四層。 對(duì)廚房陽臺(tái)的布置，應(yīng)考慮熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤芫€、插座開關(guān)位置、給排水管位置、洗衣機(jī)位置、陽臺(tái)門等諸多因素，出具相應(yīng)圖紙，避免相互沖突；廚房內(nèi)的立管應(yīng)盡量移在陽臺(tái)安裝，如確實(shí)需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修處理方案。對(duì)一些設(shè)備安裝的重點(diǎn)部位，如管井和設(shè)備房的大小和具體位置，應(yīng)在充分考慮室內(nèi)設(shè)備的布置和專業(yè)驗(yàn)收要求，留足足夠的空間，并在布置時(shí)充分結(jié)合各專業(yè)之間的設(shè)備尺寸和安裝要求，進(jìn)行布置，出具詳細(xì)的平面和立面布置圖。 對(duì)于一些規(guī)范上要求需進(jìn)行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確具體做法時(shí)，需在設(shè)計(jì)時(shí)明確實(shí)際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。特別當(dāng)某一專業(yè)發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，需充分征詢其他各專業(yè)工程師的意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專業(yè)沖突，并將設(shè)計(jì)變更指令一同發(fā)出。 發(fā)電機(jī)房的氣體自動(dòng)滅火設(shè)計(jì)為項(xiàng)目必須的設(shè)計(jì)內(nèi)容之一。 所有超過大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口，均須設(shè)計(jì)師明確位置尺寸標(biāo)識(shí)于建筑圖中。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主造成不必要的損失。 凡重大設(shè)備（如冷水機(jī)組、發(fā)電機(jī)組）如在地下室做設(shè)備房，一律要求建筑師要事先考慮預(yù)留設(shè)備入室通道，并做出說明（如“待設(shè)備進(jìn)入后再砌墻”）等；如結(jié)構(gòu)樓面載荷不足以支撐重設(shè)備通過的，須預(yù)先說明，且待設(shè)備進(jìn)場前無條件提交必須的支撐設(shè)計(jì)方案給業(yè)主。 設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)時(shí)參考的產(chǎn)品要有充分的把握，產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檔次符合項(xiàng)目定位和質(zhì)量要求，主要材料設(shè)備的選型應(yīng)在出施工圖前與我司溝通，設(shè)計(jì)選用的新設(shè)備材料要知會(huì)我司。3. 建筑電氣施工圖成果要求施工設(shè)計(jì)應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合國家制圖標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設(shè)備及材料表：高低壓開關(guān)柜的型號(hào)、規(guī)格以及數(shù)量，主要配電箱規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件的數(shù)量等；b、 圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；c、 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱和圖幅；2) 設(shè)計(jì)說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計(jì)依據(jù)b、 設(shè)計(jì)范圍　c、 供電電源d、 配電系統(tǒng)　e、 導(dǎo)線及敷設(shè)f、 接地及安全g、 建筑物防雷h、 電話系統(tǒng)　i、 電視系統(tǒng)　j、 防盜對(duì)講k、 寬帶系統(tǒng)l、 遠(yuǎn)程抄表m、 消防報(bào)警3) 詳細(xì)繪制設(shè)備基礎(chǔ)剖面圖；4) 詳細(xì)繪制控制原理圖。六、 設(shè)備安裝施工圖設(shè)計(jì)成果要求1. 建筑給排水施工圖成果要求施工設(shè)計(jì)應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合《GBJ10687》，主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄；2) 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，列出各種管材的型號(hào)；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號(hào)在圖例中都應(yīng)表示清楚；4) 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號(hào)、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號(hào)、名稱和頁次；6) 設(shè)計(jì)說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計(jì)依據(jù)b、 設(shè)計(jì)范圍c、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明d、 管材及管道接口：e、 閥門及附件f、 管道敷設(shè)g、 防腐及油漆h、 管道試壓i、 管道沖洗j、 其它7) 給排水系統(tǒng)圖a、 應(yīng)根據(jù)平面圖正確示意管道走向；b、 應(yīng)表明建筑編號(hào)和標(biāo)高，正負(fù)零零標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高；c、 管道應(yīng)注明管徑和標(biāo)高，注明系統(tǒng)標(biāo)號(hào)與平面圖一致；d、 立管應(yīng)標(biāo)號(hào)，與平面圖標(biāo)號(hào)一致；e、 應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；f、 閘閥儀表的位置應(yīng)在系統(tǒng)圖中標(biāo)明；g、 接用水及排水點(diǎn)部分如在系統(tǒng)圖中表示困難，應(yīng)注明此部分的出處；h、 設(shè)備房應(yīng)繪制平面圖及剖面圖；8) 給排水平面圖a、 應(yīng)根據(jù)建筑平面圖的不同繪制相應(yīng)的平面圖；b、 首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖必須繪制；c、 平面圖中應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間布置繪制各種管線；d、 立管位置及標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，給排水系統(tǒng)標(biāo)號(hào)應(yīng)表示清楚，與系統(tǒng)圖保持一致；e、 給排水出建筑物橫向干管應(yīng)標(biāo)注管徑和平面具體位置尺寸；f、 房間名稱應(yīng)標(biāo)注清楚；g、 平面圖如果表示不清楚，應(yīng)繪制大樣圖；h、 水表安裝，消火栓安裝應(yīng)繪制大樣圖；i、 屋面水箱配管應(yīng)繪制大樣圖；j、 給水泵房，排水積坑應(yīng)繪制大樣圖；k、 管道井管道布置大樣圖9) 廚房及衛(wèi)生間詳圖a、 廚房及衛(wèi)生間應(yīng)繪制詳圖。2. 室外給排水初步設(shè)計(jì)成果要求1) 給水管道初步走向、管徑；2) 排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；3) 給排水管道與市政接駁的位置；4) 給水排水管材的選用，化糞池位置；3. 建筑電氣初步設(shè)計(jì)成果要求 根據(jù)要求繪制供電點(diǎn)、干線分布簡圖； 按負(fù)荷分類計(jì)算，確定供電及控制方式，確定采用配電屏、板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況； 說明動(dòng)力控制方式，繪制動(dòng)力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標(biāo)準(zhǔn)，確定主要房間及場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，繪制必要的簡圖或表格； 根據(jù)設(shè)備容量確定變、配電所設(shè)備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設(shè)備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；4. 室外電氣初步設(shè)計(jì)成果要求 繪制電力電纜的路由； 繪制弱電線路路由；確定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。7) 排水管材使用。5) 干管管道水力計(jì)算，附計(jì)算書。3) 計(jì)算高位消防水箱的容積和地下生活、消防水池的容積。五、 設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，同時(shí)滿足以下要求：1. 建筑給排水初步設(shè)計(jì)成果要求1) 提供所定的用水定額，小區(qū)最高日用水量，最大時(shí)用水量等基本參數(shù)。四、 燃?xì)獠糠?. 室外燃?xì)夤軕?yīng)與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范要求的安全距離，在總圖設(shè)計(jì)時(shí)與環(huán)境圖上的喬木位置進(jìn)行核對(duì)。 地下室采暖應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。 散熱器的布置，應(yīng)充分考慮裝修問題，在不影響散熱效果的情況下，保證家具布置使用方便。 在初步設(shè)計(jì)時(shí)明確戶內(nèi)所需設(shè)計(jì)的散熱器的位置要求和標(biāo)高等。 高層采暖水平管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。 門廳內(nèi)不允許明裝任何采暖立管和管道。 室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。 塔樓水暖井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適（對(duì)強(qiáng)電、弱電同樣要求）。 地下室的排風(fēng)口位置不能設(shè)置在住戶的門、窗附近，盡量遠(yuǎn)離住戶或設(shè)置在綠化帶內(nèi)。 屋頂冷卻塔、大型設(shè)備間，必要時(shí)提交操作平臺(tái)圖紙。 通風(fēng)應(yīng)與給排水、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻開洞位置應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。 室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時(shí)，不宜連接過長，因?yàn)楣艿肋^長時(shí)，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應(yīng)按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。 外墻空調(diào)冷凝管應(yīng)考慮業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)如何連接空調(diào)冷凝水管。 設(shè)計(jì)指標(biāo)采暖通風(fēng)負(fù)荷量按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合各地區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 地下室給排水應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。 地下室部分 鑒于以往水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是以水池邊線作為水泵位置的基準(zhǔn)線，但實(shí)際水池施工搗砼時(shí)，水泵進(jìn)口管已經(jīng)預(yù)埋，往往與圖紙會(huì)存在誤差，如施工水泵基礎(chǔ)時(shí)仍以水池邊線放線必然導(dǎo)致水泵基礎(chǔ)中線與水泵安裝中線錯(cuò)位，很難處理，故水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)定位時(shí)一定要說明以水池預(yù)埋管的管中線為基準(zhǔn)來定位（如偏差太大時(shí)由設(shè)計(jì)核定）。 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細(xì)位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)。 裙房屋面的雨水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設(shè)。 裙房部分 注意轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉(zhuǎn)換梁沖突。 請(qǐng)將穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水支管采用__管；給水立管采用__管；排水管采用__管；高層住宅轉(zhuǎn)換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應(yīng)暗埋在墻體內(nèi)（不應(yīng)埋在結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)）或于非主立面隱蔽明裝。 高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。 建筑公共部分 門廳內(nèi)不允許明裝任何排水立管和管道。 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。檢查井蓋建議選用聚脂復(fù)合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。 室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行） 熱水系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)雨、污分流。2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法 系統(tǒng)部分 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應(yīng)綜合考慮供水安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求，在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)置情況的設(shè)計(jì)方案供我司審核。 設(shè)計(jì)指標(biāo)給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。3. 住宅弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項(xiàng)目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項(xiàng)表》，詳見附件一。 電氣管路在結(jié)構(gòu)伸縮縫、結(jié)構(gòu)縫時(shí)，要做伸縮補(bǔ)償措施。 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮安裝發(fā)電機(jī)的入口，并注意人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng)井的預(yù)留。 消防警鈴按鈕、電源開關(guān)等設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避開人防門。 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。 地下室部分 配電室內(nèi)各電纜溝均應(yīng)考慮排水。復(fù)式房型客廳僅考慮柜機(jī)。 視項(xiàng)目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設(shè)計(jì)電視、電話插座。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行） 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。 廚房報(bào)警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應(yīng)設(shè)計(jì)控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內(nèi)需要預(yù)留熱水器插座。 注意復(fù)式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。插座位置的設(shè)置原則一般為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽臺(tái)一端的電源插座最好與電話插座并排設(shè)置；電視電源插座要與有線電視插座并排設(shè)置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設(shè)置（二者相距較近時(shí)）；主臥內(nèi)插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。 戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同時(shí)方便使用和檢修，避免設(shè)置于客廳主墻面等搶眼位置。 如主臥和客廳設(shè)緊急按鈕、被動(dòng)紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測器安裝高度為2500mm。帶入戶花園的戶型其可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)設(shè)在客廳內(nèi)。 裙房部分若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮二次裝修，具體由商戶進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮公共部分照明及消防設(shè)備配電。若小高層電井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在首層，電井僅考慮布線。 樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設(shè)壁燈。 首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設(shè)攝像機(jī)。 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設(shè)計(jì)照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計(jì)完成后對(duì)電氣照明設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計(jì)。 建筑公共部分 公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。 室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持規(guī)范要求的安全距離。 室外部分 考慮小區(qū)內(nèi)多個(gè)配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。 接地系統(tǒng)采用TNS，衛(wèi)生間和泳池設(shè)計(jì)局部等電位。 配電開關(guān)設(shè)計(jì)選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項(xiàng)目的實(shí)際情況確定后提供給設(shè)計(jì)單位。2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及我司的習(xí)慣做法 系統(tǒng)部分 整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)（可多設(shè)一兩臺(tái)聯(lián)絡(luò)柜，并考慮與后期項(xiàng)目配電室的低壓連接）。 負(fù)荷分配住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，適當(dāng)提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動(dòng)力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量。弱電系統(tǒng)暫定包括可視對(duì)講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)鈭?bào)警、消防報(bào)警、緊急按鈕、停車場系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對(duì)射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。1) 樁基設(shè)計(jì)選型意見確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；2) 結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定，出圖標(biāo)準(zhǔn)制定完成時(shí)；3) 結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；4) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；5) 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊問題時(shí)；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。二、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供甲方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以