萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性實(shí)施的實(shí)施計(jì)劃書模板(參考版)
2024-08-14 08:02本頁(yè)面
【正文】 專業(yè)知識(shí)整理分享 。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。從資金來源看，銀行還貸、銷售轉(zhuǎn)投入對(duì)銷售回籠款的依賴性較強(qiáng)，公司密切關(guān)注市場(chǎng)變化，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，針對(duì)目標(biāo)客戶，有針對(duì)性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保障銷售方案的順利實(shí)施，加快銷售款回籠。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施，其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，建議盡快辦理相關(guān)審批手續(xù)，做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入開發(fā)建設(shè)。第十一章 研究結(jié)論與建議市場(chǎng)分析結(jié)論通過對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形式、衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查和分析，綜合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場(chǎng)進(jìn)入時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。而市政建設(shè)是根據(jù)城市的總體發(fā)展規(guī)劃有步驟、有計(jì)劃的進(jìn)行的，如果市政配套設(shè)施不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)大大提高本項(xiàng)目開發(fā)成本和開發(fā)進(jìn)度。市政配套風(fēng)險(xiǎn)。此類風(fēng)險(xiǎn)主要有土地使用制度、住房制度、建筑管理制度、國(guó)家與城市的產(chǎn)業(yè)政策等。本項(xiàng)將從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)施工、材料采購(gòu)、配套完善、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)和物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的質(zhì)量控制，將高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的建設(shè)理念融入到樓盤定位設(shè)計(jì)當(dāng)中，力爭(zhēng)開發(fā)出一個(gè)高檔次的精品住宅小區(qū)，進(jìn)一步提高客戶的人居水準(zhǔn)。衡陽市房地產(chǎn)近年來發(fā)展很快，但由于起步較晚，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌意識(shí)較差，不考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件，房地產(chǎn)開發(fā)從住居習(xí)慣和開發(fā)原則上都生搬硬套其他地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，造成了房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目不同于一般的投資項(xiàng)目，它關(guān)系到民生問題，而且投資額大，牽涉廣泛，對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的影響巨大。盈虧平衡分析均高于基準(zhǔn)收益率10%，說明項(xiàng)目有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。測(cè)試結(jié)果表明：敏感性分析公司通過銷售商品、提供勞務(wù)所收到的現(xiàn)金為576億元，它是公司當(dāng)期現(xiàn)金流入的最主要來源，%。分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金（元）籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)(元)216億206億投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)(元)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(元)籌資:吸收投資收到的現(xiàn)金(元)處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金凈額（元）569萬投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)(元)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)(元)502億443億經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(元)3415萬投資:取得投資收益所收到的現(xiàn)金(元)7641萬支付的各項(xiàng)稅費(fèi)(元)購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金(元)346億302億收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金(元)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：元現(xiàn)金流量表2009年12月31日2008年12月31日經(jīng)營(yíng):銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金(元)576億428億 折現(xiàn)率的設(shè)定：參考行業(yè)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)加權(quán)平均資金成本、行業(yè)收益水平和企業(yè)投資機(jī)會(huì)成本、預(yù)期收益期待，將財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率定為10%；基本報(bào)表?yè)p益和利潤(rùn)分配表單位：元項(xiàng) 目2009年12月31日2008年12月31日營(yíng)業(yè)收入489億410億營(yíng)業(yè)成本345億250億銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用資產(chǎn)減值損失投資收益營(yíng)業(yè)利潤(rùn)利潤(rùn)總額所得稅凈利潤(rùn)（一）公司盈利分析2009年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入489億元。 資金來源落實(shí)情況 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運(yùn)作方式一般如下：自有資金全部用于投資； 預(yù)售收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于投資；若資金還短缺，則通過金融機(jī)構(gòu)借貸來彌補(bǔ)。 第八章 投資估算與資金籌措 總投資估算表 單位：萬元項(xiàng)目估算費(fèi)用工程費(fèi)用8,前期費(fèi)用土地費(fèi)用1,報(bào)建費(fèi)548監(jiān)理費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)銷售費(fèi)用建設(shè)期貸款利息總投資11,. 資金籌措 資本金籌措 本項(xiàng)目自籌資本金為8,（約占總投資的74%），全部用于本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。 項(xiàng)目質(zhì)量控制措施 項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)堅(jiān)持“質(zhì)量第一、預(yù)防為主、用數(shù)據(jù)說話”的原則，以保證和提高工程質(zhì)量。 . 項(xiàng)目實(shí)施過程控制措施 項(xiàng)目進(jìn)度控制措施 在項(xiàng)目實(shí)施過程中,項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)專門設(shè)置工作小組,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查,并及時(shí)對(duì)檢查情況進(jìn)行分析,找出影響進(jìn)度的原因,做好進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整和完善。 . 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ，從2008年1月至2009年6月。定期對(duì)消防人員進(jìn)行培訓(xùn)，人員要持證上崗。按有關(guān)規(guī)范配置室內(nèi)外消火栓，并還按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090的要求，配
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