城市交通改造工作講話(參考版)
2024-08-14 02:23本頁面
【正文】 － 14 －。加強對客戶支付能力的細分調(diào)查，以劃分總體改造工程的具體實施梯度。繼續(xù)深入調(diào)查市場需求的可引導(dǎo)性，尤其是客戶對電梯的需求欲望度的量化性評判。九、結(jié)論根據(jù)以上各項調(diào)查分析，對該城市豎向交通改造項目的實施結(jié)論如下：該項目有相當(dāng)?shù)氖袌鲂枨螅赏ㄟ^全程策劃和政策包裝推向市場。以試點并合格竣工的“豎向交通改造”案例，接受后期啟動項目業(yè)主咨詢。按項目建設(shè)程序開展工程建設(shè)、監(jiān)督和竣工驗收。由業(yè)主與金融部門簽訂貸款合同。開展試點工程，在試點工程中積累對不同樓房、不同客戶群、不同區(qū)域等各種情況的處理經(jīng)驗。與業(yè)主共同申請政府在項目涉及的政策、稅費方面的支持和優(yōu)惠。全程代理人參照國內(nèi)外同性質(zhì)項目經(jīng)驗，集成城市建設(shè)的調(diào)查、項目的策劃、舊城改造的政策、開發(fā)建設(shè)的優(yōu)選、民心工程的服務(wù)等成熟經(jīng)驗，編制流程，實施項目。與城市福利系統(tǒng)如“城市一卡通”聯(lián)動，辦完全“民心工程”。七、豎向交通改造項目運作模式堅持“誰出資，誰享受”的市場原則，由業(yè)主要求，政府主導(dǎo)并監(jiān)督，運營企業(yè)前期策劃、組織宣傳、協(xié)調(diào)融資、申報實施、權(quán)證換發(fā)辦理等全程代理商業(yè)運作模式，啟動該舊城改造項目。向社會募集善款，落實貧困居民應(yīng)出資款項。定量擴建，改造豎向交通。加層銷售，擴建電梯。運營企業(yè)在公開、公平、公正核準造價基礎(chǔ)上，承諾讓利比例，同時，為保證融資款項使用安全性，所融資金由該金融機構(gòu)設(shè)專戶，銀行代付，按竣工批（臺）給運營企業(yè)劃轉(zhuǎn)工程余款。業(yè)主群體申請政府對貸款利息給予補貼，并給予稅費減免。業(yè)主按《貸款合同》每月向指定銀行存款，在2～3年內(nèi)還清貸款本息。業(yè)主按揭貸款，政府貼息并減免稅費，企業(yè)讓利。由于項目具備民心工程性質(zhì)，業(yè)主群體可申請政府參照上海等發(fā)達城市舊城改造的成功經(jīng)驗，對豎向交通改造工程實行造價補貼的方式，同時減免改造工程稅費，造價補貼和稅費減免均實行先繳后退的慣例做法。六、項目資金籌集業(yè)主出資、政府補貼并減免稅費、企業(yè)讓利。特點：在總造價中共有值比例較“面積分攤法”、“按戶分攤法”都小，差別值相對要大一些。特點：在總造價中共有值比例較“面積分攤法”大，差別值比例較“面積分攤法”小。特點：在總造價中共有值比例小，差別值比例大。4）、安全保障，在國內(nèi)已具備的電梯安全運營保障體系的前提下，因項目涉及面廣，各種技術(shù)水平不盡相同，可與保險機構(gòu)洽商設(shè)計“豎向交通工程”專項投保產(chǎn)品，使電梯運營在建設(shè)機制上做到雙重保險，保障安全萬無一失。依照現(xiàn)行的《住宅設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑防火規(guī)范》、《市城市建設(shè)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等法規(guī)，結(jié)合各改造房屋的具體現(xiàn)狀，能設(shè)計出滿足項目要求的設(shè)計文件。能完成對原有房屋結(jié)構(gòu)的鑒定工作，為豎向交通改造項目提供權(quán)
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