城市商業(yè)綜合體策劃書詳解(參考版)
2025-08-06 02:11本頁面
【正文】 建筑立面：建筑用色要統(tǒng)一于周邊建筑；嘗試使用新材料、新技術(shù)增加建筑立面的新穎性與豐富性，同時(shí)兼顧節(jié)能性；立面設(shè)計(jì)要考慮到對(duì)周圍建筑及人群的影響，不能對(duì)他人的生活造成影響。 （二）項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念 建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為核心，綜合考慮周邊歷史建筑，提取抽象古建中具有代表性的風(fēng)格元素，將其用現(xiàn)代建筑手段表現(xiàn)，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代文化符號(hào)，與項(xiàng)目總體風(fēng)格相統(tǒng)一，力求在現(xiàn)代風(fēng)格中傳承地區(qū)歷史文脈。 用科技提高體驗(yàn)：提高項(xiàng)目各方面新技術(shù)含量，多采用節(jié)能環(huán)保、綠色科技，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與人文的互融共生，引導(dǎo)消費(fèi)者傳統(tǒng)購物方式的改變和生活品質(zhì)的提高。 建立城市“綠洲”：結(jié)合文贏公園的自然景觀與五一廣場的城市綠化，加強(qiáng)綜合體綠化設(shè)計(jì)，建設(shè)成文贏公園、五一廣場兩個(gè)重要綠化的中間核心綠化節(jié)點(diǎn)，逐漸形成一個(gè)大型綠化景觀區(qū)。總結(jié)上兩點(diǎn)，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概念主要是：以基地內(nèi)不同時(shí)期的歷史建筑為依托，圍繞該歷史建筑發(fā)展具有當(dāng)時(shí)歷史時(shí)期特色的商業(yè)區(qū)，具有不同歷史特色的商業(yè)區(qū)相互交融生成一個(gè)新穎的商業(yè)體，在這之間穿插不同歷史風(fēng)格的公共活動(dòng)空間，讓消費(fèi)者“身處”不同歷史時(shí)期，有不一樣的活動(dòng)體驗(yàn)。每個(gè)城市是不同的，城市中的每個(gè)區(qū)域也是不同的，因?yàn)槊總€(gè)城市，每個(gè)區(qū)域都有屬于自己獨(dú)特的人文特點(diǎn)，綜合體要融入這個(gè)區(qū)域，就必須符合這個(gè)區(qū)域特有的肌理，“真正的建筑要建立在自己的文化根基上，自己的文化體驗(yàn)之中，是根植于特定環(huán)境下的不可移植的新生體。同樣的道理適用于城市綜合體，JERDE事務(wù)所提出：商業(yè)綜合體要通過優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)高回報(bào)效益與城市的積極貢獻(xiàn)之間的平衡，重視購物中心所承擔(dān)的城市公共空間的責(zé)任。城市發(fā)展越來越快，開發(fā)商為利益建筑越蓋越密，但缺乏對(duì)市民活動(dòng)行為的考慮而導(dǎo)致供給人們活動(dòng)的城市公共空間卻越來越少。故在開發(fā)時(shí)協(xié)調(diào)好新老建筑之間的關(guān)系也是十分重要的。（六)項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議本項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)應(yīng)面向大眾，向多個(gè)知名品牌進(jìn)行招商，提升整個(gè)商業(yè)綜合體的綜合品質(zhì)，為其周邊后期長期的開發(fā)提供一個(gè)足夠的高度。 精神消費(fèi)服務(wù)業(yè)態(tài)以提高精神修養(yǎng)，陶冶藝術(shù)情操，培養(yǎng)興趣愛好為主旨，加入繪畫、雕塑等藝術(shù)展廊，以皇華館、五一路郵局的歷史風(fēng)韻為依托，建立博物館或展覽館；增加特色書吧的數(shù)量，滿足不同消費(fèi)人群的閱讀需求；發(fā)展以培養(yǎng)個(gè)人興趣愛好的特色體驗(yàn)店，滿足人們精神需求。 餐飲業(yè)態(tài)既要有能滿足絕大多數(shù)人口味的全國連鎖餐飲店，同時(shí)要有各地特色小吃店。 零售業(yè)態(tài)以購物中心為主，內(nèi)設(shè)專賣店，精品店，商品體驗(yàn)店，店鋪服務(wù)人群涵蓋青年，中年，老年。同時(shí)借助老城區(qū)的歷史文脈，將三晉地區(qū)歷史文化融入商業(yè)綜合體，打造太原標(biāo)志性的高品質(zhì)人文商業(yè)綜合體。5%）,地下部分8000㎡，地上部50000㎡，包括商業(yè)24000㎡，寫字樓26000㎡。 第二章 項(xiàng)目商業(yè)定位概念（一） 項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 基地占地面積：28350㎡。郵局多年未修繕，內(nèi)部結(jié)構(gòu)破壞嚴(yán)重，被定為危樓；所有朝街門窗都被封死且整個(gè)東立面被刷藍(lán)漆，破壞較為嚴(yán)重。 對(duì)于地塊內(nèi)古建筑保護(hù)與開發(fā)該持有怎樣的態(tài)度：基地內(nèi)歷史建筑有兩座：五一大樓、五一路郵局；保護(hù)文物建筑一座：皇華館9號(hào)樓。 如何提高競爭力：項(xiàng)目所處基地位置不是很理想，同時(shí)西邊有發(fā)展已經(jīng)很成熟的柳巷商業(yè)區(qū)虎視眈眈，這就不得不說一個(gè)問題：未來要以什么特色來吸引人群？解決方法：目前太原幾乎所有商業(yè)區(qū)主要滿足的是人們物質(zhì)消費(fèi)，消費(fèi)者去商業(yè)區(qū)考慮的主要是“穿什么，戴什么，吃什么，玩什么”這些較為傳統(tǒng)的問題，我的想法是，綜合體在滿足消費(fèi)者這些問題的前提下，發(fā)展屬于自己獨(dú)特的“精神消費(fèi)”，我希望未來人們來商業(yè)區(qū)不僅僅是穿、戴、吃、玩，而是讓消費(fèi)者“欣賞什么，學(xué)到什么，提高什么”，即在商業(yè)中加入文化藝術(shù)的元素，消費(fèi)者在這可以欣賞到各種藝術(shù)作品；可以進(jìn)入各種制作陶瓷，剪紙或其他滿足消費(fèi)者興趣的店鋪，讓消費(fèi)者參與到操作中；要有更多的書吧分散在商業(yè)中，讓消費(fèi)者走到哪都能看到書的影子。 2 、交通狀況復(fù)雜：通過上面對(duì)交通格局的的分析可以看出基地周圍交通狀況不容樂觀，道路劃分不明確，人流車流混雜，道路狹窄，這些問題導(dǎo)致現(xiàn)有交通系統(tǒng)都無法應(yīng)對(duì)未來綜合體帶來的巨大車流量、人流量的壓力。從種種
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1