北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告(參考版)
2025-08-06 01:16本頁面
【正文】 北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目名稱：北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告總造價(jià)： 樓面造價(jià)：土地面積：26000M2 建筑面積：88866M2建筑密度：0% 容積率：0 綠化率：0%建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：編制單位：編制負(fù)責(zé)人： 編制審核人：編制人： 編制日期：18991230目錄北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告總成本表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用% 一、土地費(fèi)用% 二、前期費(fèi)% 三、建筑安裝工程費(fèi)% 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)% 五、管理費(fèi)% 六、不可預(yù)見費(fèi)% 建設(shè)期利息%2經(jīng)營(yíng)資金0%3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用%4修理費(fèi)用%5經(jīng)營(yíng)稅金及附加%6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用0%7經(jīng)營(yíng)期利息0% 銷售期利息0% 租賃期利息0%8土地增值稅% 土地增值稅繳交/預(yù)征% 補(bǔ)/退土地增值稅%9項(xiàng)目總投資100% 開發(fā)產(chǎn)品成本% 固定資產(chǎn)投資% 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用%10銷售成本費(fèi)用%11租賃成本費(fèi)用%12經(jīng)營(yíng)稅金及附加%13土地增值稅%14總投資(含銷售、租賃成本)100%15總投資(不含銷售、租賃成本)%16資金需求量(含銷售、租賃成本)0%17資金需求量(不含銷售、租賃成本)0%北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1.一、土地費(fèi)用 %1拆遷費(fèi)項(xiàng)%2土地出讓金%3契稅元、%%4違約金%5項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)%2.二、前期費(fèi) %1前期拆改移費(fèi)用%2臨水臨電、圍檔暫設(shè)等%3其它行政事業(yè)收費(fèi)（如：測(cè)繪費(fèi)等）%4勘察設(shè)計(jì)費(fèi) %3.三、建筑安裝工程費(fèi) %1建筑主體結(jié)構(gòu)安裝工程%2建筑裝修工程%3施工監(jiān)理費(fèi)%4消防設(shè)備及安裝工程%5對(duì)講、監(jiān)理及有線電視系統(tǒng)%6高低基配電室設(shè)備及安裝%7室內(nèi)燃?xì)饧皥?bào)警系統(tǒng)%8電梯設(shè)備及安裝%9其它費(fèi)用（如：質(zhì)監(jiān)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等） %4.四、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) %1紅線內(nèi)小市政工程%2小區(qū)公共設(shè)施及相關(guān)配套 %ZJF直接費(fèi) %6.五、管理費(fèi)%管理費(fèi)用元、%%8.六、不可預(yù)見費(fèi)%不可預(yù)見費(fèi)元、%%JJF間接費(fèi) %5.+6.+7.+ZZJ總造價(jià) %北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告銷售成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1銷售費(fèi)元、%%合計(jì)% 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金0% 匯總2:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用% 匯總3:修理費(fèi)用0% 匯總4:經(jīng)營(yíng)稅金及附加0% 匯總5:其它銷售成本費(fèi)用0%北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告租賃成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1維修維護(hù)費(fèi)元、%%2房產(chǎn)稅元、%%合計(jì)% 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金0% 匯總2:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用0% 匯總3:修理費(fèi)用% 匯總4:經(jīng)營(yíng)稅金及附加% 匯總5:其它租賃成本費(fèi)用0%北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告銷售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可售面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(萬元)銷售模式備注住宅元/㎡800087066按建筑面積商鋪元/㎡300001500按建筑面積停車場(chǎng)元/㎡2000300按建筑面積合計(jì)北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告租賃收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可租面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(萬元)租賃模式備注1車位租賃元/套24030075按項(xiàng)目套數(shù)租金合計(jì)北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共1表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年1銷售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 交易管理費(fèi) 交易印花稅北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共1表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加北京市山水華庭房地產(chǎn)策劃報(bào)告投資總計(jì)劃表共1表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第1年第2年第3年1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 一、土地費(fèi)用 二、前期費(fèi) 三、建筑安裝工程費(fèi) 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) 五、管理費(fèi) 六、不可預(yù)見費(fèi) 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息 銷售期利息 租賃期利息8土地增值稅 土地增值稅繳交/預(yù)征 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資 開發(fā)產(chǎn)品成本 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用10銷售成本費(fèi)用11租賃成本費(fèi)用12經(jīng)營(yíng)稅金及附加
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