關(guān)于長沙縣的市場調(diào)查報(bào)告(參考版)
2024-08-14 00:48本頁面
【正文】 何鎮(zhèn)長：為人直白，表示支持林安項(xiàng)目的同時，表示希望林安與中南錯位發(fā)展，拿地要合理，確保項(xiàng)目順利通過。招商局胡局長：剛上任，對林安項(xiàng)目熱情謹(jǐn)慎，表示即將有23個項(xiàng)目過會，一般30%不能通過，有4個同行包括傳化有意進(jìn)入安沙，現(xiàn)在中南物流惟一一家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，同時，胡局長還確認(rèn)市場搬遷三環(huán)以外一事，并框式林安不能圈地。要求：可行性方案、科學(xué)合理完整的方案、盡早落地，7月中旬過會，長沙縣過會項(xiàng)目23個，通過率預(yù)計(jì)70%。七、政府情況政治方面:縣委書記楊懿文，縣長張慶紅 主管商務(wù)局副縣長劉素月 主管規(guī)劃副縣長安偉 均沒見面。六、項(xiàng)目地理位置投資的片區(qū)位于京珠高速與三環(huán)交界處，以嘮叨河為界限，形成三角區(qū)域，面積大概270畝，地塊屬于丘林半山腰，山邊直至河流之間為農(nóng)田，自然條件較好，約有20多戶農(nóng)戶住宅，離京珠出口處5公里，而附近有107國道、長永高速、機(jī)場高速、北二環(huán)，有兩座必經(jīng)之橋比較矮，需要重建。目前，雖然長沙縣目前對物流的需求不算很大，可是隨著工業(yè)雨花、芙蓉兩區(qū)物流業(yè)的轉(zhuǎn)移，在政府的主導(dǎo)下，長沙縣發(fā)展物流的潛力日益增大。目前整個長沙市有物流企業(yè)460家 ，其中3家五A 、13家四A，13家三A ，10家二A。是一家目前長沙專業(yè)化服務(wù)的大型綜合性物流園，同時做汽車展銷，備受政府重視，二期項(xiàng)目與已經(jīng)與政府簽訂協(xié)議，同樣落在星沙區(qū)，定位與林安定位較為相似，政府也在做區(qū)隔，通過考察，中南實(shí)力雄厚，市中心占地三百畝，與政府關(guān)系密切，目前仍以停車、倉儲、信息調(diào)度為主）也是倉儲、停車、周轉(zhuǎn)信息為主。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格在6000元/平方米—7000元/平方米之間；卜蜂蓮花廣場內(nèi)部的鋪位租價，一樓在100—220元/平方米之間，高級寫字樓租價在4254之間；卜蜂蓮花對面的商業(yè)街鋪?zhàn)庠?00120之間，星沙汽配城在80110之間，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、商業(yè)鋪位租金、商業(yè)氛圍、人流量、消費(fèi)水平等來看，當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平和消費(fèi)需求在逐步提高，長沙縣又是一個工、商業(yè)發(fā)展的重鎮(zhèn)，在縣中心仍可發(fā)展一個集娛樂、休閑、購物、餐飲、住宿為一體的大型商業(yè)廣場。長沙縣目前商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)、娛樂型的廣場在不斷進(jìn)駐，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、餐飲、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，使當(dāng)?shù)氐娜司杖胨胶拖M(fèi)水平在不斷提高。治安方面：據(jù)當(dāng)?shù)爻謽寭尳?、野雞的士多、路面開車野蠻等情況了解到：當(dāng)?shù)厝藛T素質(zhì)不太好，治安情況也不樂觀，偷搶情況比較嚴(yán)重。（3）凡投資1億元（不含地價款）以上、經(jīng)營性用房和倉儲用房總面積20000平方米以上的專業(yè)市場，開發(fā)商可享受以獎勵：新建專業(yè)市場年度經(jīng)營性稅收總額達(dá)到500萬元（含500萬元）以上，按縣實(shí)得部分對
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