【正文】 希望政府能給予高度重視，爭取早日立項(xiàng)早建設(shè)。所以，從經(jīng)濟(jì)效益、社會效益各方面考證本項(xiàng)目均有較高的可行性。為促進(jìn)社會的穩(wěn)定發(fā)展，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)步入可持續(xù)發(fā)展的快車道做出貢獻(xiàn)。第十八章 結(jié)論及建議 結(jié)論該項(xiàng)目從楚雄州的實(shí)際出發(fā)，結(jié)合楚雄州的基礎(chǔ)和市場前景，其建設(shè)規(guī)模符合要求，屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，有極強(qiáng)的生命力業(yè)。 風(fēng)險(xiǎn)控制及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。（2）協(xié)調(diào)好水、電、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項(xiàng)目發(fā)展過程中不可忽視的重要問題。（1）從投資開發(fā)來看，項(xiàng)目全過程的投資和質(zhì)量是重點(diǎn)。因此在經(jīng)營過程中，人才的培養(yǎng)，新技術(shù)的開發(fā)，新設(shè)備的引 進(jìn)就會得到重視，使其成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)最專業(yè)化、規(guī)?；亩周囀袌觥Ｒ坏╉?xiàng)目的形象 受到破壞，將會對引進(jìn)車源，客戶等帶來麻煩，甚至影響到市場治安。第十七章 投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)分析（1）對項(xiàng)目美譽(yù)度的要求較高，楚雄恒宇二手車交易市場項(xiàng)目是高投入、周期長的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。在目前國內(nèi)同行業(yè)激烈的市場競爭中，要爭奪發(fā)展的空間，搶占市場，必須把服務(wù)優(yōu)勢發(fā)揮出來，并且要以規(guī)模優(yōu)勢求發(fā)展，求效益?？偼顿Y=150247。 盈利能力分析（1）投資利潤率投資利潤率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。（3）貸款利息及其他費(fèi)用200萬元。（2）營業(yè)成本2600萬元。 營業(yè)收入年綜合營業(yè)收入約為4500萬元 總成本費(fèi)用測算總成本費(fèi)用包括生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用等（或者說包括外購原材料費(fèi)、外購燃料及動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、利息支出和其他費(fèi)用等）。 原則（1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原則；（2）遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。第十六章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及中國國際工程咨詢協(xié)會編著的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》，對財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析、預(yù)測和評價(jià)。投入資金合計(jì)人民幣820萬元。（2）不可預(yù)見資金和其他200萬元。（3）安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費(fèi)用估算。 編制依據(jù)（1）各類設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格估算。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 包括征地補(bǔ)償費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度；三是實(shí)行工程監(jiān)理；四是建設(shè)過程中：接受發(fā)改委、審計(jì)等部門的監(jiān)督；五是嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理：對項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。第十四章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期楚雄恒宇二手車交易市場工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為1年時間,根據(jù)計(jì)劃項(xiàng)目于二0一三年八月前結(jié)束各項(xiàng)審批，于二0一三年九月開始進(jìn)行建設(shè)籌劃工作,到二0一四年七月底主體工程竣工,正式營業(yè)。（2）銷售就是在為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時實(shí)現(xiàn)“雙贏”在合作過程中，合作公司將秉承不斷地為客戶創(chuàng)造價(jià)值的理念，與客戶資源共用、利益共享，最終實(shí)現(xiàn)“雙贏”。具體如下：（1）銷售就是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)公司在將來運(yùn)作中，倡導(dǎo)為客戶提供精細(xì)化服務(wù)，為客戶提供商品供需信息，幫助客戶解決在經(jīng)營、使用產(chǎn)品過程中出現(xiàn)的問題，通過一系列細(xì)致入微的工作把服務(wù)做到客戶心中，牢牢把握住消費(fèi)終端。所謂關(guān)系營銷策略，就是公司在提供優(yōu)良產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)上，將主動加強(qiáng)與客戶、關(guān)聯(lián)企業(yè)、政府和其他團(tuán)體的關(guān)系，隨時掌握市場環(huán)境的動態(tài)，預(yù)測變動方向，努力營造一個有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)營銷目標(biāo)的市場環(huán)境。通過整合營銷，公司的所有部門，所有人員將成為一個高效統(tǒng)一的有機(jī)整體，緊緊圍繞在以顧客與市場為核心的周圍。 市場營銷策略 營銷策略（1）整合營銷策略公司的整合營銷包括兩層含義。公司績效管理流程將由“計(jì)劃”、“評估”和“反饋”三個階段構(gòu)成。 （3）經(jīng)營者素質(zhì)公司對經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，必須具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 組織機(jī)構(gòu)及人員配備 組織管理及經(jīng)營者基本概況 （1）企業(yè)組織：一是組織機(jī)構(gòu)、 二是工作制度，年工作日300天，每天8小時。第十二章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 組織管理楚雄恒宇二手車交易市場有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。（3）室外消防①該區(qū)域室外消防用水量30L/S。③室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 消防給水（1）室內(nèi)消防①根據(jù)GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 總體布局交易區(qū)及售后服務(wù)區(qū)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊(duì)施救。該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。第十一章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國國務(wù)院令第253號文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)；（3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)；（4）公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。（3）面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。（1）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉和灌木為主。（3）考慮場地的地理優(yōu)勢，注意汽車綜合市場的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 總體思路（1）結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。第十章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 工程概況及區(qū)位關(guān)系該項(xiàng)目擬購買土地10畝，建設(shè)規(guī)劃為高起點(diǎn)、大規(guī)模。通訊十分發(fā)達(dá)，已達(dá)國際先進(jìn)水平。成昆鐵路、廣大鐵路、320國道、108國道貫穿境內(nèi)，總體上形成了以三縱四橫為主干，縣際縣鄉(xiāng)公路為連接的公路交通網(wǎng)。同時，隨著以大理、楚雄、攀枝花為核心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的初步形成，楚雄作為攀枝花市、大理州近鄰的區(qū)位優(yōu)勢會更突出。在群山環(huán)抱之間，有104個面積在1平方公里以上的盆地（壩子）星羅棋布，形成州內(nèi)一個個規(guī)模不同、獨(dú)具特色的經(jīng)濟(jì)、文化區(qū)域。州境最高點(diǎn)為大姚縣白草嶺主峰帽臺山，海拔3657米；最低點(diǎn)在雙柏縣南端的三江口,海拔556米。境內(nèi)多山，山地面積占總面積的90%以上，其間山巒疊嶂，諸峰環(huán)拱，谷地錯落，溪河縱橫，素有“九分山水一分壩”之稱。東靠昆明市，西接大理白族自治州，南連思茅地區(qū)和玉溪市，北臨四川省攀枝花市和涼山彝族自治州，西北隔金沙江與麗江地區(qū)相望。13′～26186。43′～102186。第九章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 廠址選擇原則（1）避開污染源、水源、村莊、學(xué)校；（2）靠近干線公路，以方便運(yùn)輸和外銷；（3）供水、供電、通訊方便，盡量減少公用工程投資；（4）地勢平坦，具有遠(yuǎn)景發(fā)展余地；（5）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)可靠； 建設(shè)地址本項(xiàng)目市場計(jì)劃擬建于楚雄市三家塘至元雙旁三公里處（1）本項(xiàng)目符合楚雄市城市總體規(guī)劃和土地集約利用總體規(guī)劃的要求；（2）該區(qū)域地行規(guī)整、無需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間；（3）該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展；（4）有利于加快楚雄市建設(shè)的進(jìn)程，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境；（5）適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。同一種車型由于使用習(xí)慣、保養(yǎng)程度的不同，價(jià)格也有差異。而成新率的計(jì)算方法也有兩種，其中使用年限法是比較簡單的，成新率=(1已使用年限/規(guī)定使用年限)100%。它的計(jì)算方法是：被評估車輛的現(xiàn)時價(jià)格=重置成本成新率。此外，汽車到報(bào)廢年限時車主也可以領(lǐng)到另一種意義的汽車殘值費(fèi)，一般以每噸350元計(jì)算，一輛小轎車大約可以領(lǐng)到2000至3000元?！　∮捎谖覈囕v龐雜，一種模式很難適應(yīng)各種車種車型，在基本因素構(gòu)成公式不變的情況下，依據(jù)報(bào)廢車年限改變分段折舊率，可適用于其他車型。假設(shè)新車價(jià)20萬元，已行駛12萬公里，那么該車還值20萬元(3+2+1)247。最終該二手車的價(jià)格應(yīng)為：20[15%+85%(153%)]+=，約12萬元。前三年每年折11%，總折27%。 二手車評估方法 二手車評估方法一　　可將新車使用10年報(bào)廢視為100分，把15%作為不折舊的固定部分為殘值，其余85%為浮動折舊值。新車的行駛費(fèi)用少，隨時間和行駛里程的增加，停駛周期延長，費(fèi)用加大，表現(xiàn)在價(jià)格上就應(yīng)拉開一定差距，不能以年限為唯一標(biāo)準(zhǔn)而一刀切。 二手車評估主要有以下過程和事宜： 變動二手車產(chǎn)權(quán)二手車（交易、置換、拍賣、企業(yè)資產(chǎn)變更）資產(chǎn)變更：聯(lián)營、兼并、破產(chǎn)清算等。第七章 二手車鑒定評估基礎(chǔ)公司現(xiàn)配備專職的評估師，技術(shù)力量較為強(qiáng)大，評估經(jīng)驗(yàn)較為豐富。 車管所駐場受理點(diǎn)根據(jù)《機(jī)動車轉(zhuǎn)移登記申請表》、《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單》、單位代碼證或身份證、行駛證、機(jī)動車登記證、市場交易專用發(fā)票（第三聯(lián)）、機(jī)動車交易專用憑證（第二聯(lián)）、委托書辦理車輛轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、過戶的檔案變更及驗(yàn)車等。 合同備案（1）《行駛證》原件或《機(jī)動車登記證書》原件；（2）交易雙方的《身份證》原件或單位《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件；（3）代理人的《身份證》原件；（4）掛靠單位的私車提交《機(jī)動車登記證書》復(fù)印件壹份。 交易咨詢（1）咨詢有關(guān)過戶的所有業(yè)務(wù)；（2）根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 購置證變更根據(jù)已過戶的行駛證、本市場的交易專用發(fā)票（第二聯(lián)）、機(jī)動車交易專用憑證（第三聯(lián)）、新舊車主的身份證及《車輛購置附加費(fèi)憑證異動申請表》、《核（補(bǔ)、換）發(fā)車輛購置附加費(fèi)憑證申請表》辦理車輛購置證變更手續(xù)。 辦理交易手續(xù)根據(jù)交易車輛有效證照和評估結(jié)論書等相關(guān)材料開票。 復(fù)?。?）復(fù)印行駛證、單位代碼證或身份證等；（2）評估、開票有關(guān)材料；（3）復(fù)印車管所所需材料。燈光、音響、空調(diào)、座椅、安全帶、電動窗等等的調(diào)整，要不厭其煩的一個一個測試。（7）這時候才是你進(jìn)駕駛倉的時候 ，經(jīng)銷商都說，一看見上來就迫不及待進(jìn)駕駛艙挑車的就知道是新手！最怕那種圍著機(jī)器轉(zhuǎn)了半天不進(jìn)駕駛艙的。對于后尾箱左右后端金屬板也是如此方法檢查。另外，看外觀時還要注意玻璃是不是原配的，玻璃下腳有標(biāo)記，以免你精心挑選的結(jié)果是輛有過事故的車。 （6）看全車外觀。然后要他用塊什么破布堵住排氣口，假如發(fā)動機(jī)聲音明顯變沉并幾秒鐘就熄火，就是好車！否則就是什么地方漏氣。不過這種方法要靠平時有意識進(jìn)行的經(jīng)驗(yàn)積累，一句兩句說不清楚，總之就是多聽些車好了。 （4）細(xì)聽發(fā)動機(jī)聲音 ：挑車這么精貴