【正文】 如果不這么做，你很難做到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，因為房地產(chǎn)市場資金來源和紅木家具以及普爾茶是一樣的，他飄忽不定的資金，非常難治 理。所以要解決通 貨膨脹，解決泡沫問題，解決房地產(chǎn)問題，必須從溫補開始，把二元經(jīng)濟里面的過熱部門往下壓，過冷部門往上抬，從二元經(jīng)濟轉(zhuǎn)成一元經(jīng)濟。肝炎是今天中國經(jīng)濟，大梁是偉大的宏觀調(diào) 控，溫補是向過冷和過熱部門分開處理。因此你不能治標，在某一個地區(qū)說我怎么樣壓抑房價！而是宏觀調(diào)控從根本上解決問題，要疏導(dǎo)，而不是壓抑，怎 么樣疏導(dǎo)，首先要改變過冷部門企業(yè)家投資營商環(huán)境。比如說我們禁止外國人買房，第二套房 貸，這么多問題，你控制了樓價了嗎？根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)外來資金買屋只有7%，7%里面6%是港澳臺資金，真正的外籍資金只有1%。于是你問的問題:我國宏觀調(diào)控能不能解決這個問題？你不要把宏觀調(diào)控看得太神奇。 　　對地產(chǎn)商來講，成本是剛性的，需求資金是飄忽不定的。這種資金有三大特性:第一不可預(yù)測，第二不可控制，第三無從監(jiān)管。為什么最近紅木和普爾茶跌價，那是因為虛擬資金撤出了，不干了。我有一個同學，我看他家里放了七八根木頭，標價都很貴，上面有標簽，這個是紅木，這個是紫檀木，六個樹干加起來價格優(yōu)一億元，不知 道怎么花。到六月份，重慶市搞了一個城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新特區(qū)計劃，搞了以后，大量虛擬資金打入重慶到十一月份房價由2900元上漲到6000元，房價立刻 失控，那時候地產(chǎn)商很爽，趕快蓋趕快賣。我說回來回來，我還沒有講完。去年五月份我在重慶演講，重慶地產(chǎn)價格平均是2900元/平方米，到了以后我就說，2900 元應(yīng)該沒有泡沫。但是買房子的錢從哪里來，他們發(fā)現(xiàn)買房子資金他們極難掌控。所以維持房地產(chǎn)保定發(fā)展是首要任務(wù)。 　　【主持人】:還有哪位？請中間哪位。二元經(jīng)濟過熱部門之所以過熱，那就是我國經(jīng)濟發(fā)展到十多年來，地方政府推動以GDP為綱的工程所造成 的，因此和GDP推動的有關(guān)部門是過熱的，這是意識形態(tài)推動的，因為地方政府要升官就要搞建設(shè)，所以投下大筆資金修橋鋪路，搞政績，就是政績工程，和政績 工程有關(guān)的部門基本過熱。請工作人員傳遞一下無線話筒。但你想通過他們來改變本質(zhì)，改變基本面那比較難。所以大家對這方面不要有太多幻想。很多郎教授說，跌到幾點了，我說我不能告訴你，但你聽懂我們的二元經(jīng)濟，股票基本上反應(yīng)了二元經(jīng)濟的基本面，你們就什么都懂了，該不該拋，你們 自己做決定。第二 句話，買賣是自己的決定，不要問我，但我告訴你，你不要有奧運幻想癥，只會害你。我再告訴你們，不要對奧運有任何幻想，奧運不會讓你變的更富裕，因為股票市場有自己的二元經(jīng)濟的規(guī)律。去年我也講了，從年底開始，股價一定 跌，除非政府救市。 　　我看你們面色灰暗，肯定在股市虧錢了??？為什么虧錢呢？怪你們自己，不聽課，不學習怎么行呢？最關(guān)鍵是壞這一家地產(chǎn)公司，如果在06年請我來演講你們 就多發(fā)了！ 　　（全場掌聲） 　　因為當時的股價上升，按照我的理論不是由于股改，股改得一塌糊涂，05年我就講注定股改錯了，但股改05年股價就上漲了，他們就說郎教授你看你錯了， 但你看現(xiàn)在就知道了，我對了吧?。咳绻G城06年請我演講的話，你們就發(fā)了！去年五月低你們總該來聽了吧，你們也沒有來，綠城也沒有辦演講！當時5月30 日政府提高印花稅的時候股價跌到3500點，那時候你們就開始自作聰明，你們做什么？要買二線藍籌，因為你們看五月份開始，股指一直漲，都是大盤拉動的， 我們稱之為二八現(xiàn)象，你們就不聽演講了，就自作聰明了，哎呀！你看大盤股拉動我們的股指，市盈率太高了，我們不能買，我們要買二線藍籌，從3500點到 6000多點，而你們怎么樣？而你們沒有賺錢！因為你買了二線藍籌。你只要按照我今天講的理論就可以了，包括股市。 　　郎咸平教授激情演講 　　有很多人說郎教授你跟領(lǐng)導(dǎo)人接觸過了嗎？你不用擔心，國家的機器是很大，我理解，當他決定往這個方向做宏調(diào)的時候，你要他轉(zhuǎn)向非常的困難，我非常的理 解，除非遇到災(zāi)難！遇到災(zāi)難這種宏調(diào)的思維才會按照我講的方向轉(zhuǎn)，所以拭目以待，政府最近出現(xiàn)的一系列言論，開始注意到宏調(diào)的效果了，這就進一步證實了我 的理論的正確性。 　　告訴各位，樓價切忌大漲大落，如果大落的話，會導(dǎo)致銀行倒閉的原因。這就是所謂的國際分工的不同。這六大塊創(chuàng)造了九美元的價值，而我們制造創(chuàng)造了一美元的價 值，而制造你知道有什么特點呢？那就是浪費資源，破壞環(huán)境，剝削勞動，創(chuàng)造一美元的價值；而那六大塊，不破壞環(huán)境，不剝削勞動創(chuàng)造九美元的價值。因為知道進入了一個產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭，在這個戰(zhàn)爭之下，中國制造業(yè)的優(yōu)勢，比如說勞動成本的優(yōu)勢將蕩然無存。 　　今天的中國和通貨膨脹一樣進入前所未有產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭的時代，過去從來沒有出現(xiàn)過，什么時候出現(xiàn)的，就是我們股價大漲的時候出現(xiàn)了，也就是從05年開始到 06年，中國進入了到了一個產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭時代，不但面臨前所未有金融戰(zhàn)，還面臨一個獨一無二產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)爭。大家想想，如果中國不是制造業(yè)大國，那應(yīng)該是誰呢？ 應(yīng)該是美國。你有沒有？ 　　下面一個話題，我相信也是大家所關(guān)切的，那就是二元經(jīng)濟里面過冷部門制造業(yè)怎么辦？未來何去何從，你要知道他怎么辦？首先就要知道他的問題在哪里？我 現(xiàn)在請問在座各位來賓，你們真的以為中國是制造業(yè)大國嗎？你們真的以為中國還有廉價勞動力的優(yōu)勢嗎？我告訴你們，你們想得都是錯的，中國根本都不是制造業(yè) 大國，那是我們感覺良好，中國也沒有廉價勞動力優(yōu)勢，否則寧波企業(yè)為什么這么困難。我們跟150年前不一樣，150年我們是很努力地打了敗仗把白銀送給別人，而今天我們是高高興興把白銀送給別人。我們搞了股權(quán)基金由樓繼偉來經(jīng)營，買了一個黑石，還差不多倒閉。比如說銀行改革就是國際金融炒家策劃的。我說，千萬別看，如果國際炒家就這 么一個水平的話，我們可以偷笑了，國際炒家的水平是這本書里面講的百倍千倍。我們20分鐘后繼續(xù)聆聽郎教授進行下半場的演講。提升寧波的城市核心競爭力，滿足城市的全 面商務(wù)需求，需要象綠城綠園大廈這樣的商業(yè)建筑來進行承載。 　　下面一個主題就扯到在座的各位了，那我們怎么辦？休息十五分鐘來告訴你怎么辦。我今天前一段通過這么長的演講，把大家過去認為流動性過剩的理念徹底的打掉，你發(fā)現(xiàn)樓價上漲、股價上漲也是因為二元經(jīng) 濟造成的，是因為投資營商環(huán)境惡化，企業(yè)家不干了，去炒樓炒股造成的，通貨膨脹也是二元經(jīng)濟環(huán)境所造成的，過熱部門的有膨脹，過冷部門生產(chǎn)不足一定有膨 脹，以櫻桃為例，不但有二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的問題，還有進口通貨膨脹的問題。石油價格為什么還可以扛一下，因為我們自己采油。 　　如果你們不介意的話，我想給你講一個小故事。同志們，我只是一個個體戶，我能解決什么問題呀！我聽到網(wǎng)友罵我，我就生 氣，我只是一個小教授我毫無權(quán)利，我解決什么問題呀？！我也很悲觀，混到現(xiàn)在一事無成，什么都解決不了。國際炒家可以動用幾千億資金輕輕松松打敗了國際中央銀行。越南經(jīng)濟危機誰造成的，國際炒家。因為我只知道理論，我沒有親自操刀過。而在要這一場戰(zhàn)斗中 取勝，只有兩個重要原則，第一你必須有最崇充沛的國際資本；第二你必須有世界頂級金融操作高手。要不要打敗國際金融炒 家，要不要？！ 　　【聽眾】: 要！ 　　【郎咸平教授】:你有沒有想到一個問題，我們意氣風發(fā)，我們聯(lián)合幾個國家一起來圍剿國際金融炒家好不好？ 　　【聽眾】: 好！ 【郎咸平教授】:你知道會有什么結(jié)果，我們一起被他打敗。你 肯定說我們不能坐以待斃，我