老西門新苑企劃報告(參考版)
2024-08-13 22:12本頁面
【正文】 倡導(dǎo)全新的百姓住宅消費理念，確保優(yōu)質(zhì)高效的消費過程，提供完善的售后服務(wù)與資源持續(xù)共享n 強大而廣泛的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)拓展廣闊的住宅消費市場空間，206家連鎖網(wǎng)點星羅棋布遍布全上海市。 管理優(yōu)勢——金豐易居告訴您，“易居改變未來” 首家創(chuàng)立房地產(chǎn)產(chǎn)、學(xué)、研一體化全面發(fā)展的戰(zhàn)略模式n 首家創(chuàng)立以產(chǎn)業(yè)化手段運作住宅消費流通服務(wù)的理念和運作模式n 首家創(chuàng)立住宅消費流通服務(wù)行業(yè)的專業(yè)化信息與互聯(lián)網(wǎng)資訊平臺相結(jié)合將高速互動的電子商務(wù)技術(shù)和現(xiàn)代化的管理模式，與傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化 連銷經(jīng)營體系有效銜接n 首家創(chuàng)立房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動的理念和運作模式n 首家創(chuàng)立房地產(chǎn)IT營銷結(jié)合模式的代表“金豐易居房地產(chǎn)營銷資源綜合管理系統(tǒng)”n服務(wù)優(yōu)勢——金豐易居，在中國住宅消費流通服務(wù)領(lǐng)域，敢為天下先 立足住宅消費流通服務(wù)領(lǐng)域,全新開創(chuàng)住宅消費世紀(jì)產(chǎn)業(yè)。n 客戶研究中心的成立，是上海房地產(chǎn)代理行業(yè)中的首創(chuàng)。n 客戶即市場，誰擁有最多的客戶，誰就將贏得最大的市場。經(jīng)驗優(yōu)勢——金豐易居上房銷售，上海物業(yè)代理營銷行業(yè)的核心力量 統(tǒng)一的技術(shù)手段，導(dǎo)入實踐檢驗的房屋銷售電子商務(wù)管理系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)化的管理模式，由具備資深專業(yè)水平的職業(yè)經(jīng)理擔(dān)綱操作n 統(tǒng)一的品牌和企業(yè)形象，具備深得信賴的客戶基礎(chǔ)n 遍布全市的206家分銷銷售網(wǎng)點及具備“3C”服務(wù)功能的購房中心客服系統(tǒng)，規(guī)模經(jīng)營nn 假設(shè)金豐易居在上海房地產(chǎn)銷售代理的市場占有率以每年5%的速度，當(dāng)市場占有率達到20%時，公司代理的新增商品房銷售業(yè)務(wù)量可 達200億元。n 金豐易居將通過向規(guī)模擴張和縱向服務(wù)的深化不斷提升自身核心競爭力，獲得更高速度和更加穩(wěn)定的成長。 中信泰富－老西門新苑項目的海外華人推廣策略也將遵循整體“暴力營銷”的思路，利用中信泰富在海外紅色資本家的品牌和影響力，在n 短時間廣泛地凝聚相當(dāng)?shù)目驮茨芰?，形成和上海本地或周邊地區(qū)目標(biāo)客戶相互激烈拼殺爭奪老西門新苑的“颶風(fēng)現(xiàn)象”，同時在社會上爆 發(fā)出一種前所未有的“海內(nèi)外華人風(fēng)暴”。 中信泰富－老西門新苑項目的推廣策略將貫徹“暴力營銷”的宗旨，即為暴力推廣新組合。營銷思路的創(chuàng)新——暴力營銷 搶先機，重計劃，行動快，用最快的速度擴張，霸占機會帶來的新市場，實施市場侵略，導(dǎo)入“暴力營銷”。隨著中信泰富－老西門新苑清晰地進入人們的視n 野，高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)和品牌的價值隨之凸現(xiàn)。n 總價入市策略——上海至今沒有一個極為清晰定義在100萬元總價的物業(yè)，100萬元價格帶狀是斷層，其影響80萬至150萬元的 群體。項目戰(zhàn)術(shù)策劃思路 整盤啟動，一次開發(fā)，同步上市n 深度拓展上海及周邊市場，海內(nèi)外同步發(fā)售，齊頭并進n 用暴力營銷在沖擊市場，吸引市場n 用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來吸引投資市場n 用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來提高產(chǎn)品的附加值n 分區(qū)識別策略216。216。 “2托1”市場策略216。 特別提示之二：非定向客戶的市場搭接，與定向客戶的和諧共生n 客戶層次的一致性216。 建筑風(fēng)格和裝飾的藝術(shù)感和價值感216。 社區(qū)景觀的均值性216。 不動產(chǎn)投資者216。 大型集團、企業(yè)機關(guān)高級管理人員 新型軟體服務(wù)個體或企業(yè)決策者216。 向往都市中心生活休閑消費群216。 定位核心概念n “城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”l “后現(xiàn)代城市設(shè)計”l “百萬物業(yè)締造”l “文化藝術(shù)營銷”l “終極環(huán)境空間”l 目標(biāo)市場定位及其對應(yīng)策略提示n 定向客戶l 非定向客戶l 海內(nèi)外華人客戶216。項目戰(zhàn)略定位締造一個全球華人的新社區(qū)締造滬上首家“百萬物業(yè)”——新一輪高檔住宅市場的領(lǐng)導(dǎo)者 核心策劃定位觀念n “華人新社區(qū)”倡導(dǎo)l “居住新標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)劃l “城市新主義”演繹l “建筑新景觀”營造l老西門新苑——名稱大氣、沉穩(wěn)、絕無嘩眾取寵，以其內(nèi)涵力度形成自然的、無可抗拒的沖擊力和魅力。l “老西門新苑——城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”項目再造前提之二：對土地價值、人文價值和商業(yè)價值的重新考量。ll 城市中心區(qū)價值再發(fā)現(xiàn) 重要特征n 傳統(tǒng)中心區(qū)“社區(qū)體系”和“服務(wù)體系”的改造。ll 城市中心核心區(qū)位——中央商務(wù)區(qū)（CBD）和中央商業(yè)區(qū)。 “土地性格”n 黃浦區(qū)將成為一個高尚的居住區(qū)。l 亞熱帶海洋性氣候。上海新一代知本家舒適生活的空間新座標(biāo)，在離塵不離城的未來生活中實現(xiàn)全球華人“感通天地、生息與共”生活方式的絕佳藍圖。 中信泰富－老西門新苑——滬上首家以“百萬物業(yè)”定位的高檔居住區(qū)n中信泰富－老西門新苑，代表著上海未來中央生活區(qū)南移進程中，高檔住宅新標(biāo)準(zhǔn)的哲學(xué)注腳和審視平衡點。 中信泰富－老西門新苑——老西門智源生活的高尚社區(qū)，代表上海新經(jīng)濟時代全球華人“財商”置業(yè)觀點的標(biāo)志n中信泰富－老西門新苑為全球華人“財商”度身定制新的置業(yè)決策起點，而源于西方最新財富創(chuàng)造思想的高級理財觀念通過愈加頻密的貿(mào) 易交流而引進上海，成為上海新一代“財商”累積的智慧之源。 SUGGERSTION 老城區(qū)文化底蘊與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合n住宅產(chǎn)品除了其在市場的商品屬性以及在解決我們一般意義上的居住功能以外，從居住藝術(shù)文化和居住空間環(huán)境對人們生活質(zhì)量影響的角 度考慮是否還應(yīng)該有更多的意義?從城市文化與城市形象的角度思考，我們的發(fā)展商作為城市的締造者，我們現(xiàn)在的開發(fā)行為是否應(yīng)該對 歷史有所交待？ 締造可持續(xù)發(fā)展的新城市住宅n暢快淋漓地忘情演繹老西門萬千儀態(tài)的文化底蘊、多元風(fēng)情的現(xiàn)代藝術(shù)，將是中信泰富－老西門新苑的創(chuàng)意之源，也是中信泰富－老西門 新苑領(lǐng)
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