【正文】 第一百〇二條 在商業(yè)繁華地區(qū)，大型超市、會展中。城市道路、廣場、步行街、橋梁、隧道、立體交叉及主要建筑物地段的人行道應設(shè)連續(xù)的盲道。商業(yè)步行區(qū)的緊急安全疏散出口間隔不得大于160米；商業(yè)步行區(qū)和大型超市距公共交通?？空镜木嚯x不宜大于100米；商業(yè)步行區(qū)和大型超市附近應有相應規(guī)模的機動車和非機動車停車場或停車庫，其至商業(yè)步行區(qū)進出口的距離不宜大于100米。步行交通設(shè)施應符合無障礙交通要求。（2）紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%（3）紅線寬度40—50米的道路綠地率不得小于25%（4）紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%道路綠化應符合行車視線和行車凈空要求；道路綠化與市政公用設(shè)施及地下管線的相互位置應統(tǒng)籌安排，既要保證樹木有必要的立地條件與生長空間，又要保證市政公用設(shè)施與地下管線有合理的位置。第九十八條 復式機械式停車庫應提供車位布置平面圖、剖面圖、分層平面圖；應明確所采用的機械方式，在分層圖設(shè)計中應標明候車區(qū)、車道、控制室、操作管理室、輔助設(shè)備、周邊設(shè)備等用房的位置。原建筑配建不足的，應在改、擴建的同時按車位差額數(shù)的20%補建。建筑面積工業(yè)工廠、倉儲車位/100m178。建筑面積影劇院車位/100座體育場館車位/100座醫(yī)院車位/100m178。建筑面積批發(fā)市場車位/100m178。建筑面積三星級以下車位/100m178。建筑面積餐飲、娛樂、服務健身車位/100m178。建筑面積普通機關(guān)車位/100m178。配建停車場（庫）的停車標準應符合表4—11的規(guī)定配建停車位。地下停車場按照《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）執(zhí)行。地面停車場：50個停車位以下的停車場，可設(shè)一個雙車道出入口；50～300個停車位的停車場，應設(shè)兩個出入口；大于300個停車位的停車場，出口和入口應分開設(shè)置，兩個出入口之間的距離應大于10米。第九十四條 機動車公共停車場出入口的設(shè)置應符合下列規(guī)定：出入口應符合行車視距的要求，并應右轉(zhuǎn)出入。停車場（庫）出入口宜設(shè)置在次干路和支路上，如需設(shè)在主干路上，則應設(shè)專用通道與主干路相連。（3）支路上，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應小于50米，距離同支路相交的平面交叉口不應小于30米第九十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)機動車公共停車場（庫）應符合下列規(guī)定：外來機動車公共停車場，應設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點。交叉口附近地塊或建筑物出入口應滿足下列要求：（1）主干路上，距平面交叉口停止線不應小于100米，且應右進右出。第九十二條 建設(shè)項目在城市道路上開設(shè)機動車出入口應符合下列規(guī)定：建設(shè)項目宜只開設(shè)一個機動車道出入口（消防專用道除外）；當相鄰道路為兩條或兩條以上時，則應向較低一級城市道路上開口，并盡可能遠離交叉口；相鄰建筑應盡可能共建機動車出入口通道。第九十一條 城市道路與鐵路相交應符合下列要求：城市道路與鐵路交叉宜采用正交，斜交時交角應大于45176。第八十九條 市內(nèi)公共交通應處理好與對外客運交通之間和不同性質(zhì)的公共交通之間的接駁關(guān)系，以方便旅客換乘。展寬段的寬度不應小于一條車道的寬度。第八十七條 城市主、次干路平面交叉口應根據(jù)車輛流量、流向設(shè)展寬段并增加車道數(shù)；進口展寬段長度應根據(jù)燈控時間內(nèi)停候的車輛數(shù)決定，一般不小于自外側(cè)緣石曲線末端向后5080米。第八十五條 在城市道路交叉口設(shè)計中，應做好交通組織設(shè)計，合理組織車流、人流，合理布設(shè)各種車道、交通島、交通標志與標線。且不宜采用錯位交叉、多路交叉和畸形交叉。表4—10 非機動車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長(米) 車 種限制坡長（m）坡度（%）自 行 車三輪車、板車150——200100300150注：道路的橫坡應為1%～2%。%，%時，應按表4—10的規(guī)定限制坡長。第八十一條 在城市道路上空建設(shè)建（構(gòu)）筑物時，主干路以上（含主干路）。城市各級道路規(guī)劃指標應按表4—9的規(guī)定執(zhí)行。第七節(jié) 城市道路和交通公用設(shè)施工程規(guī)劃第八十條 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四級。第七十八條 農(nóng)村道路、市政、綠地、文化、衛(wèi)生和體育活動場所等公共設(shè)施用地面積標準，按每戶200平方米計算。第七十六條 在城市規(guī)劃控制區(qū)范圍外的村莊，宜集中建設(shè)宜居村莊。第七十五條 為了適應城市化進程和有利于節(jié)約用地，在城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊，宜集中建設(shè)農(nóng)村新型社區(qū)。第七十三條 舊城區(qū)改造中，代表城市傳統(tǒng)風貌和地方特色的街區(qū)、建（構(gòu)）筑物，應予以保留，并按下列規(guī)定執(zhí)行：傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號店鋪等，應加以保護，出現(xiàn)損毀的應按傳統(tǒng)特色形式恢復；保護性舊街區(qū)內(nèi)，應以多層和低層建筑為主，以保護街區(qū)原有的環(huán)境尺度；保護性舊街區(qū)內(nèi)新建項目，其建筑風格、體量、色彩等方面，應與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個街區(qū)的環(huán)境風貌。第七十一條 舊城區(qū)改造應降低建筑密度，配套完善公共服務設(shè)施，增加城市開放空間和綠地率，減少工業(yè)和倉儲用地，遷出對環(huán)境有嚴重污染的生產(chǎn)單位。 第五節(jié) 舊城區(qū)改造規(guī)劃第六十九條 舊城區(qū)改造應按照《荊門市中心城區(qū)舊住宅區(qū)改造管理辦法》（荊政辦發(fā)【2009】77號）執(zhí)行。以上配套設(shè)施可集中布置。第六十八條 居住區(qū)配套公建的項目和指標，應符合表4—7和表4—8的規(guī)定。第六十六條 居住小區(qū)級以下各項公共服務設(shè)施按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）的規(guī)定進行配套。市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級公共設(shè)施列入公共設(shè)施用地（C），居住小區(qū)級列入居住用地（R）。第六十三條 鼓勵建設(shè)立體綠化（垂直綠化和屋頂綠化），屋頂綠化按實際綠化面積、垂直綠化按實際綠化面積的1/5計入綠化總面積。第六十二條 生產(chǎn)、防護綠地和其他綠地城市垃圾處理場、污水處理廠的周圍以及按規(guī)定應設(shè)綠化防護帶的工業(yè)廠區(qū)等應設(shè)綠化防護帶，并與周圍環(huán)境相隔離。居住用地的中心綠地比例不小于其綠地率的三分之一，且居住區(qū)中心綠地不應小于10000平方米，居住小區(qū)中心綠地面積不應小于4000平方米，居住組團中心綠地面積不應小于400平方米。第六十條 附屬綠地面積占單位總用地面積比例應符合表4—6的有關(guān)規(guī)定。第五十九條 公共綠地公共綠地規(guī)劃各項指標應符合表4—5規(guī)定。第三節(jié) 城市綠地第五十七條 城市用地中綠地分類應符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137—90）的規(guī)定。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。下列夜景燈設(shè)施應每日開啟： （1）經(jīng)營性燈光設(shè)施；（2）戶外廣告燈光設(shè)施；（3）機場、車站、客運碼頭、公交車起訖站燈光設(shè)施；（4）商業(yè)街（區(qū)）范圍內(nèi)的燈光設(shè)施。 夜景照明要綜合采用泛光照明、輪廓照明、內(nèi)透光照明、霓虹燈照明和燈箱照明，商業(yè)廣告和門店標牌宜采用霓虹燈照明，居住建筑可采用輪廓照明和頂部使用泛光照明。設(shè)計、制作景觀燈光設(shè)施，應當采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新光源，實行節(jié)能、綠色照明等環(huán)境保護措施，提高景觀燈光設(shè)施的科技含量和文化品位，同時采取相應的防火、防雷、防漏電等安全措施，不得影響公共安全，不得擅自改變建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)，不得損壞文物或公共設(shè)施，不得妨礙道路交通和消防通道，不得有礙市容觀瞻和城市整體形象。下列范圍應當設(shè)置夜景燈光照明設(shè)施：（1）快速路及主干路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物、綠化帶；非主干路兩側(cè)的高層建筑物及標志性構(gòu)筑物；沿江大道、城東大道、西陵一路、發(fā)展大道兩側(cè)的所有建筑及標志性構(gòu)筑物；市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)所有高層建筑標志性構(gòu)筑物；（2）機場、港口、碼頭、車站、高速公路城區(qū)出入口、商業(yè)街（區(qū)）、中心商務區(qū)、會議中心、橋梁、電視塔、體育場（館）、廣場、街頭綠地、公園、旅游景點及其它大型公共場所；（3）重點文物保護單位及風貌建筑；（4）長江、黃柏河、運河、湖泊等水域沿岸景觀地帶；（5）戶外廣告設(shè)施及商業(yè)性牌匾、字號、標識；（6）城市規(guī)劃確定的其它城市夜景觀燈光設(shè)計范圍。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，新建、改建各類建設(shè)工程，在設(shè)計時應統(tǒng)一考慮夜景照明的內(nèi)容。戶外廣告應與建筑工程同步設(shè)計、同步審批、同步建設(shè)、同步驗收。室外裝修不應增加使用面積，屋頂裝修應符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。第五十三條 沿街建筑室外裝修沿街建筑立面裝修不應增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階等。（4）建筑群體中各建筑根據(jù)不同條件，及與城市發(fā)展文脈、自然氣候環(huán)境、城市空間氛圍協(xié)調(diào)的原則，可采用主色調(diào)統(tǒng)一法、輔色調(diào)統(tǒng)一法、場所色統(tǒng)一法中的一種或幾種；（5）城市各特色分區(qū)應有不同的建筑主色調(diào)，不同的功能街區(qū)可以有不同的色彩特征。城市地標或某些重要建筑，如需以強烈色彩作為單體建筑主色調(diào)，須經(jīng)城市設(shè)計專家委員會審定，并報市行政主管部門批準。其他控制要求如下：（1）城市傳統(tǒng)建筑以淡雅的冷灰色為主，新建建筑以淡雅的暖灰色為主，建筑色彩控制中城市主色調(diào)仍遵循此項原則。城市重要地段道路兩側(cè)不宜建設(shè)住宅樓和商住樓，確需建設(shè)時，其立面設(shè)計、裝飾應與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)；嚴格控制沿城市主干道兩側(cè)設(shè)置小型商鋪帶；沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、垃圾道、污水池、化糞池等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施；沿街建筑立面需設(shè)置空調(diào)室外機時應結(jié)合建筑立面，統(tǒng)一隱蔽處理；沿街不得設(shè)置實體圍墻；建筑色彩控制要求: 城市建筑色彩控制分兩類，傳統(tǒng)建筑及其周邊建筑以淡雅的冷灰為主，新建建筑以淡雅的暖灰為主控制，并以深沉的冷色調(diào)為城市基底色，明快的暖色調(diào)為裝飾色。新建底商住宅建筑，其商業(yè)建筑的高度不宜超過總建筑高度的1/4。封閉陽臺、空調(diào)室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓棟為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。多層住宅宜采用坡屋頂，屋頂附屬物（老虎窗、屋面陽臺、露臺等）寬度之和不得大于建筑面寬的1/2。沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定：（1）；（2）；（3）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計算其控制高度；建筑物臨接廣場、河道、電力線走廊的，可按廣場、河道、電力線路保護區(qū)的1/2寬度作為道路紅線寬度計算其控制高度。建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，必須同時符合下述條款的規(guī)定：（1）在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十九條 公路規(guī)劃紅線兩側(cè)劃定隔離帶，在隔離帶范圍內(nèi)不得新建任何建筑物，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：高速公路兩側(cè)各50米；國道兩側(cè)各25米；省道兩側(cè)各20米；一般公路兩側(cè)各15米。地下建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，不小于地下建筑物埋深（自室外地坪至地下建筑物底板的底部距離），在確保施工安全和市政管線敷設(shè)要求的前提下，其最小退讓距離為5米。道路交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離由詳細規(guī)劃確定。 工業(yè)、倉儲建筑后退城市道路紅線最小距離為6米。編制控制性詳細規(guī)劃，劃定建筑控制線時，建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表4—4要求。第四十六條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍外的建筑物，其退讓距離，應符合日照間距、消防、安全的要求，綜合考慮建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、景觀、采光、通風、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等要求外，還應符合本規(guī)定。地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米。最小4米；高層建筑后退距離，最小12米，；毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退2—3米。第四十五條 建筑物退讓建筑物退后規(guī)劃用地界線、道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應符合下述的規(guī)定要求。（2）提供公共開放空間的獎勵：每提供1平方米公共開放空間，允許增加建筑面積2平方米。（1）公共開放空間不包括按規(guī)定要求應退后規(guī)劃道路紅線、用地界線的用地以及滿足建筑間距要求、地面停車要求的用地，其界定應符合以下條件：①常年向公眾開放，不改變使用性質(zhì)，并和基地其它空間相對獨立，有明顯的界限和設(shè)置明顯的標志；②公共開放空間應沿城市道路、廣場設(shè)置，有方便的出入通道，且和基地或道路的高差控制在177。第四十四條 建筑面積或容積率獎勵規(guī)定鼓勵建設(shè)單位在項目用地內(nèi)建設(shè)向社會公眾提供公共開放空間。非住宅建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時，并應符合消防間距的要求；非住宅建筑及住宅建筑均為高層的，最小間距不小于24米。表4—3 醫(yī)院、托幼和學校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì)建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學 校兩教室長向相對間距不少于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓除1所列的建筑以外，并應符合消防間距的要求。（3）建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距為：（1）建筑的夾角不大于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。（3）山墻面與山墻面的間距不小于13米。當六層以上住宅建筑位于六層以下建筑東、西側(cè)時，最小