樓盤踩盤報(bào)告樣本(參考版)
2025-08-05 20:07本頁(yè)面
【正文】 雖然由于合作單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因，%，但后期銷售壓力卻不??；，但因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)環(huán)境的原因，單位平均開發(fā)成本較高，在開盤單價(jià)上基本沒有優(yōu)勢(shì)；，僅4種而其中一種為經(jīng)濟(jì)適用房，可選商品房戶型僅3種，主要戶型為8090平米2房，針對(duì)性雖然很強(qiáng)，但不免產(chǎn)品豐富度，而且很多拆遷戶都為家庭為單位居住，需要3房甚至4房，因此產(chǎn)品在定位方面過于狹窄；，自身樓盤配套沒有亮點(diǎn)。，部分房源已由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行提前訂購(gòu)。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和規(guī)劃時(shí)引入了云南省設(shè)計(jì)院，并且在項(xiàng)目南面位置建設(shè)了省設(shè)計(jì)院辦公樓，這也為項(xiàng)目爭(zhēng)取到了部分合作單位的員工成為準(zhǔn)客戶。項(xiàng)目此次開盤價(jià)格在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上做了15%的下調(diào)，2011年年底原定開盤價(jià)格預(yù)計(jì)在8000元/㎡至10000元/㎡，㎡。商業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院等都在項(xiàng)目方圓5公里內(nèi)的范圍，生活方便。依據(jù)其戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)，此次主要消費(fèi)客群主要定位于首次結(jié)婚的剛需客戶，因此一半以上的產(chǎn)品為2房，而三房也僅設(shè)計(jì)一種戶型。今年首次開盤，總推出房源218余套，%，%。六、樓盤銷售匯總開盤時(shí)間均價(jià)推出套數(shù)銷售率首開盤售出180套3月17日8500元/㎡218套%合計(jì)第一次開盤8500元/㎡218套%七、樓盤總結(jié)評(píng)論項(xiàng)目位于三環(huán)附近，周邊配套齊全。銷售狀況分析當(dāng)天公布上榜約218套，銷售起價(jià)7900元/㎡，均價(jià)8500元/㎡，至上午12點(diǎn)僅售出17套套，至下午17點(diǎn)共售出180套，%。但在此次開盤之前，有多位客戶為云南省設(shè)計(jì)院?jiǎn)T工，至下午17點(diǎn)開盤活動(dòng)結(jié)束時(shí)，公布售出180套房源。至中午12點(diǎn)，僅17個(gè)客戶成交。但由于辦卡人數(shù)很少，現(xiàn)場(chǎng)將5人一組抽號(hào)調(diào)整1人一組抽號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)客戶描述早上9點(diǎn)開始選房，當(dāng)天天氣很好，但到場(chǎng)客戶依然不多，此次推出房源218套，在現(xiàn)場(chǎng)了解到至開盤當(dāng)天僅有不到50人辦理了認(rèn)籌卡。開盤流程即操作情況描述入口認(rèn)購(gòu)處沙盤抽號(hào)臺(tái)出口咨詢換號(hào)臺(tái)等候區(qū) 開盤認(rèn)購(gòu)流程 開盤之后“抗旱送水”活動(dòng)
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