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正文內(nèi)容

某物業(yè)服務(wù)有限責任公司投標書(參考版)

2025-08-04 23:14本頁面
  

【正文】 能耗費根據(jù)市物價局有關(guān)文件,水費:;電費:(與居民用電同價); 物業(yè)費的構(gòu)成(1)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容: 房屋共用部位部位的維護和管理 房屋共同設(shè)施設(shè)備的維護和管理 環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理 公共秩序的維護、管理 交通秩序與車輛停放維護和管理 房屋裝飾裝修管理 消防管理 公共綠化維護和管理 社區(qū)文化活動的組織(2)物業(yè)管理服務(wù)費用(不含不含房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更換和改造的相關(guān)費用)住宅物業(yè)管理費測算總表:電梯樓1物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利待遇2物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4物業(yè)管理區(qū)域清綠化養(yǎng)護費用5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6辦公費用7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾、責任保險費用合計步梯樓1物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利待遇2物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4物業(yè)管理區(qū)域清綠化養(yǎng)護費用5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6辦公費用7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾、責任保險費用合計(3) 車位服務(wù)費:50元/車位/月(4) 儲藏室服務(wù)費:1元/平米/月 年度物業(yè)管理費用預(yù)算人 員 費 用 預(yù) 算部門崗位設(shè)置人員配備(人)工資標準/月/人(元)月合計(元)年合計(元)項目部項目經(jīng)理17557755790684客服部助理兼客服主管15907590771484綜合 14207420751084園區(qū)管家3420712621153252安防部安防主管13168316838016安防(白班)331689504114048安防(夜班)32568770492448工程部工程技工248579714116568環(huán)境部保潔主管12568256830816保潔員6256815408184896綠化部綠化工13368336840416后勤部廚師13368336840416合計:2482999995991支 出 明 細項目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注1人員工資費用1047009959912人員福利費用126001512003辦公室費用60072004客服部費用40048005工程部費用1500180006安防部費用50060007 保潔費用80096008綠化用水4000480009補栽費用1000010修補費用500600011公共電費20002400012社區(qū)活動費用15001800013車輛費用600720014公共責任險1000015稅費按國家標準16城市維護建設(shè)費按國家標準合計1315991二、年度費用收入預(yù)算收入計劃收費科目電梯樓物業(yè)費合計步梯物業(yè)費合計車位儲藏室商鋪面積/數(shù)量318個費用190800總計 標底:(1) 電梯樓:(2) 步梯樓:(3) 商鋪:(4) 車位服務(wù)費:50元/月/位(5) 儲藏室服務(wù)費:1元/月/平米 鄂爾多斯市悅生活物業(yè)服務(wù)有限責任公司 2015年12月15日。 報價文件第一章 物業(yè)管理費成本測算一、物業(yè)管理費用預(yù)算費用預(yù)算編制說明委托方的要求、物業(yè)地理位置及總體功能的定位;國家及市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī);同類相似物業(yè)水平;業(yè)戶消費水平;市現(xiàn)有物價水平;市企業(yè)部分職位(工種)勞動力市場工資指導(dǎo)價位表車庫管理費用另行測算(不含在物業(yè)管理費中);測算以招標標的100%實現(xiàn)銷售為依據(jù);委托方提供的數(shù)據(jù),若實際情況與其有較大差異,雙方應(yīng)予以協(xié)商,再作相應(yīng)調(diào)整。 : 有償服務(wù)的價格,以市物價局有關(guān)規(guī)定及東方紐藍地小區(qū)周邊市場平均價格為依據(jù),按“略低于市場平均價格”的原則,合理確定,實施前將報批核準。(3)裝飾裝修服務(wù),收房業(yè)主可選用家裝E站和城市人家進行裝飾裝修,并為您免費監(jiān)管服務(wù),業(yè)主可享受最大折扣優(yōu)惠或返現(xiàn)抵物業(yè)費。(1)伊旗美好農(nóng)場是集蔬菜種植、餐飲住宿、親子休閑娛樂的場所,我們將為業(yè)主提供優(yōu)惠訂菜、送菜上門、訂餐、訂酒店,可享受折扣服務(wù)。提供車輛保養(yǎng)、維修、購買保險、洗車等服務(wù),價格低于市場價,同時可以積分返現(xiàn)抵物業(yè)費。:花卉租擺服務(wù):為了滿足客戶觀賞綠色植物的需要,并解決他們打理植物的煩惱,我們將提供租擺服務(wù),使他們常年與新鮮的綠色植物為伴。1花卉租擺服務(wù):為了滿足客戶觀賞綠色植物的需要,并解決他們打理植物的煩惱,我們將提供租擺服務(wù),使他們常年與新鮮的綠色植物為伴。1預(yù)約叫車服務(wù):為了方便業(yè)主出行,我們可由客服中心統(tǒng)一調(diào)配,提供預(yù)約出租車服務(wù),使客戶能夠享受到便捷的交通服務(wù)。1天氣提示服務(wù):為了保證客戶在惡劣天氣時提前做好出行準備。1叫早服務(wù):我們將為客戶提供酒店式叫早服務(wù),我們的客戶如果在某一天有特別的。余料保管期為6個月,逾期經(jīng)聯(lián)系確認業(yè)主不認領(lǐng)的作為無主處理。物業(yè)管理處將與業(yè)主代表協(xié)商,把社區(qū)空余的地下空間辟出一塊地方,讓業(yè)主堆放剩余材料,免費代為保管。裝修完了,這些余料扔掉吧,有點心痛,萬一日后需要補修,恐無處小量購貨;不扔吧,放家里既占地,又煞風(fēng)景。急用藥箱服務(wù):為了使客戶在遇到意外和身體不適時能緩解痛苦,得到及時、有效的治療,我們特別在每個大堂的客服中心提供了緊急醫(yī)藥箱服務(wù),如果業(yè)主緊急需要感冒藥、創(chuàng)可貼等藥品時,物業(yè)公司可隨時提供。還可以為業(yè)主提供向?qū)Х?wù)。將所有酒店及客房的相關(guān)信息按照星級標準分類,就餐的酒店需按照檔次和它的餐飲特色分類,一旦業(yè)主有需要,可以按需進行聯(lián)絡(luò)。業(yè)主如有需要到服務(wù)臺,為了能更好持續(xù)這項服務(wù)我們會收取一壓金50元,退傘日期限為一個月,業(yè)主會在退傘時收回壓金。在公告欄中為您張貼尋物啟示。在服務(wù)臺登記業(yè)主所搬物品的地點,物品的大概數(shù)量與類型,使用時間和目的地等,我們將信息通知您選定的搬家公司,體貼服務(wù)免去您的煩惱。為您提供留存郵包、快件服務(wù),快遞公司將您的郵包送抵貴府而您又恰巧無法趕回時,不用擔心郵包會被退回,您可以預(yù)先通知服務(wù)臺,我們會替您簽收并妥善保管,并與您取得聯(lián)系告知您及時來我客服中心領(lǐng)取郵件。為了加強本社區(qū)的外來人員管理,所有信件與報紙都將有我們統(tǒng)一接收,并及時準確地發(fā)放到您的報箱中。:提升業(yè)主生活品質(zhì)的特色服務(wù) 鑰匙托管服務(wù):將您的戶門鑰匙托管給我們,免去您忘帶鑰匙進不去家門的煩惱;當您長時間不在家時,我們也可幫忙照看您的愛居,讓您放心安心。非本小區(qū)車輛不得進入。同時停車人應(yīng)遵守停車管理制度,交納停車管理服務(wù)費用,在指定的區(qū)域停放車輛,停放車輛不能占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。確保車輛在小區(qū)內(nèi)管理有續(xù)。小區(qū)設(shè)有消防保安控制中心,各單元門設(shè)有門禁系統(tǒng),房屋內(nèi)設(shè)有可視對講及煙感探頭;廚房設(shè)有燃氣泄漏報警系統(tǒng);且每戶設(shè)有報警按鈕直通控制中心;園區(qū)內(nèi)設(shè)有保安監(jiān)控系統(tǒng)、紅外對射周界報警系統(tǒng),以確保業(yè)主居住安全。(1)相對封閉:做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班,危及人身安全處有明顯標志和防范措施;(2)維護交通秩序:包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停車位置進行管理,保持車輛行駛通暢;(3)看管公共財產(chǎn):包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等;(4)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于2次的防范檢查和巡邏,巡邏不少于2人,做到有計劃、有記錄;(5)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案;發(fā)生時,應(yīng)立即采取措施,并及時報警和配合公安部門進行處理。物業(yè)還將為您提供專屬業(yè)主院內(nèi)庭植規(guī)劃設(shè)計及綠植養(yǎng)護服務(wù)。 環(huán)境綠化養(yǎng)護服務(wù):提供針對小區(qū)內(nèi)草坪、樹木、花草等綠色景觀在內(nèi)的綠植定期做培育及養(yǎng)護,以保證所有綠值清潔及美觀服務(wù)。清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)服務(wù)內(nèi)容為: (1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的分工和責任范圍; (2)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物; (3)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,進行一周一次清掃; (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑; (5)在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。對重點設(shè)備的維護、保養(yǎng)公共照明:每周定期巡查二次及時維修電梯:每周定期巡查,每月保養(yǎng)清潔一次,每年定期年檢一次消防設(shè)備:消火栓、噴淋每月巡查一次,燃氣報警每月保養(yǎng)一次,每年對消防設(shè)備、聯(lián)動試運行一次安防設(shè)備:每月巡查保養(yǎng)一次并及時維修對一般設(shè)備的維護保養(yǎng)供電設(shè)備:每周定期巡查二次并及時維修供水系統(tǒng)、設(shè)備:每周巡檢兩次,每月保養(yǎng)一次排水系統(tǒng)、設(shè)備:每月檢查保養(yǎng)兩次采暖系統(tǒng)、設(shè)備:采暖前檢查保養(yǎng)一次,采暖季后保養(yǎng)一次,每周巡查兩次附屬設(shè)備 園林、室外設(shè)備:噴灌設(shè)備、景觀設(shè)備每月檢查保養(yǎng)一次,井蓋、燈桿、圍墻每年粉刷一次 停車場:道閘系統(tǒng)每月巡檢保養(yǎng)一次 道路、雨排水:道路標線施劃每年一次,道路雨排水井及管道,每年雨季前清理一次,道牙、標識油漆粉刷一次 弱電設(shè)備:可視對講、門禁系統(tǒng)每月巡查保養(yǎng)一次,電話、電視系統(tǒng)每月巡查一次 公共部位的維修與養(yǎng)護:提供公共部位如道路、廣場、綠地等出現(xiàn)常規(guī)損壞所進行的維修和日常保養(yǎng)及維護、養(yǎng)護服務(wù);走廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理 環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù):提供社區(qū)內(nèi)環(huán)境,包括公共廣場、綠地、游樂設(shè)施、道路等公共區(qū)域內(nèi)進行定時清潔服務(wù),以保障小區(qū)內(nèi)整潔與干凈。物業(yè)公司采用專業(yè)化的管理系統(tǒng),配備良好的維修技術(shù)人員。重點察看消防安全設(shè)備、自動化設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、通訊設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、車庫及公用泊位設(shè)備、電力設(shè)備、交通運輸及電梯設(shè)備、服務(wù)設(shè)備等。 公共設(shè)施與設(shè)備的管理與維護:提供小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施服務(wù),物業(yè)共用部位共用設(shè)備的使用管理、維修和更新,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,電梯、水泵等房屋設(shè)備的運行服務(wù),小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、更新,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,包括戶外活動器械、兒童游樂設(shè)施等,進行統(tǒng)一管理和專門維護保養(yǎng)服務(wù)。推行服務(wù)簽單,定期結(jié)算制度。 、專業(yè)公司攜手,在小區(qū)內(nèi)定點定員服務(wù),通過社會力量,開展專業(yè)化的各類特約服務(wù)。 ,確保無償服務(wù)項目提供的可行性。 服務(wù)思路 ,內(nèi)容涵蓋業(yè)主日常的衣、食、住、行、用等各方面。業(yè)主素質(zhì)高,對特色服務(wù)的品位和深度要求亦高。本小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計和服務(wù)定位上具有如下一些特點:小區(qū)配套設(shè)施基本齊全,具有相對的獨立性。 如果小區(qū)財產(chǎn)辦有保險,則由財務(wù)部門聯(lián)系保險公司進行索賠。滅火指揮部應(yīng)召開會議,對火災(zāi)撲救行動進行回顧和總結(jié)。綜合管理部組織員工對受災(zāi)業(yè)主/用戶進行慰問,并根據(jù)實際需要給予切實幫助。保安部組織人員清理滅火器材,及時更換、補充滅火器材。保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。保證消防電梯為消防人員專用,引導(dǎo)消防隊員進入起火層,維持滅火行動的秩序。清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障,疏散一切無關(guān)車輛和人員,疏通車道,為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件。在火場上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工,由搶救組護送至安全區(qū),對傷員進行處理,然后送醫(yī)院救治。疏散順序為:先起火單元及相鄰單元,后起火層上面2層和下面1層。發(fā)現(xiàn)有人員被困在起火區(qū)域,應(yīng)先營救被困人員,確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場。人員的疏散以就近安全門、消防通道為主,也可根據(jù)火場實際情況,靈活機動地引導(dǎo)人員疏散。 火災(zāi)發(fā)生后,由疏散組負責安排人員,為業(yè)主和訪客指明疏散方向,并在疏散路線上設(shè)立崗位進行引導(dǎo)、護送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。 小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情時,各部門員工的任務(wù)是撲救火災(zāi)、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序,危急關(guān)頭以疏散、救護人員為主。消防隊到達后,及時向消防隊領(lǐng)導(dǎo)準確地提供火災(zāi)情況和水源情況,引導(dǎo)消防隊進入火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助消防隊滅火,并協(xié)助維持現(xiàn)場秩序,安頓疏散人員。同時停止起火區(qū)域的其它電梯和中央空調(diào)運行。根據(jù)火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。在火勢難以控制時,應(yīng)及時下達向“119”報警的指令。根據(jù)火勢情況確定是否疏散人員。物業(yè)總經(jīng)理尚未到場時,
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