【正文】 41 / 41。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化因為采取整體廚房、整體衛(wèi)生間、預(yù)埋管線、裝配生產(chǎn)等技術(shù)和方式，這為個性化裝修創(chuàng)造了條件。采用工業(yè)化方式建造1400萬平米的住宅，可節(jié)約資源消耗如下：節(jié)約能耗：=節(jié)約用水：1260萬立方=減少混凝土損耗：=18棟18層小高層住宅混凝土用量減少鋼材損耗：8400噸=11棟18層小高層住宅用鋼量減少木材損耗：=730公頃森林住宅產(chǎn)業(yè)化對社會最大的貢獻(xiàn)是減少了大量浪費(fèi)和污染，實現(xiàn)了住宅建造從工地到工廠的轉(zhuǎn)變，因為污染源相對集中，便于控制、回收再利用。隨著能源緊張、不可再生資源的日趨減少，新能源及技術(shù)在建筑節(jié)能中的應(yīng)用，住宅使用全壽命期內(nèi)的環(huán)境效益將越來越明顯。節(jié)地：更小面積實現(xiàn)同等功能，提高土地利用率。節(jié)約水源：工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)方式，實現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)利用；很多工序都是在工廠完成的，是區(qū)別于傳統(tǒng)泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量節(jié)約施工用水。產(chǎn)業(yè)化住宅與一般住宅的各項成本比較 社會效益：住宅產(chǎn)業(yè)化基地在實施過程中不斷強(qiáng)調(diào)規(guī)劃及設(shè)計理念上的創(chuàng)新，建設(shè)中適度超前，積極應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的住宅成套技術(shù)和設(shè)備，這在很大程度上提高了住宅的適應(yīng)性、安全性、舒適性、節(jié)能性，對于提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量、提升社區(qū)生活品質(zhì)、打造宜居家園、促進(jìn)“兩型社會”建設(shè)等方面產(chǎn)生積極影響，社會效益顯著。據(jù)測算，產(chǎn)業(yè)化初期，房屋開發(fā)綜合成本比傳統(tǒng)方式高出5%15%，但在達(dá)到一定數(shù)量規(guī)模的情況下，可比傳統(tǒng)方式下降5%15%左右。以長沙遠(yuǎn)大住工為例，其1條預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線的裝配期是2個月，占地4000平方米，投入4000萬元，1天的生產(chǎn)周期，年產(chǎn)量30萬平方米。“十二五” 期間，我國將建設(shè)3600萬套保障性安居工程。我國城鎮(zhèn)化率將保持每年近1%的增長趨勢，新增住宅建筑面積約13億平方米。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的重要任務(wù)?？v向來看，住宅產(chǎn)業(yè)化可以將裝配式住宅整合成一個產(chǎn)業(yè)鏈，主要面向區(qū)域市場；橫向來看，可以將現(xiàn)有的住房和后續(xù)的裝修、配套的產(chǎn)品等整合成一個產(chǎn)業(yè)鏈，包括設(shè)計商、建筑商、開發(fā)商、建材以及住宅相關(guān)部品、產(chǎn)品供應(yīng)商、裝飾裝修商、銷售商、工程機(jī)械設(shè)備制造商等，涉及50多個生產(chǎn)部門、成百個行業(yè)、上千種產(chǎn)品，圍繞住宅這一終極產(chǎn)品將這些部門、行業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)品整合起來，發(fā)揮聚集效應(yīng)，形成專業(yè)市場，占領(lǐng)住宅發(fā)展高地，打造上下游延伸產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈(全產(chǎn)業(yè)鏈)，可建成區(qū)域性住宅產(chǎn)品集散地和配送中心。住宅建設(shè)的投資和消費(fèi)對相關(guān)行業(yè)具有極大的誘發(fā)作用。住宅投資對經(jīng)濟(jì)增長能夠起到巨大的拉動作用。通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量，從而提高生產(chǎn)效率。九、住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析通過住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實施，可在經(jīng)濟(jì)和社會兩方面產(chǎn)生積極的效益：經(jīng)濟(jì)效益：住宅產(chǎn)業(yè)化體現(xiàn)的是目前行業(yè)領(lǐng)先的綜合建筑指標(biāo)，讓參與住宅產(chǎn)業(yè)化工程的企業(yè)通過示范工程的鍛煉，企業(yè)得到了較好的發(fā)展，品牌效應(yīng)不斷放大，示范工程項目無論是房價還是銷售率一直處于周邊樓盤的領(lǐng)先地位?！⊥瓿蓵r限：2015年為加快建立和完善湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，2015年1月9日，省住建廳房產(chǎn)處處長何小兵主持召開了“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研討會”，專題研究我省建立住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系有關(guān)工作。完成時限：2015年12月4. 抓好全省住宅產(chǎn)業(yè)化示范生產(chǎn)基地建設(shè)。完成時限：2015年3月—10月2. 組織召開全省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展第一次聯(lián)席會議。會議就漣鋼和聯(lián)盟共建“長沙市住宅產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)基地”與漣鋼及市直各部門進(jìn)行了深度對接。上午考察了漣鋼鋼材生產(chǎn)線，下午召開了“長沙市住宅產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)基地對接聯(lián)絡(luò)會議”。2014年12月4日，住宅產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)基地工作對接會議在長沙市舉行。著力建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的五大基地：研發(fā)基地、生產(chǎn)基地、總部基地、物流基地和示范基地，造就新的民生基點，培育新產(chǎn)業(yè)、新集群和新的經(jīng)濟(jì)帶。三是整合資源，建立基地。研究國內(nèi)外實踐經(jīng)驗，設(shè)計住宅產(chǎn)業(yè)化商業(yè)模式，特別是盈利模式，比如招商、投融資、產(chǎn)業(yè)鏈等。設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專項基金，搭建金融支持平臺，拓寬融資渠道，解決住宅產(chǎn)業(yè)化資金鏈問題。政府現(xiàn)階段的主要工作：一是成立班子，組建基金。該指導(dǎo)意見頒布后，業(yè)界普遍推測3%的建筑面積可以部分抵消產(chǎn)業(yè)化建造所增加的成本。1999年，住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)性文件——《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》出臺，萬科隨即就成為了第一個響應(yīng)的開發(fā)商，并于當(dāng)年成立了建筑研究中心，拉開了住宅產(chǎn)業(yè)化的序幕。以政府投資工程為主，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點項目建設(shè)。大力鼓勵發(fā)展成品住宅。通過稅收金融政策予以扶持。對產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)和銷售予以優(yōu)惠鼓勵。各地的政策措施可主要概括為6個方面：在土地出讓環(huán)節(jié)明確建筑項目產(chǎn)業(yè)化面積的比例要求，如在年度土地供應(yīng)計劃中必須確保一定比例采用預(yù)制裝配式方式建設(shè)。與此同時，一大批企業(yè)也在積極開展住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)和工程實踐，均取得了一定的科研成果。在全行業(yè)不懈努力下，通過基礎(chǔ)性工作的穩(wěn)步推進(jìn)和示范工程項目的引導(dǎo)，初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅建筑體系和部品體系，以及工作框架。特別是2006年，住建部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》，要求住宅產(chǎn)業(yè)化基地必須使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的材料，使用住宅產(chǎn)品成套技術(shù)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。八、住宅產(chǎn)業(yè)化及實施的政策保證措施九十年代初期，通過國家“九五”重大科技工程項目以及中日J(rèn)ICA項目合作和交流，學(xué)習(xí)借鑒日本的經(jīng)驗，在建設(shè)科技領(lǐng)域率先提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展理念。 園區(qū)規(guī)劃占地規(guī)模約20萬平方米，項目建設(shè)地點，長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園住宅產(chǎn)業(yè)鏈七、住宅產(chǎn)業(yè)化基地的組織管理與計劃安排為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，XXXX有限公司將整合各方面的資源，組建湖南XXXX產(chǎn)業(yè)化基地，其架構(gòu)如下：基地主任：基地實行主任負(fù)責(zé)制，由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任基地主任，全面負(fù)責(zé)基地管理工作，管理住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)部；副主任協(xié)助主任管理技術(shù)中心日常工作，負(fù)責(zé)管理專家委員會的工作；住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室：負(fù)責(zé)基地的日常工作，前期負(fù)責(zé)基地的申報工作，后期負(fù)責(zé)基地的建設(shè)工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，聯(lián)系內(nèi)部企業(yè)，對外聯(lián)絡(luò)政府與外部機(jī)構(gòu)，搜集相關(guān)信息；專家委員會：負(fù)責(zé)制定戰(zhàn)略規(guī)劃、組織討論、審批基地建設(shè)規(guī)劃、各相關(guān)領(lǐng)域技術(shù)發(fā)展規(guī)劃、管理制度、年度工作計劃；研發(fā)中心：負(fù)責(zé)XXXX特色的鋼構(gòu)件和住宅產(chǎn)業(yè)化研究；部品加工基地：前期負(fù)責(zé)部品加工基地的建設(shè)，后期負(fù)責(zé)基地的日常管理工作。根據(jù)沈陽、長沙等地經(jīng)驗，住宅建筑構(gòu)件可輻射周邊物流半徑200公里范圍，建筑內(nèi)裝材料和部品可輻射周邊物流半徑500公里范圍，住宅產(chǎn)品專業(yè)市場可面向全國乃至國際市場。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于形成全產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。用工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，實現(xiàn)住宅生產(chǎn)“六化”（建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化），可以改變住宅生產(chǎn)周期長、效率低、價格高的半手工半機(jī)械的傳統(tǒng)建筑模式，成批量、成規(guī)模地建造低價位、短周期、高品質(zhì)的新型住宅，達(dá)到“五節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)時和綠色環(huán)保)的住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時，通過產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的住宅，將提高建筑行業(yè)科技含量，提高住宅質(zhì)量和性能，降低維護(hù)改造成本，為市民提供更優(yōu)質(zhì)的居住條件，進(jìn)一步提升城市的品質(zhì)。住宅產(chǎn)業(yè)化跨越國民經(jīng)濟(jì)二三產(chǎn)業(yè)，與工業(yè)制造、建筑業(yè)、裝飾裝修、房地產(chǎn)等50多個行業(yè)2000多類產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)，可帶動新的產(chǎn)業(yè)鏈成倍增長，成為工業(yè)發(fā)展新的增長極。住宅產(chǎn)業(yè)能夠直接誘發(fā)建筑業(yè)、鋼鐵業(yè)、建材業(yè)、木業(yè)、制造業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)以及其他服務(wù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效果，同時能夠創(chuàng)造較大的就業(yè)機(jī)會。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于形成全產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。住宅產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型，即開發(fā)企業(yè)集團(tuán)型、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點城市型。PC預(yù)制件生產(chǎn)線運(yùn)行節(jié)拍按照10分鐘15分鐘設(shè)計，根據(jù)生產(chǎn)組織和循環(huán)模具的數(shù)量，生產(chǎn)線的機(jī)械設(shè)計可達(dá)到每班12小時、每天連續(xù)2班、每年300個工作日的要求，具有高產(chǎn)能、高效率的生產(chǎn)特性，折合約8萬立方米的混凝土預(yù)制件。低碳環(huán)保的生產(chǎn)建造方式，符合節(jié)能減排要求目前，PC構(gòu)件的生產(chǎn)已有較成熟的生產(chǎn)設(shè)備和工藝流程，公司有能力設(shè)計和開發(fā)PC自動化流水生產(chǎn)線，生產(chǎn)線應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備，采用環(huán)形生產(chǎn)方式，以標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備加工、專業(yè)化的生產(chǎn)工位，將鋼筋、混凝土、砂石等原材料加工成高質(zhì)量、高環(huán)保的混凝土預(yù)制件。降低安全隱患； 施工用人量大幅減少，不用搭設(shè)外腳手架，控；而產(chǎn)業(yè)化的建造方式使得施工現(xiàn)場大都是組裝構(gòu)件，減少了施工現(xiàn)場濕作業(yè)，加快了工程實地建設(shè)速度，從而使施工周期縮短了1/3以上，極大地提高了生產(chǎn)效率；工期短推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，在工廠里把窗框和外墻一次成型地做好，現(xiàn)場再去裝內(nèi)飾框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，有利地保障了質(zhì)量。工業(yè)化生產(chǎn)解決傳統(tǒng)建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質(zhì)量通病”；產(chǎn)業(yè)化住宅在細(xì)節(jié)方面的質(zhì)量提升更是不勝枚舉。PC構(gòu)件的住宅產(chǎn)業(yè)化具有以下優(yōu)勢：經(jīng)過50多年的努力探索，中國在預(yù)制混凝土的設(shè)計理論、計算方法、構(gòu)件系列、結(jié)構(gòu)體系、張拉錨固體系、預(yù)應(yīng)力工藝、預(yù)應(yīng)力筋和混凝土材料等方面，已經(jīng)形成一套獨(dú)特的體系；在預(yù)應(yīng)力混凝土的施工技術(shù)與施工管理方面，已經(jīng)積累了豐富得經(jīng)驗。70年代，在民用建筑中開始推廣冷拔低碳鋼絲配筋得預(yù)制件混凝土中小