【正文】 does not have a housing area of identification of the body, can be entrusted with mapping for real estate property mapping unit calculations. 240 lawyers should be prompted to handle clients with the demolition of the rigid attitude of relations must not, should not incite assessment agencies to deviate from an objective and fair assessment. 3. Valuation proce。 around the demolition of housing was the nature and size that have special requirements, from its provisions。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 律師應(yīng)提示委托人，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。 律師應(yīng)提示委托人，拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 核實(shí)委托人是否按照拆遷估價(jià)委托合同約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。 律師應(yīng)提示委托人接受房屋拆遷估價(jià)委托后，處理好與拆遷人、被拆遷人的關(guān)系，客觀公正評估。4. 拆遷估價(jià)過程中律師為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)的注意事項(xiàng)： 對估價(jià)工作程序的合法性進(jìn)行核實(shí)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。3. 拆遷估價(jià)過程中律師為被拆遷人提供法律服務(wù)的注意事項(xiàng)： 律師應(yīng)提示委托人，須充分調(diào)查候選估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與信譽(yù)，調(diào)查估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員與拆遷人是否有利害關(guān)系或者是否是拆遷人，建議被拆遷人慎重選擇評估機(jī)構(gòu)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 律師應(yīng)提示委托人，拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。2. 拆遷估價(jià)過程中律師為拆遷人提供法律服務(wù)的注意事項(xiàng)： 律師應(yīng)提示委托人，須如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。 對房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會成員是否與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者是否是拆遷當(dāng)事人進(jìn)行核實(shí)。 如委托人對估價(jià)報(bào)告有疑問或異議的，協(xié)助委托人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問、申請復(fù)核，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估。包括履行拆遷估價(jià)委托合同的情況、估價(jià)內(nèi)容的真實(shí)性與合法性、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)及估價(jià)報(bào)告的有效期限以及是否由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。，或者是否是拆遷當(dāng)事人。而拆遷主管機(jī)關(guān)可對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以要求紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)和基層組織等共同監(jiān)督。 對估價(jià)機(jī)構(gòu)確定程序的合法性進(jìn)行核實(shí)。 其他需要約定的事項(xiàng)。 違約責(zé)任。 估價(jià)報(bào)告的交付日期。 估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及估價(jià)方式。 委托范圍是否是在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)。3．拆遷估價(jià)委托 同一拆遷范圍內(nèi)，一般情況下只能委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。拆遷人應(yīng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。2．房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生有三種方式，一般采取被拆遷人投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價(jià)委托、出具估價(jià)報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告。Definition 1. Valuation of house demolition, is to determine the amount of monetary pensation for demolition of housing, housing demolition was based on the location, use, construction area and other factors, the real estate market prices of the assessment. 2. Valuation de facto house demolition permits issued for the demolition of housing on the (rural land for housing demolition assessment of the date of public announcement). The phased implementation of the demolition, to the current housing demolition permits issued for housing demolition of the date of valuation de facto. 3. Valuation report of the housing demolition of housing demolition permit is valid for the duration of the demolition.第二節(jié) 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定1．房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的從業(yè)資格拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 implementation of the demolition approach. 8. To verify whether the demolition of a full pensation for the demolition of resettlement funds for deposit accounts, the aforementioned amount of the deposit shall not be lower than the provincial and municipal governments on pensation for resettlement of the proportion of the total funds, the amount of the deposit with the placement of the value of space and inadequate resettlement pensation funds total And construction units should be clear in the demolition programme in the capital in phases in place of time. 9. Verify the availability of adjustment for property rights is a clear property rights, no right to burden. 10. Verify the availability adjusted for the number of property whether the demolition of the demolition request was switching the number, placement availability pliance with national quality and safety standards and whether the local public facilities construction requirements. 11. Incentive measures. 12. The special problems of the contingency approach.第三章 房屋拆遷評估中的律師實(shí)務(wù)第一節(jié) 一般規(guī)定概念界定1. 房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。 demolition of the total amount of pensation for resettlement budget。 demolition deadline 。1. Verification of the demolition, the demolition of the main units for qualification and to verify the demolition of staff appointment card. 2. To verify whether the demolition had been lawfully obtained the approval of stateowned land use rights documents. 3. To verify whether the demolition of the building project has been lawfully obtained the approval document. 4. To verify whether the demolition of the building had been legally acquired land planning permits. 5. Demolition permit set out to verify whether the demolition, relocation and demolition of the deadline for such matters and accurate, and clients in the demolition range. 6. Participate in the development of the demolition programme or whether to permit the demolition of the hearing, a lawyer views. 7. Demolition and removal plan to verify the legitimacy of the programme, reasonable, integrity, feasibility, demolition plans and programmes that in addition to the demolition basis, should also provide information on the following matters: the demolition of four to range demolition of housing a total construction area (out To housing and nonhousing the specific number of public houses, Sifang, religious and middlehosting the specific number)。11．獎勵措施。9．核實(shí)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房源的產(chǎn)權(quán)是否清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。7．核實(shí)拆遷計(jì)劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性，拆遷計(jì)劃與方案除了說明拆遷依據(jù)之外，還應(yīng)說明如下事項(xiàng)： 拆遷四至范圍； 拆遷房屋總建筑面積（分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數(shù)量，公房、私房、宗教產(chǎn)和代管產(chǎn)的具體數(shù)量）； 拆遷戶數(shù)； 拆遷期限； 拆遷范圍有無分期實(shí)施拆遷的情況； 拆遷補(bǔ)償安置資金總額的預(yù)算；、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房屋的面積量與價(jià)值量，及后續(xù)資金分期到位計(jì)劃； 實(shí)施拆遷的方式。5．核實(shí)拆遷許可證是否載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)并準(zhǔn)確無誤，且委托人在該拆遷范圍內(nèi)。3．核實(shí)拆遷人是否已合法取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。s principles and policies and state laws and regulations of the actual local situation. There may be seriously jeopardized if the demolition was the legitimate rights and interests of the situation, the tips, refused to adjust the client, lawyers should be lifted missioned.第三節(jié) 律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作1． 核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實(shí)