植物園項(xiàng)目營銷策劃調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-08-04 19:43本頁面
【正文】 30 / 30。2) 小區(qū)內(nèi)的生活配套商業(yè)也可在考慮。物業(yè)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)已經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在人們的觀念看的很重。會(huì)館：1) 傳統(tǒng)的棋牌、乒乓球等2) 室內(nèi)游泳館、多功能廳等智能化1) 安防系統(tǒng)最為重要。3) 一層可以考慮車庫和小院。起步區(qū)后考慮成本可以面磚和涂料的結(jié)合。4) 充分利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，做成湖北地區(qū)最好的生態(tài)居住區(qū)。2) 建議每隔7萬平米左右為一開發(fā)周期，分4－5期開發(fā)完畢?？梢詮?fù)制并修改、完善武清城市藝墅系列（壓縮建造成本，適當(dāng)加大建筑密度和降低用材檔次，戶型大小調(diào)整），2. 建筑風(fēng)格：當(dāng)?shù)剌^為時(shí)尚，對于“異域現(xiàn)代風(fēng)格”較為接收。公司建設(shè)和人員培養(yǎng)1) 更快、更好適應(yīng)南方客戶購買習(xí)慣。購房沒有行成市場主流。所以未來拆遷推動(dòng)二手房市場，從而帶動(dòng)商品房市場的可能性較小。5) 現(xiàn)房購房的客戶購買心里，大起步階段客戶對此區(qū)域接收的過程。3) 當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的稀缺和近70萬的城市人口成反比。客戶：1) 對大規(guī)模居住區(qū)的需要，對良好居住區(qū)的需要。2) 投入較少、土地儲(chǔ)備較大。未來此地塊面臨的主要問題是期房銷售、市場接收速度。4) 中高檔客戶購房所關(guān)心的初中、高中、娛樂、購物、運(yùn)動(dòng)配套不全。建成后該道路以滿足工業(yè)貨運(yùn)為主的可能性較大，將帶來噪音的影響。地塊劣勢1) 距離當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣的活動(dòng)中心——北京路略遠(yuǎn)。6) 地塊相對較為安靜，自然環(huán)境較好，適合開發(fā)低密度高檔社區(qū)。4) 地塊兩條通達(dá)道路可安排商業(yè)，尤其西側(cè)工農(nóng)路臨近沙市大學(xué)，商業(yè)氛圍較好。2) 地塊三面臨路，便于交通通達(dá)。6) 學(xué)校：沙市大學(xué)、沙市五中、7) 醫(yī)院：二醫(yī)院門診、江津醫(yī)院8) 商業(yè)：洪垸商場（3） 區(qū)位描述地塊優(yōu)勢1) 地塊地勢平整、形狀規(guī)則。3) 煤氣配配套周邊管網(wǎng)已有4) 臨電地塊內(nèi)已有，但容量有限。 小區(qū)東側(cè)商業(yè) 小區(qū)北側(cè)荊沙大道 小區(qū)西商業(yè)（2） 項(xiàng)目交通條件和周邊配套1) 距騎車10分鐘到達(dá)北京中路。再向北為郊區(qū)。北：荊沙大道（西干渠、環(huán)境較差部分地面堆放垃圾。西：工農(nóng)路（沙市大學(xué)東門，地塊內(nèi)沿路商業(yè)使用率較高，但多為迎合學(xué)生的敞開式小飯店。） 長港路可直達(dá)玉橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，前方江津中路只有250左右。南：長港路（二排居住區(qū)，原植物園正門設(shè)在此處，大門寬度約為15－20米。植被 水面 明渠 現(xiàn)有建筑物 西干渠5) 四至：東：園林路（物價(jià)局、信息中心、市地稅局和部分住宅區(qū)，現(xiàn)在地塊內(nèi)沿路有一層底商，建筑形式為20平米的商業(yè)，但普遍經(jīng)營不善空閑率高。4) 地表：平整，有大量植物，湖面，明渠，花窖，魚塘。2) 面積：約400畝（以每畝28萬為例：?！ ∑邔油忾埽?） 其它項(xiàng)目與萬科水晶城相似的躍層 相地塊相鄰的的東岳小區(qū)二期三、理解荊州地塊（1） 地況概況和利弊分析1) 方位：植物園項(xiàng)目地塊地處荊州的沙市區(qū)，荊州區(qū)與沙市中心區(qū)之間城市北部。他是目前荊州地區(qū)最大的樓盤。（3） 榮鑫花園：是荊州開發(fā)較早的項(xiàng)目，位于北京路東段，總規(guī)模約為8萬平米，有多棟六層住宅組成，有業(yè)主會(huì)館、個(gè)別樓下有小院，樓間是綠地，但間距較小約為12米，4層以下采光均受影響，現(xiàn)僅余頂層180平米的平層，小區(qū)最高價(jià)格為1400左右/平米。綠化較好，有一條人工挖掘貫穿小區(qū)的水渠，現(xiàn)有1200平米售樓處將來作為業(yè)主會(huì)所，配有簡單的生活配套設(shè)施，小區(qū)配套較完備，提供物業(yè)管理。（1） 富怡雅苑：位于江漢北路與江津中路交口附近，盡管距市中心僅10分鐘路程，但在當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣中確認(rèn)為位置較偏，而且周圍環(huán)境較差，被大片老居民樓包圍，樓盤不太明顯。與南方諸省市普遍偏好大戶型一樣，荊州消費(fèi)者也是攀比房屋大小，動(dòng)輒就達(dá)到160平米以上甚至是200多平米，兩室兩廳多為130多平米，3室兩廳多為140~1
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