張家港某房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃報(bào)告(參考版)
2025-08-04 19:11本頁(yè)面
【正文】 維修保養(yǎng)42 / 42。 經(jīng)營(yíng)性客房清潔服務(wù)和住戶特約清潔服務(wù)5）維修服務(wù)l 清潔服務(wù)l 監(jiān)控服務(wù)l 酒店大門入口站崗服務(wù)l 生活必需品l 行政辦公桌l 迷你酒吧l 衛(wèi)星/有線電視l 酒店保險(xiǎn)箱服務(wù)l 信息服務(wù)l 叫車（出租車及豪華轎車）、洗車服務(wù)l 票務(wù)服務(wù)l 接待服務(wù)l（2）物業(yè)管理建議建議項(xiàng)目先期引入知名品牌酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，在售樓現(xiàn)場(chǎng)就展示其管理的能力，使客戶產(chǎn)生信任感。lll 酒店均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。方便以后業(yè)主自營(yíng)時(shí)可獨(dú)立計(jì)算。w給水設(shè)備llw給電設(shè)備lll產(chǎn)權(quán)式酒店建材和物管建議（1）建材建議w電視電話通訊設(shè)備l而這個(gè)部分雖然花不了多少錢，卻是最能體現(xiàn)樓盤檔次的，是樓盤形象非常關(guān)鍵的一步。讓業(yè)主全面告別“皮夾時(shí)代”！llllllll（2）物業(yè)管理建議本案屬于高端物業(yè)，業(yè)主對(duì)未來(lái)的配套要求將越來(lái)越高，我們希望將本案的智能化系統(tǒng)在盡可能的范圍內(nèi)，做到比較全面人性化的服務(wù)業(yè)主：lllllll 供水：采用凈水系統(tǒng)。 空調(diào)：預(yù)留家用中央空調(diào)位置和預(yù)埋管線。 廚衛(wèi)：預(yù)留設(shè)備位置和預(yù)埋管線。 門窗：硬木質(zhì)鋼芯防盜進(jìn)戶門，遙控車庫(kù)門，窗為德國(guó)引進(jìn)特種技術(shù)高級(jí)木鋁復(fù)合中空玻璃窗，內(nèi)門預(yù)留門洞、無(wú)門框、扇門。 室內(nèi)：室內(nèi)地面為水泥砂漿地坪，內(nèi)墻砂漿粉刷。 外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級(jí)外墻面磚，墻群采用天然石材。 屋頂：陶土彩色掛瓦，天然石板瓦，多彩玻纖瓦。 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土抗震柱，現(xiàn)澆梁板，磚混結(jié)構(gòu)。 生活服務(wù)代發(fā)信件；代發(fā)快件；電器調(diào)試；蚊蟲消殺服務(wù)；滅鼠服務(wù)；物品寄存（小件）；物品轉(zhuǎn)交；空置房維護(hù)。 教育服務(wù)代請(qǐng)家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識(shí)講座；教室出租。 保健服務(wù)健康體檢；設(shè)立家庭健康檔案；家庭看護(hù)。 租賃服務(wù)常用工具出租；電動(dòng)工具出租；會(huì)議室出租；場(chǎng)地出租；運(yùn)動(dòng)器材出租；雨具出租。 搬運(yùn)服務(wù)搬家；搬運(yùn)裝修材料；搬運(yùn)大件物品；清理裝修垃圾。 裝修服務(wù)安裝窗簾架、盒；安裝晾衣架；小型家電安裝；墻面粉刷；供電線路改造；改造地板；改建天花；水管改建。 維修服務(wù)空調(diào)安裝；抽油煙機(jī)安裝；煮食爐安裝位置開(kāi)孔；電話線移位元；電視插座移位元元；電器插座移位元元；更換插座面板；換燈泡、燈管；燈具安裝；水喉安裝；水管更換、維修；更換三角閥；安裝貓眼；更換玻璃；玻璃開(kāi)孔；維修浴缸，更換配件；維修洗面盆、水箱配件；疏通下水道；維修塑鋼門窗配件；更換地磚。 在提供的服務(wù)方面應(yīng)該做到多而細(xì)。 對(duì)物業(yè)管理人員要注意把好人品關(guān)、精神關(guān)、專業(yè)性。硬件設(shè)施不在于多而貴在精，做到這三項(xiàng)足矣。C.B.門窗、室內(nèi)地面各戶大門采用高級(jí)實(shí)心、防火、防盜門，配以高級(jí)門鎖，拉手及防盜警眼采用優(yōu)質(zhì)彩鋁窗框，配無(wú)色透明玻璃，充分隔絕戶外喧囂與粉塵，確保住戶享受寧?kù)o、無(wú)塵的室內(nèi)空間為方便住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，室內(nèi)地坪采用細(xì)石砼水泥沙漿找平，廳、臥室、墻面批嵌找平，以利于任何形式地面、墻面裝修材料的施工廚衛(wèi)設(shè)置充足的電器插座，預(yù)留灶臺(tái)、吊柜、抽排油煙機(jī)和熱水器位置衛(wèi)生間設(shè)有電源界面，上、下水管道，預(yù)留浴缸、面盆梳洗臺(tái)、坐便器的位置，下水道采用UPVC空壁螺旋消音宇航局道，以減少噪聲通訊系統(tǒng)每戶預(yù)留IDD直線電話二門，客廳和主臥室均設(shè)電話插座電視接受系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置有線電視接收系統(tǒng)，可接收無(wú)線、有線各臺(tái)精彩節(jié)目水、電、煤氣配套每戶設(shè)立獨(dú)立的水、電、煤氣表等，互不干涉空調(diào)位置已統(tǒng)一布置，空調(diào)用電源插座及冷凝水排放均已到位社區(qū)電表出戶，照明與空調(diào)獨(dú)立回路，確保住戶一般生活用電及24小時(shí)公共區(qū)域電梯正常供電停車社區(qū)內(nèi)采用國(guó)際流行的人車分道系統(tǒng)，動(dòng)線規(guī)劃合理，方便停車，由專人管理，保證社區(qū)環(huán)境的安靜與公共空間的整潔有序社區(qū)內(nèi)特設(shè)集中區(qū)域方便停車安全系統(tǒng)由進(jìn)口設(shè)施組成遍布全區(qū)的防盜自動(dòng)控制系統(tǒng)并設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，24小時(shí)公共區(qū)域影像監(jiān)控每棟每戶入口均設(shè)置可視對(duì)講警衛(wèi)系統(tǒng)專職保安人員24小時(shí)在社區(qū)內(nèi)定點(diǎn)巡邏，輔以高科技安保設(shè)備每戶保安系統(tǒng)可與社區(qū)聯(lián)網(wǎng)庭園景觀中央韻律廊；戲水池；豐景園；竹韻園；紫藤閣；綠蔭散步道；草地滾球場(chǎng)；自由馬蹄場(chǎng)；籃球場(chǎng)；聽(tīng)鳥(niǎo)軒；1百花集；1含笑亭（2）物業(yè)管理建議硬件A. 道路系統(tǒng)采取人車分道，內(nèi)部人行動(dòng)線，外圍機(jī)動(dòng)車動(dòng)線；l所以，我們?cè)谕瓿闪藢?duì)“點(diǎn)”的建議之后，著手“面”與前者間的關(guān)聯(lián)性和統(tǒng)一性——l園林與現(xiàn)代景觀最大的區(qū)別在于其使用的群體性，相比較而言，現(xiàn)代景觀更加強(qiáng)調(diào)大眾性。 其次是是種植的植被的選擇，建議以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主；l因?yàn)楸景赣凶摺皣?guó)際化精品生活社區(qū)”的產(chǎn)品定位在先，所以我們建議：園林風(fēng)格以歐洲園林為主題（參照巴黎凡爾賽宮），進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而生動(dòng)地塑造出本案高檔物業(yè)的產(chǎn)品形象！在確定了基本的設(shè)計(jì)風(fēng)格后，在一些細(xì)節(jié)的地方也必須注意：l蘇州可以說(shuō)是中國(guó)自然山水園林藝術(shù)的一個(gè)大觀園，消費(fèi)者對(duì)這樣的園林規(guī)劃和景致已經(jīng)是耳熟能詳了。同時(shí)，即使是許多在房地產(chǎn)行業(yè)工作了多年的從業(yè)人員，往往還是喜歡將景觀規(guī)劃和園林規(guī)劃混為一談，但事實(shí)是：景觀規(guī)劃是一門獨(dú)立的學(xué)科、領(lǐng)域和行業(yè)。園林的美由三個(gè)內(nèi)容組成：自然美、生活美與藝術(shù)美。這樣對(duì)去化這樣的絕對(duì)高端的產(chǎn)品，在企劃方面靈活生動(dòng)的包裝該產(chǎn)品，同時(shí)，增加市場(chǎng)的議論話題。我們希望能夠通過(guò)對(duì)景觀地貌的改變來(lái)進(jìn)一步塑造本案高檔別墅樓盤項(xiàng)目的形象和受眾關(guān)注度。四、景觀建議別墅區(qū)微地形改造工程建議所謂微地形景觀是園林景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。 或者可以采取類似廣東樓盤比較多采用的沿街商鋪一層退縮，產(chǎn)生架空廊道的設(shè)計(jì)規(guī)劃手法，這樣的商鋪形式將給張家港現(xiàn)有商鋪帶來(lái)新風(fēng)，并由可能產(chǎn)生一次具有歷史意義的建筑設(shè)計(jì)變革。強(qiáng)調(diào)商鋪立面感覺(jué)類似于洋房的感覺(jué)，用精品走廊的形象來(lái)塑造整個(gè)商業(yè)街的部分，依次來(lái)彌補(bǔ)商鋪位置上的不足性。商鋪產(chǎn)品規(guī)劃建議l4－5層作為音樂(lè)酒吧，KTV，棋牌室，桌球室、票務(wù)中心、電子書吧、桑拿、蒸汽浴、獨(dú)立的按摩、洗衣房，私用保險(xiǎn)箱、閉路影院視聽(tīng)室等，增加酒店附加值。ll 產(chǎn)品規(guī)劃面積配比如下：編號(hào)戶型建筑面積套數(shù)總面積面積比例戶數(shù)比例A一室160%%B一室120%%C一室一廳80%%D二室一廳10%%E四室二廳1602%%總計(jì)372%%l 建議推出“5+5，10年輝煌財(cái)富計(jì)劃，輕松晉級(jí)國(guó)際酒店股東行列”，以純投資興產(chǎn)品形象進(jìn)入目標(biāo)投資群體印象深處。 建議產(chǎn)權(quán)式酒店依托國(guó)際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，利用國(guó)際品牌提升項(xiàng)目和企業(yè)品牌知名度?？倵潝?shù)控制在30棟左右。建議規(guī)劃面積只有兩種：280m2和320m2。建議和專業(yè)知名會(huì)所管理公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，具體服務(wù)內(nèi)容由專業(yè)會(huì)所管理公司提呈，充分保證業(yè)主的尊貴身份和高質(zhì)享受。建議建筑面積建議參考戶數(shù)比例建議規(guī)劃戶型建議參考戶數(shù)比例98m2400%2房2廳1衛(wèi)400%110m2300%2房2廳2衛(wèi)440%126m2350%3房2廳2衛(wèi)530%140m2
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