住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)(關(guān)于快題)(參考版)
2025-08-04 18:44本頁面
【正文】 。在快速城市化和全面社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程之中，如何結(jié)合現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)，充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質(zhì)等諸多因素，促進(jìn)不同類型居住社區(qū)的社會(huì)空間的整合，將是能否保證國(guó)家穩(wěn)定的關(guān)鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)有著不同的整體文化背景和個(gè)體文化認(rèn)知，且通過環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)居住社區(qū)的文化特性進(jìn)行物質(zhì)化、空間化，形成特色化的居住社區(qū)標(biāo)識(shí)。因而，根據(jù)不同類型居住社區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進(jìn)行設(shè)施與服務(wù)的配置，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素?！ 〉谌?，不同類型居住社區(qū)設(shè)施、服務(wù)需求的滿足。然而一段時(shí)期以來，源自工業(yè)化以來的公寓式住宅平面加上或中式仿古，或西洋仿古，又或中西結(jié)合的立面設(shè)計(jì)可以出現(xiàn)在任何一種類型的居住社區(qū)里，居住建筑已漸漸失去其承載與表達(dá)不同文化認(rèn)知、不同社會(huì)關(guān)系的特性，淪為一種批量生產(chǎn)的行貨?！ 〉诙槍?duì)不同類型居住社區(qū)建筑設(shè)計(jì)的探討。在總體分布研究中，不僅要關(guān)注城市土地區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，還應(yīng)關(guān)注城市文化區(qū)位的構(gòu)成與城市整體社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)?！ 〉谝?，針對(duì)不同類型居住社區(qū)規(guī)劃布局的研究。⑥環(huán)境意識(shí)和可持續(xù)發(fā)展意識(shí)的增強(qiáng)，居民回歸自然的心態(tài)需求趨多。④居民更多地要求生活個(gè)性化，表現(xiàn)自我。②社會(huì)構(gòu)成的多樣化發(fā)展，如老齡化、家庭核心化、社會(huì)信息化等對(duì)住宅功能提出進(jìn)一步要求。因此，規(guī)劃法規(guī)條令應(yīng)給予居住社區(qū)規(guī)劃多樣化設(shè)計(jì)以更靈活的政策支持，以求設(shè)計(jì)能真正反映居住主體的需求。盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)分項(xiàng)目標(biāo)是多元的，但其最終目標(biāo)還是“以人為本”，這便是“一體多元”的整合觀?！ 慕F(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展歷程可發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)“物質(zhì)性傳統(tǒng)”規(guī)劃容易把規(guī)劃工作引入以工程技術(shù)解決一切社會(huì)問題的怪圈。針對(duì)城市的現(xiàn)實(shí)狀況，按居住社區(qū)建構(gòu)過程的差異及由此引起的居住社區(qū)差異，居住社區(qū)可分為六種類型：舊城改造區(qū)、舊宅保留區(qū)、近建居住社區(qū)、市政動(dòng)遷居住社區(qū)、新辟高檔居住社區(qū)、外來流動(dòng)人口居住社區(qū)。⑤城郊結(jié)合部的外來流動(dòng)人口居住社區(qū)的出現(xiàn)。③城市邊緣高收入別墅區(qū)的出現(xiàn)。①城市中心的住房向高層化發(fā)展，趨于綜合型，周邊居住社區(qū)強(qiáng)化，檔次提高。由于各方面利益整合的結(jié)構(gòu)趨向，我國(guó)社會(huì)階層出現(xiàn)了較大的分化，文化也形成了多流派、多觀點(diǎn)的多元格局。隨著改革開放的逐步深入，我國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)多元化發(fā)展過程。就像私人律師那樣，責(zé)任建筑師有望成為一種職業(yè)，為用戶服務(wù)?？山⒇?zé)任建筑師制度。一般認(rèn)為，前期服務(wù)為消費(fèi)意愿的調(diào)查、消費(fèi)群體的確定等；中期服務(wù)指用戶參與社區(qū)建設(shè)和住宅個(gè)性化需求的實(shí)施等；后期服務(wù)包括制定住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理制度，指導(dǎo)或?qū)嵤┒窝b修，住宅公共設(shè)施及社區(qū)環(huán)境的維護(hù)等。對(duì)住宅而言，一般包括前期、中期和后期服務(wù)。 、節(jié)地、節(jié)材的住宅發(fā)展策略 采用體型系數(shù)小的住宅平面，并適當(dāng)增加進(jìn)深減少面寬。平、立面按雙模設(shè)計(jì)，滿足新型建材鹼小型空心砌塊結(jié)構(gòu)體系和全清水立面建筑的要求?！ ?，提高生活品位 采用諸如步入式衣柜、落地門窗、低窗臺(tái)凸型窗、新型塑鋼門窗、多功能戶門、屋面老虎窗等部件，改進(jìn)住宅使用狀況，提高室內(nèi)觀感和趣味性。 除必要的分戶、承重墻體外，盡量采用輕墻分隔，形成可變空間，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成和生活階段的需求。 從設(shè)備選型、通風(fēng)排氣、管道暗藏、集中管井及細(xì)部裝修等要求出發(fā)，對(duì)廚衛(wèi)空間實(shí)行了一次裝修到位。大沖小臥室設(shè)計(jì)，方便日常使用。門廳不僅作為換衣、脫鞋、儲(chǔ)物的空間，更應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)不同功能區(qū)的作用。室內(nèi)做到明亮、尺度適宜、視野開闊?！ ?、分區(qū)明確的室內(nèi)環(huán)境 隨著家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化以及生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)已從“面積越大越好”、“房間越多越好‘，轉(zhuǎn)向?qū)ψ≌δ堋⑿阅芎推肺坏淖非?，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。社區(qū)保安包括邊界紅外監(jiān)控、地下車庫IC卡管理、可視對(duì)講單元門控系統(tǒng)等。采用了“三防三表”網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，物業(yè)中心可實(shí)現(xiàn)水、電、煤氣的自動(dòng)計(jì)量和智能卡交費(fèi)管理，接受住宅傳送來的三防告警信號(hào)和緊急救助信號(hào)，并作出及時(shí)的處理。當(dāng)然，智能化社區(qū)建設(shè)始終存在著技術(shù)的先進(jìn)性和方案的實(shí)用性之間的平衡問題。四是智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)提供信息服務(wù)，如網(wǎng)上消費(fèi)、社區(qū)要聞、與衣食住行相關(guān)的信息等。分社區(qū)安全保衛(wèi)和居民安全保衛(wèi)。包括社區(qū)公用設(shè)施監(jiān)視系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、社區(qū)節(jié)能系統(tǒng)和房產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)等。從功能上可分為四大系統(tǒng)。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。在住宅設(shè)計(jì)上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進(jìn)入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化?！ 碛型晟频呐涮追?wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項(xiàng)基本要求，這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會(huì)、健身
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