眾籌筑屋規(guī)劃優(yōu)化方案(參考版)
2025-08-04 18:40本頁面
【正文】 七、 參考文獻(xiàn)[1] 姜啟源,謝金星,[M].北京：高等教育出版社,2011.[2] 徐仁旭,[M].長沙:湖南師范大學(xué)出版社,.[3] [M].北京:科學(xué)出版社,.[4] [M].北京:高等教育出版社,2012.[5] 劉瓊蓀，龔朸，何中市，[M].北京:高等教育出版社,2012.21 / 21。我們剛剛接觸數(shù)學(xué)建模，第一次參賽由于所學(xué)知識還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，時間倉促，論文還有很多考慮不成熟的地方。（參見附件31）六、 模型的評價與推廣 模型評價本模型對眾籌筑屋規(guī)劃方案進(jìn)行了細(xì)致的分析，考慮了諸多因素，如容積率，開發(fā)成本，稅率，預(yù)期收益，消費者的滿意程度等，建立了靈活性好，準(zhǔn)確性高的數(shù)學(xué)模型，得到最佳房屋設(shè)計建設(shè)方案，結(jié)果更接近于實際。所以它的土地增值稅=E30%=同理以房型4（非普通房）為例轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅金D=14519512800%=20448480使用土地費用H=（）777179627=81825593開發(fā)費用G=(1955288+81825593)1%=其他扣除項目金額F=（1+20%）=扣除項目金額C=D+H+G+F=增值額E=19525012800－=272310000土地增值稅Z=E30%=81693000房型4的收益R=總售價A扣除項目金額C土地增值稅Z R=A（C+Z）==73526714另外，普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之比大約接近1:3，住宅類型屬于“其他”的屬于特殊類型，在最終增值稅的核算中，除了一些不可忽略的因素外，按照普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之分?jǐn)偤笥嬎?，其他稅收為總的普通宅土地增稅額乘以25%和總的非普通宅土地增稅額乘以75%與房型9房型10占地總面積的比值。 以房型1（普通房）為例， 扣除項目金額C=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收D+其他扣除項目金額F+開發(fā)費用G+使用土地費用H，Di=%的乘積，D1=7713212000%=6891192 H=一套建房面積與總建房面積的比值再乘以取得土地支付的金額，H=77/77132777179627= G=（房型1的總成本+使用土地費用）1%。設(shè)前八種房型的建筑面積為是s1,s1==231929則容積率K=S1/S= =（平方米）。方案三從回報率分析模型建立和求解1．降低成本依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條中凡不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑谧C明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費用由原來的按土地使用權(quán)所支付的金額和地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計算的金額之和的2%計算的降低為1%來計算；2．增加收益在規(guī)定的容積率要求和滿意比例的情況下增加建房：國家規(guī)定的最大容積率為：現(xiàn)在的容積率為：現(xiàn)在還可以建房的容積率為：=如下圖得出各個房型還可以建房的套數(shù)：共計增加了32套房，顯然收益有所增加。得出方案II各種房型的套數(shù)：X1=128，X2=192，X3=160，X4=192，X5=224，X6=256，X7=288，X8192，X9=64，X10=96，X11=128.在此基礎(chǔ)上對成本和收益、容積率和增值稅等進(jìn)行了全面的核算，結(jié)果如下：而該項新的建設(shè)規(guī)劃方案的核算參考下圖excl表格（參見附件21）通過程序運算得到容積率： 成本：1274948123 土地增值
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