產(chǎn)品眾籌方案(參考版)
2025-01-29 01:42本頁(yè)面
【正文】 這筆錢，最后由誰承擔(dān) ? 謝謝傾聽！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性，最大問題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購(gòu)房人如何退出。 ? 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，是我國(guó)法律所允許的按份共有。 ? 房產(chǎn)眾籌期正常為 1個(gè)月，從項(xiàng)目預(yù)審、預(yù)熱、上線，到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn)，往往需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。 眾籌須知 13年 ， 13年內(nèi)原則上不接受投資者退出項(xiàng)目的需求 。 退出方式 13年 （ 封閉期 ） 后 ， 投資人可協(xié)商選擇： ， 轉(zhuǎn)讓持有的有限合伙企業(yè)份額； ， 合并產(chǎn)權(quán)份額 。 ， 封閉期內(nèi)每年房租租金回報(bào)率預(yù)計(jì) 5%8%， 包租 13年 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給運(yùn)營(yíng)管理公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 、 經(jīng)營(yíng)收益 。 眾籌總金額 10,000,000元 眾籌最低金額 50,000100,000， 每人最多認(rèn)籌 510份 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給運(yùn)營(yíng)管理公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 、 經(jīng)營(yíng)收益 。 建議選擇 “ REITs型 ” 眾籌 （ 不動(dòng)產(chǎn)投資 ） 模式 。 最可能觸碰非法集資類犯罪 。 如果對(duì)外采取這種模式 ， 目前最可能觸碰非法證券類犯罪 。 ? 由于房地產(chǎn)眾籌剛剛起步，法律法規(guī)尚不完善，存在與非法集資混淆、與《證券法》《公司法》等沖突的風(fēng)險(xiǎn)，這也給房地產(chǎn)眾籌的發(fā)展加大了難度，要求對(duì)房地產(chǎn)眾籌的設(shè)計(jì)及實(shí)施更加謹(jǐn)慎，給創(chuàng)新加上一個(gè)保險(xiǎn)繩。 ? 以融資開發(fā)類眾籌，在拿地后即展開，可融得資金規(guī)模較大，能在較大程度的解決開發(fā)商最為關(guān)注的 客戶 +資金 兩大問題，或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)眾籌發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。當(dāng)承諾的回報(bào)無法如期實(shí)現(xiàn)時(shí)，資助者會(huì)感到不滿。創(chuàng)新者和資助者的關(guān)系還不確定。雙方還成立一款名叫“新型科技地產(chǎn)基金”的產(chǎn)品，核心理念是產(chǎn)權(quán)換股權(quán)、租金換股權(quán)。依靠深創(chuàng)投在股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資上的經(jīng)驗(yàn)和資源，吸引一些初創(chuàng)型企業(yè)、成長(zhǎng)型企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園。 ? 2023年 7月，星河集團(tuán)與深創(chuàng)投聯(lián)手推出以現(xiàn)金、租金、產(chǎn)權(quán)或“現(xiàn)金 +產(chǎn)權(quán)”等各種不同的方式與入駐星河 WORLD園區(qū)的創(chuàng)新型發(fā)展企業(yè)進(jìn)行股權(quán)置換模式。 ? 獲得以下四項(xiàng)收益： 1）以原房?jī)r(jià)的 88折購(gòu)入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)； 2）兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益； 3）旺季 3天或淡季 10天免費(fèi)入住酒店等權(quán)益； 4）投資者退出項(xiàng)目變賣房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)增值收益。 案 例： ? 2023年 12月 16日，中信地產(chǎn)與眾籌網(wǎng)的眾籌筑
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