眾籌筑屋規(guī)劃優(yōu)化方案(編輯修改稿)
2025-08-28 18:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)費用等在核算要求均不同，參見相關(guān)條例與政策，建立模型。5．2 模型求解5．2．1問題一 為了公布眾籌筑屋項目的相關(guān)信息，我們對其進(jìn)行核算。容積率K=房型總的建筑面積與總的土地面積的比值,其中后三種房型不列入核算范圍。設(shè)前八種房型的建筑面積為是s1,s1= ,則容積率K=S1/S==（平方米）。我們分二種類型考慮。 以房型1（普通房）為例，扣除項目金額C=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收D+其他扣除項目金額F+開發(fā)費用G+使用土地費用H，Di=%的乘積，D1=7725012000%=6682368 H=一套建房面積與總建房面積的比值再乘以取得土地支付的金額，H=77/77250777179627= G=（一套房的總成本+使用土地費用）2%。G=（774263+）2%=F=開發(fā)費用（1+20%）. F=120%=增值額E=總售價B扣除項目金額F E=77250=根據(jù)國務(wù)院頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，按照對應(yīng)的四級超率累進(jìn)稅率表計算，因為房型1的增值稅未超過扣除項目金額50%。所以它的土地增值稅=E30%=房型1的收益R=總售價A扣除項目金額C土地增值稅Z R=A（C+Z）==同理以房型4（非普通房）為例：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅金D=14512800%=26216000使用土地費用H=（）777179627=開發(fā)費用G=(14512800+)2%=其他扣除項目金額F=（1+20%）=扣除項目金額C=D+H+G+F=增值額E=14525012800－=272310000土地增值稅Z=E30%=81693000房型4的收益R=總售價A扣除項目金額C土地增值稅Z R=A（C+Z）== 另外，普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之比大約接近1:3，住宅類型屬于“其他”的屬于特殊類型，在最終增值稅的核算中，除了一些不可忽略的因素外，按照普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之分?jǐn)偤笥嬎悖渌愂諡榭偟钠胀ㄕ恋卦龆愵~乘以25%和總的非普通宅土地增稅額乘以75%與房型9房型10占地總面積的比值。房地產(chǎn)最終收益等于賣房總的售價與扣除項目金額的差值。（參見附件13）5．2．2問題二由滿意比可得（1） x1:x2:x3:x4:x5:x6:x7:x8:x9:x10:x11=4:6:5:6:7:8:9:6:2:3:4.附件13 各種房型的建設(shè)約束范圍子項目最低套數(shù)最高套數(shù)房型150450房型250500房型350300房型4150500房型5100550房型6150350房型750450房型8100250房型950350房型1050400房型1150250由購房意愿和不同房型的不同套數(shù)約束等影響因子，建立模型，用LINGO程序表示如下：max=x1+x2+x3+x4+x5+x6+x7+x8+x9+x10+x11。50x1。x1450。50x2。x2500。50x3。x3300。150x4。x4500。100x5。x5550。150x6。x6350。50x7。x7450。100x8。x850x9。x9350。50x10。x10400。50x11。x1177*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+
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