天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司踩盤市場分析報告ppt40頁(參考版)
2024-08-12 16:35本頁面
【正文】 THANKS 。 可以預(yù)見三季度的房地產(chǎn)市場銷售競爭將空前激烈；由于受到地震的影響，建筑質(zhì)量、安全等方面的訴求元素在后期的推廣中得到強(qiáng)化。 城南區(qū)域 通過上述對我公司各項(xiàng)目競爭樓盤的分析可以看出，本應(yīng)在二季度末開始的市場放量由于地震的影響將在三季度迫于存量的巨大壓力，會導(dǎo)致集中大量釋放，但由于一線城市的房價回落和地震的影響將導(dǎo)致消費(fèi)者進(jìn)一步的觀望情緒，市場需求增長并不明顯，房地產(chǎn)市場供過于求。 高新區(qū)域 城南區(qū)目前的發(fā)展前景較好，而且潛力較大，比較適合投資，城南區(qū)的環(huán)境也比較好，人口密度低，文化氛圍濃厚，周邊的配套設(shè)施也在不斷完善中 ，城南區(qū)很受購房者歡迎，在整個普通住宅銷售市場低迷的狀態(tài)下城南區(qū)銷量依然位居七城區(qū)榜首。 08年，高新市場依然是“買家” “賣家”關(guān)注的焦點(diǎn)。 曲江區(qū)域 高新區(qū)是西安環(huán)境最優(yōu)美的高新技術(shù)園區(qū)，是西安很適宜居住的區(qū)域；十幾年的發(fā)展高新區(qū)域已經(jīng)非常成熟：交通便利、周邊配套日漸成熟，隨著城市配套的逐步完善、高新區(qū)新項(xiàng)目遍地開花。在積累了相當(dāng)客戶后中海在推熙岸的同時中海鉑宮亮相西安市場； 金地同樣推出新品，芙蓉世家； 融僑 觀邸、龍湖項(xiàng)目 ?? 曲江板塊將是各外地大開發(fā)商 08年力拼之地。 小 結(jié) 三季度市場預(yù)測 中海國際社區(qū)、中海鉑宮、金地 進(jìn)入 4月傳統(tǒng)銷售旺季以后市場狀況逐漸呈現(xiàn)出較春節(jié)期間好轉(zhuǎn)的跡象，各大開發(fā)商都醞釀新品面市，營銷攻勢逐漸增大。 5月 1日華城萬象樣板景觀區(qū)及華城國際實(shí)景景觀區(qū)開放， 5星級會所同期開放。 戶型為 3556平米一室， 6070平米兩室， 9097平米兩室 10余種戶型 主力戶型為面積為 E3戶型和 D3戶型， 目前均價 5100元 /平米，一次性付款優(yōu)惠 1個點(diǎn)位。 本月底開盤銷售 4號樓 （此次地震未給該項(xiàng)目造成過多負(fù)面影響 ） 逸翠園 3月清盤銷售 12號樓與 14號樓剩余頂層復(fù)式 180平米四室房源，價格為 7000元 /平米， B區(qū)小高層 4月開盤，其房源面積為 126—410平米。 營銷動態(tài)： 3月 22日正式開盤 2—4月共成交 254套 預(yù)計(jì) 5月底推出 8號樓進(jìn)行認(rèn)購， 7月份開盤銷售 推售媒體： 主要采用媒體：報紙 2月 22日 華商報 半版 2月 29日 華商報 半版 3月 21日 華商報 半版 4月 29日 華商報 半版 現(xiàn)場活動： 開盤現(xiàn)場慈善捐款、大抽獎 音樂品鑒會。魏瑪公館 銷售資源： 從 08年 2月份開始，銷售資源為 4號高層與小高層。該項(xiàng)目共有 8棟 18層、 24層不等的高層（其中 1號樓為 2梯 3戶 2個單元 24層高層； 2號樓為 2梯 4戶 2個單元 24層高層，樓體中間區(qū)域?yàn)?69平米一室兩廳小戶型，兩邊均為 120—140平米大戶型， 3號樓及 4號樓為 2梯 4戶 2個單元 1 24層高層） ，總戶數(shù)共 1502戶，戶型面積為 69320平米，主力戶型為面積區(qū)間在90120平米之間的二室和四室，頂層和底層有少量躍式房源，現(xiàn)階段均價 5300元 /平米。 推售媒體： 主要采用媒體：報紙 2
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