天地源房地產開發(fā)有限公司踩盤市場分析報告（ppt40頁）(文件)
【正文】 度迫于存量的巨大壓力，會導致集中大量釋放，但由于一線城市的房價回落和地震的影響將導致消費者進一步的觀望情緒，市場需求增長并不明顯，房地產市場供過于求。 THANKS 。 可以預見三季度的房地產市場銷售競爭將空前激烈；由于受到地震的影響，建筑質量、安全等方面的訴求元素在后期的推廣中得到強化。 高新區(qū)域 城南區(qū)目前的發(fā)展前景較好，而且潛力較大，比較適合投資，城南區(qū)的環(huán)境也比較好，人口密度低，文化氛圍濃厚，周邊的配套設施也在不斷完善中 ，城南區(qū)很受購房者歡迎，在整個普通住宅銷售市場低迷的狀態(tài)下城南區(qū)銷量依然位居七城區(qū)榜首。 曲江區(qū)域 高新區(qū)是西安環(huán)境最優(yōu)美的高新技術園區(qū)，是西安很適宜居住的區(qū)域；十幾年的發(fā)展高新區(qū)域已經非常成熟：交通便利、周邊配套日漸成熟，隨著城市配套的逐步完善、高新區(qū)新項目遍地開花。 觀邸、龍湖項目 ?? 曲江板塊將是各外地大開發(fā)商 08年力拼之地。 進入 4月傳統(tǒng)銷售旺季以后市場狀況逐漸呈現(xiàn)出較春節(jié)期間好轉的跡象，各大開發(fā)商都醞釀新品面市，營銷攻勢逐漸增大。 戶型為 3556平米一室， 6070平米兩室， 9097平米兩室 10余種戶型 主力戶型為面積為 E3戶型和 D3戶型， 目前均價 5100元 /平米，一次性付款優(yōu)惠 1個點位。 3月清盤銷售 12號樓與 14號樓剩余頂層復式 180平米四室房源，價格為 7000元 /平米， B區(qū)小高層 4月開盤，其房源面積為 126—410平米。魏瑪公館 銷售資源： 從 08年 2月份開始，銷售資源為 4號高層與小高層。 推售媒體： 主要采用媒體：報紙 2月 22日 華商報 半版 2月 29日 華商報 半版 4月 18日 華商報 半版 4月 29日 華商報 半版 項目概況： 新里 2月 22日“萊頓小鎮(zhèn)”戶型開始全面接受登記。 3月 15日 B15棟精裝修“樓王”（ 2梯 2戶）正式解籌銷售 3月 22日 C21棟正式解籌 4月 B15“ 樓王” (11層， 1梯 2戶）精裝修房源正式銷售 4月 5日富力城舉行“我名我塑 我型我秀”活動（制作個性簽名、個性馬克杯）。 推售媒體： 主要采用媒體：報紙、房周刊、重要路段戶外、項目圍墻 3月 19日 華商報 半版 3月 20日 房周刊 通版 4月 23日 華商報 整版 銷售資源： B區(qū) 1 15號樓 戶型面積為 170到 300平米，均價為 7500元 /平米、 C區(qū) 2 23號樓 戶型面積 86到 115平米，均價為 6000元 /平米， 一次性付款優(yōu)惠 3個點位，按揭優(yōu)惠 1個點位。 熙岸 3期板式高層、小高層 20—23號樓四棟高層， 300套房源 戶 型 面積 88平米 — 240平米，包含 88平米兩室、 127— 163平米三室、 177平米四室以 200— 240平米躍層，價格為 58006200元 /平米。 天域頂層復式、花園大宅房源 4月份開始發(fā)售 金地 心悠遠 皇脈上的奢適品 清盤
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