解密第四代購物中心全程開發(fā)模式(參考版)
2025-08-04 16:04本頁面
【正文】 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 A. 項目事業(yè)收支計劃擬定的重要性； ； ； ； ； ； （含其他費用）測算； （動線）； （ 35年）； （合同文本、合同年限、收費標(biāo)準(zhǔn)、特記事項、審批流程） 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) ；主力店 次主力店 定位品牌店 重點品牌店 其余品牌 案例（南京水游城）：主力店：酒店、影城；次主力店：小南國、 ZARA、 定位品牌店：絲芙蘭、 BHG超市、 MUJI、等 重點品牌：依戀、百家好、 WHY、優(yōu)衣庫、 mannings、星巴克等 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) ： ； ； （全套）； ； ； ； ； ； （噴淋、煙感）； ； ； ； ； 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) ： ； /租賃（合同文本的側(cè)重點、注冊地的注銷等） 、代理商的選擇； （合約履約保證金的收繳）； ； （成熟期、成長期）； （評估、遠程管理能力）； ； ； 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) ： ； 、特記事項與開業(yè)后營運的關(guān)系； （工程）與設(shè)施提供條件不對等情況下的取舍；（附案例分析） 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) ： (租戶設(shè)計方案與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)）； ； （甲、乙工程）； （含甲、乙、丙工程） 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) 營運方面： ： ： ： 營業(yè)管理： ： 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 商業(yè)地產(chǎn) 運營接口可以在招商中實現(xiàn) (招商方面 ) 模塊 五 ：《水游城》業(yè)態(tài)分析及經(jīng)營模式 以消費者需求進行業(yè)態(tài)組合 創(chuàng)新商家組合 “ 只租不售 ” 的方式對外招商 謝謝 。 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 第 44頁 設(shè)備即扶梯與直梯等配置關(guān)系 扶梯：分步梯與坡梯，其擺放的位置又分橫向、縱向、前中右偏、平行交叉。 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 第 42頁 有關(guān)經(jīng)營面積應(yīng)有統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn) : 依規(guī)劃經(jīng)驗，實效面積約為營業(yè)面積的 70%左右，營業(yè)面積約為建筑面積的70%范圍都屬于正常規(guī)劃（視丌同業(yè)態(tài)而有所差異） 。（見下圖） 模塊四：《水游城》項目規(guī)劃與招商經(jīng)驗 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 色虛線區(qū)域為建筑面積區(qū)域 色虛線區(qū)域為營業(yè)面積區(qū)域 色虛線區(qū)域為實效面積區(qū)域 例：營業(yè)面積 30000㎡ 日營業(yè)額 150萬 坪效計算方式如下 15,000,000247。 1 ATM 2 美容 \美發(fā) \瘦身 3 兒童游樂寄托區(qū) 主題大店 ….. A 購物 3C小品 /鐘表 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 服裝 /飾品 /鞋帽 化妝品 /藥妝店 運動商品區(qū) /配件 圖書 /音像 /文具 兒童商品、箱包 汽車用品 家具家居 品牌餐廳 B 餐飲 1 2 3 休閑餐廳 西式快餐 美食廣場 D 服務(wù) C 娛樂 1 2 兒童娛樂 e化互動 3 5 小吃、零食 10 其它 健身、 SPA 業(yè)態(tài)、業(yè)種組合 4 KTV/PUB 團購、托運 4 模塊二： 第四代購物中心的選址及市調(diào)定位 市調(diào)精析與項目定位 模塊二： 第四代購物中心的選址及市調(diào)定位 市調(diào)精析與項目定位（水游城） 店鋪 顧客 地域 水游城 模塊二： 第四代購物中心的選址及市調(diào)定位 市調(diào)精析與項目定位（水游城） ＜業(yè)主所尋求的目標(biāo)＞ ①集客力 （行銷企劃 ? 館內(nèi)演繹 ? 情報傳遞） ② ＭＤ 構(gòu)成能力 （樓層定位 ? 區(qū)域化） ③招商能力 （條件交渉 ? 品牌明細(xì)） ④店鋪運營能力 （營業(yè)指導(dǎo) ? 溝通 ? 培訓(xùn)） ⑤設(shè)施管理能力 （維保 ? 效率改善 ? 內(nèi)裝管理） ⑥情報収集力 （新開競爭商業(yè)設(shè)施開發(fā) ? 業(yè)界情報 ? 其他開發(fā)） ⑦地域貢獻 項目 ? 資產(chǎn)價值的向上 ※ 有收益力的設(shè)施 豐富建筑外立面 透光天棚采用開敞式的設(shè)計風(fēng)格 鮮明的水景主題 模塊三：第四代購物中心的建筑規(guī)劃、形態(tài)及風(fēng)格 豐富建筑外
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