【正文】 （五）施工工期的控制施工工期的控制是工程成本控制的重大要素，按合同工期的要求，制定出合理的總進(jìn)度計(jì)劃，詳細(xì)的月進(jìn)度計(jì)劃，配備足夠的勞動(dòng)力，如有天氣等原因影響工期，在下個(gè)月的生產(chǎn)中，調(diào)動(dòng)勞動(dòng)力追回進(jìn)度。（3）對(duì)工人進(jìn)行安全生產(chǎn)方面的技術(shù)交底，及特殊工種的培訓(xùn)。（2）節(jié)省勞動(dòng)力的投入。（1）節(jié)約場(chǎng)地硬化，美化環(huán)境等材料的成本。本工程確保公司級(jí)雙標(biāo)化工地。每周管理人員班組會(huì)議上，負(fù)責(zé)管理每個(gè)班組的管理人員，要對(duì)班組的下道工序工藝要求作出交底，不斷的改進(jìn)工藝，使其科學(xué)化。精心編制施工組織設(shè)計(jì)，合理的制定分部分項(xiàng)工程的施工方案。（5）嚴(yán)格按施工規(guī)范施工，正確控制標(biāo)高、軸線、墻體偏差，高質(zhì)量的施工水平降低因質(zhì)量偏差影響的成本、開(kāi)支。建立從班組到管理人員的質(zhì)量TQC攻關(guān)小組。材料員在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料和構(gòu)配件進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)材料時(shí)要拒收，退貨，并向供應(yīng)單位索賠，根據(jù)材料質(zhì)量的不同，合理加以利用以減少損失。施工員和材料員要根據(jù)設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理使用人工和材料。（2）減少質(zhì)量過(guò)剩支出。（1）降低返工，停工損失，將其控制在占預(yù)算成本的1%以內(nèi)，加強(qiáng)班組的技術(shù)培訓(xùn)，每道工序施工員都要事先進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底。（二）加強(qiáng)質(zhì)量管理，控制質(zhì)量成本。合理的布置機(jī)械，合理的利用機(jī)械，以施工圖預(yù)算的機(jī)械費(fèi)來(lái)控制實(shí)際的機(jī)械損耗和租費(fèi)。（3）周轉(zhuǎn)材料的控制，按施工圖預(yù)算，控制鋼管等周轉(zhuǎn)材料的進(jìn)場(chǎng)量，施工過(guò)程中，不需用的周轉(zhuǎn)材料及時(shí)清退，減少租金。每月對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行剩余材料盤(pán)存，以控制材料總用量。材料員在采購(gòu)材料時(shí)，要在“價(jià)”上進(jìn)行嚴(yán)格控制，經(jīng)常注意材料市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)，并積累系統(tǒng)詳實(shí)的市場(chǎng)信息。嚴(yán)格按預(yù)算工料分析單對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料量的控制，特別是鋼材、水泥等量大材料的控制。明確實(shí)際支出與收出的差值。研究圖紙，進(jìn)行人工拆算，分析成本，制定包清工合同協(xié)議及獎(jiǎng)罰制度，在施工中嚴(yán)格按合同協(xié)議要求，進(jìn)行控制。在施工項(xiàng)目的成本控制中，可按施工圖預(yù)算，實(shí)行“以收定支”。二、施工期間的成本控制施工期間把成本控制的主要目標(biāo)放在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等主要施工階段上，在各個(gè)階段上，按以下的成本控制方法進(jìn)行控制。（2）制定成本目標(biāo)，以分部分項(xiàng)工程實(shí)物工程量為基礎(chǔ)，聯(lián)系勞動(dòng)定額，材料消耗定額和技術(shù)組織措施的節(jié)約計(jì)劃，在優(yōu)化的施工方案的指導(dǎo)下，編制明細(xì)而具體的成本計(jì)劃。 堅(jiān)持開(kāi)源與節(jié)流相結(jié)合的原則，在降低成本，增加收入的前提下，要求做到，每發(fā)生一筆金額較大的費(fèi)用，都要查一查有無(wú)與其相對(duì)應(yīng)的預(yù)算收入，是否支大于收，在經(jīng)常性的分部分項(xiàng)工程成本核算和月度成本核算中，也要進(jìn)行實(shí)際成本與預(yù)算收入的對(duì)比分析，以便從中探索成本超的原因，糾正項(xiàng)目成本的不利偏差，提高項(xiàng)目成本的降低水平。如何能降低項(xiàng)目成本，是我們項(xiàng)目管理所要攻克的目標(biāo)。第十一章、項(xiàng)目成本控制方案 [提要] 本章主要敘述項(xiàng)目整個(gè)施工過(guò)程的成本控制，對(duì)施工中的人工、材料、機(jī)械、進(jìn)度等采取可行性降低成本措施。八、經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰措施嚴(yán)格執(zhí)行公司制訂的經(jīng)濟(jì)和質(zhì)量掛鉤的獎(jiǎng)罰制度，定人定崗，明確責(zé)任，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，牢固樹(shù)立起質(zhì)量第一的思想。七、加強(qiáng)技術(shù)資料管理措施認(rèn)真做好記錄、施工技術(shù)總結(jié)和各項(xiàng)原始資料歸、存檔管理，技術(shù)資料隨工程進(jìn)度收集、積累，做到技術(shù)資料真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全。加強(qiáng)對(duì)各工種作業(yè)人員的交底，提高成品保護(hù)意識(shí)，搬運(yùn)材料注意避免碰撞建筑成品。門(mén)窗玻璃及小五金安裝完畢，應(yīng)派專人看管，并負(fù)責(zé)經(jīng)手開(kāi)啟窗扇，防止偷盜和坡壞。 六、加強(qiáng)過(guò)程產(chǎn)品和最終產(chǎn)品的成品保護(hù)工作水泥砂漿地面施工完樓層出入口用攔桿封閉，并落實(shí)專人看管，施工一層防護(hù)一層，室內(nèi)做涂料前，地面用塑料薄膜遮蓋保護(hù)，防止污染。按計(jì)量器具配置計(jì)劃配齊計(jì)量工具，并按檢定周期及時(shí)校準(zhǔn)，確保計(jì)量工具準(zhǔn)確有效。嚴(yán)格按配合比配料，并根據(jù)氣候和砂石含水率變化相應(yīng)調(diào)整配合比。嚴(yán)格按施工順序、施工規(guī)范組織施工，若超常施工，必須要有書(shū)面聯(lián)系單報(bào)監(jiān)理方，取得一致意見(jiàn)后，方能施工，施工中制訂各項(xiàng)分項(xiàng)工程施工計(jì)劃，各分項(xiàng)工程應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督，同時(shí)將責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)人。在每道工序施工前，工地技術(shù)負(fù)責(zé)人或有關(guān)技術(shù)人員要對(duì)施工圖紙、施工材料、施工工藝、工藝配合、施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)交底，并要求以局面形式進(jìn)行；對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量通病采取預(yù)防措施，減少和避免質(zhì)量事故。派專人制作、管理砼試塊和砂漿試塊，試塊按規(guī)定數(shù)量留置，及時(shí)送公司中心試驗(yàn)室養(yǎng)護(hù)、試壓。加強(qiáng)對(duì)砼的管理，砼施工中，嚴(yán)格按砼配合比控制材料用量，確保工程重量；砼澆搗前，制訂詳盡的施工方案，明確職責(zé)、獎(jiǎng)罰措施，責(zé)任到人。主要材料和裝飾材料采購(gòu)前，現(xiàn)取樣品，征求監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位意見(jiàn)，同意后方可采購(gòu)。鋼筋焊接根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行焊接試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn)后方可在工程中使用，同時(shí)在實(shí)際施工中加強(qiáng)對(duì)焊接質(zhì)量的管理，保證焊接質(zhì)量全部符合要求。原材料、構(gòu)件等進(jìn)場(chǎng)持有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)、化驗(yàn)，經(jīng)復(fù)核合格后，方可用于工程。對(duì)隱蔽工程和結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收等工程質(zhì)量評(píng)定檢驗(yàn)，須先請(qǐng)監(jiān)理公司駐工地代表檢驗(yàn)，征求他們的意見(jiàn)，同意后，通知質(zhì)檢部門(mén)、建設(shè)單位、公司技術(shù)質(zhì)量處等有關(guān)單位驗(yàn)收。自檢合格后，填寫(xiě)有關(guān)表格，方能報(bào)有關(guān)方面進(jìn)行核驗(yàn)。編制詳細(xì)的分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量管理及驗(yàn)收評(píng)定系統(tǒng)圖，做到環(huán)環(huán)扣緊，各工種之間配合、銜接密切。定專人、定儀器負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。彈出水準(zhǔn)標(biāo)高墨線并加以保護(hù)，每層高度用鋼卷尺丈量，并經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收簽證。標(biāo)高控制：保護(hù)好BM控制點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)再做二級(jí)BM控制點(diǎn)二個(gè)，基礎(chǔ)出177。產(chǎn)生的質(zhì)量記錄最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)簽單 單位工程綜合評(píng)定表 單位工程竣工驗(yàn)收記錄 單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表 質(zhì)量保證資料核查表參加人員主任工程師、施工員、質(zhì)檢員、技質(zhì)處、生產(chǎn)計(jì)劃處主任工程師、施工員、質(zhì)檢員、業(yè)主代表、設(shè)計(jì)代表、質(zhì)監(jiān)代表、技質(zhì)處質(zhì)量驗(yàn)評(píng)依據(jù)//分部分項(xiàng)或工序名稱最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)交工驗(yàn)收序號(hào)3132第十章 保證工程質(zhì)量組織措施[提要] 本章詳細(xì)敘述軸線、標(biāo)高、材料、技術(shù)資料、成品保護(hù)、質(zhì)保體系健全等的具體措施。 業(yè)主代表、設(shè)計(jì)代表簽證、蓋企業(yè)法人章。紅磚進(jìn)場(chǎng)后，認(rèn)真核對(duì)質(zhì)保單，進(jìn)行外觀檢查，并按生產(chǎn)廠進(jìn)場(chǎng)分批試驗(yàn)，每批應(yīng)做抗壓、抗折試驗(yàn)，工程總組數(shù)不得小于2組，所有材料進(jìn)場(chǎng)后必須做好貯存，搬運(yùn)交底及控制工作。材料進(jìn)貨驗(yàn)證必須按合同條款進(jìn)行，根據(jù)分承包方提供的有關(guān)規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等文件，清點(diǎn)查驗(yàn)進(jìn)庫(kù)材料，填寫(xiě)“進(jìn)貨驗(yàn)收記錄表”，并按規(guī)定標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)分四種顏色標(biāo)簽，白色代表未經(jīng)檢驗(yàn)和試驗(yàn)待檢狀態(tài)，綠色代表合格狀態(tài)，黃色表示已檢待判定，紅色表示不合格狀態(tài)，需做復(fù)試檢驗(yàn)的材料，由項(xiàng)目部員填寫(xiě)“材料送樣單”及時(shí)送檢，它主要包括鋼材、水泥、紅磚。二、材料試驗(yàn)和檢驗(yàn)計(jì)劃 公司材料設(shè)備處負(fù)責(zé)對(duì)A類(lèi)物資進(jìn)行驗(yàn)證，分公司材料設(shè)備負(fù)責(zé)對(duì)B類(lèi)物資進(jìn)行驗(yàn)證，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)C類(lèi)物資進(jìn)行驗(yàn)證。參加人員在“最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)會(huì)簽單”上簽字確認(rèn)。測(cè)試合格后，施工員填寫(xiě)記錄，質(zhì)量員簽字，請(qǐng)顧客代表簽證。試驗(yàn)合格后，施工員填寫(xiě)記錄，質(zhì)量員簽字，請(qǐng)顧客代表簽證。1） 澆水、蓄水試驗(yàn)：嚴(yán)格按《杭州市提高建筑安裝工程質(zhì)量的若干規(guī)定》第32條及第48條，對(duì)屋面進(jìn)行澆水試驗(yàn)?；炷凉こ贪础俄沤Y(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》制作、保護(hù)、養(yǎng)護(hù)、留置試塊。工程過(guò)程試驗(yàn)1） 鋼筋焊接工作完成后，試驗(yàn)工應(yīng)及時(shí)將標(biāo)準(zhǔn)試件送中心試驗(yàn)室試驗(yàn)，施工員接到合格報(bào)告后方可組織施工。4） 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定：分項(xiàng)工程由作業(yè)工序班組按“不合格不得交下道工序”的原則進(jìn)行自檢，在此基礎(chǔ)上由單位工程負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)定，由專職質(zhì)量員核定等級(jí)，分部工程質(zhì)量由分公司主任工程師組織評(píng)定，在此基礎(chǔ)上分公司技質(zhì)科進(jìn)行復(fù)查核定，方報(bào)技質(zhì)處核定。3） 隱蔽工程驗(yàn)收：主要內(nèi)容有：樁及基礎(chǔ)工程；鋼筋工程；主體結(jié)構(gòu)工程；防水工程、暗配管道、管線；防雷接地帶等。2） 技術(shù)復(fù)核：主要內(nèi)容有：龍門(mén)板；基礎(chǔ)灰線；樁基定位；模板軸線、斷面尺寸和標(biāo)高；預(yù)制構(gòu)件安裝；磚砌體；樓梯大樣圖；管道標(biāo)高和坡度等。第九章 工程及材料檢驗(yàn)和試驗(yàn)計(jì)劃[提要] 本章詳細(xì)地?cái)⑹隽隧?xiàng)目部對(duì)工程及材料檢驗(yàn)和試驗(yàn)的控制方法和具體計(jì)劃。(6) 外墻磚鑲貼前應(yīng)先選磚予排，以使拼縫均勻，在同一墻上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。（4） 鑲貼外墻磚前必須找準(zhǔn)標(biāo)高，墊好底尺，確定水平位置及垂直豎向標(biāo)志，掛線鑲貼，做到表面平整，接縫平直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。（2） 外墻磚鑲貼前應(yīng)將磚的背面清理干凈，并浸在水中兩個(gè)小時(shí)以上，等表面晾干后方可使用。 (11)地磚地面施工完成后，應(yīng)保持足夠的養(yǎng)護(hù)期。 (9)所用地磚的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，面層與基層的結(jié)合必須牢固，無(wú)空鼓（脫膠）。(7)在鋪設(shè)地磚之前，在底子灰面上先撒上一層水泥，再稍灑水隨即鋪貼地磚，并用橡皮錘敲實(shí)，以防空鼓現(xiàn)象，并且一邊鋪貼一邊用水平尺檢查校正。用建筑弦線在墻面標(biāo)高點(diǎn)上拉出地面標(biāo)高線，以及垂直交叉的定位線。有拼花要求的地面在鋪貼前，應(yīng)進(jìn)行預(yù)排。(4)彈線時(shí)應(yīng)以房間中心點(diǎn)為中心，彈出相互垂直的兩條定位線，在定位線上按地磚的尺寸進(jìn)行分格。(4)地磚進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按批號(hào)進(jìn)行堆放，并進(jìn)行預(yù)選、預(yù)拼。(2)對(duì)基體表面應(yīng)進(jìn)行清理，表面殘留的砂漿、塵土和油漬等應(yīng)用鋼絲刷刷干凈，并用水沖洗地面。（10） 涂料施工結(jié)束后應(yīng)加強(qiáng)管理，認(rèn)真做好成品保護(hù)，折外架時(shí)嚴(yán)防碰損。（8） 外墻涂料時(shí)要注意不交叉污染，分段作業(yè)時(shí)應(yīng)以分格縫、陰角或水落管處為分界，不允許隨意甩槎。在施工過(guò)程中，不得隨意稀釋。（5） 水泥砂漿抹面的基層，要求充分干燥，含水率不大于10%。做到一次性來(lái)料到場(chǎng)，避免欠缺補(bǔ)料，防止顏色深淺不一致現(xiàn)象產(chǎn)生。（2） 涂料前對(duì)基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕應(yīng)清理干凈。管線洞口修補(bǔ)平整，如基層有缺陷應(yīng)在涂料前認(rèn)真處理，檢查合格后方進(jìn)行作業(yè)。逐層拆外架。先上后下分部位涂料—228。門(mén)窗及交接部位遮蓋—228。材料準(zhǔn)備—228。1） 施工順序：墻面抹灰基層干燥—228。扇子安裝挑選好施工隊(duì)伍。門(mén)樘固定用12012060木磚，刷防腐油，埋設(shè)位置按“杭州市提高建筑安裝工程質(zhì)量的若干規(guī)定”的要求施工。門(mén)窗工程： 門(mén)窗的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸符合設(shè)計(jì)要求，制作安裝應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范驗(yàn)收。6）為防止樓地面起殼開(kāi)裂，在門(mén)框的裁口位置留設(shè)變形縫。4）認(rèn)真做好保養(yǎng)和成品保護(hù)工作，澆水后用塑料薄膜覆蓋，確保樓面不起砂、色澤一致。2）掃純水泥漿增加粘結(jié)力，但需掃漿一間，細(xì)石砼跟隨攤鋪一間，滾壓密實(shí)，保持平整度。5） 涂料、油漆施工完畢和施工過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)涂料、油漆成膜硬化條件及成膜硬化部分不受沾污，周?chē)苷次郏谕苛细稍锴凹皶r(shí)清理干凈。3） 配料要符合以下要求，先做樣板，待設(shè)計(jì)、建設(shè)單位確認(rèn)后方可施工。 油漆及內(nèi)墻涂料1） 涂料應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求采購(gòu)，應(yīng)具有防腐、堅(jiān)韌、附著力強(qiáng)，耐久性、抗腐蝕性能好，與底層結(jié)合好的產(chǎn)品。頂棚與墻面相交的陰角應(yīng)呈有線，與管道交接處也要順手。水電管道預(yù)先安裝的管線部要有保護(hù)。6） 頂棚抹灰 頂棚抹灰前應(yīng)做完上層地面及本層地面，將頂板清掃干凈，對(duì)光滑的基層進(jìn)行鑿毛，或做“毛做處理”。罩面也應(yīng)兩遍完成，趕光壓實(shí)，最后應(yīng)用塑料抹子壓光，以做到不漏壓、不漏底，表面光滑潔凈，接搓平整，線角順直清晰為好。 在做墻面抹灰時(shí)，要對(duì)已完成的地面踢腳線等成品做妥善保護(hù)。底子灰抹平后，應(yīng)由專人整修預(yù)留洞口，盒、槽、電氣、消防箱周邊的細(xì)部方法是將周邊50mm范圍內(nèi)的白灰砂漿清理干凈，然后用1：1：4水泥白灰砂漿把洞、箱、槽周邊抹成方整光滑的洞口，厚度比底子灰略高出2mm，做好這些部位的細(xì)部至關(guān)重要。先薄抹一層底子灰，接著抹第二遍與沖筋找平（中層），用大杠刮平。4） 抹底灰 墻面抹底前，先要清理基層，提前1天澆水濕潤(rùn)墻面，確保磚墻浸水深度達(dá)810mm。門(mén)窗兩側(cè)的水泥護(hù)角完成后應(yīng)用清水及時(shí)刷洗沾污在門(mén)窗框上的砂漿。水泥護(hù)角的寬度：在墻面、柱面的陽(yáng)角部位，每側(cè)寬度為50mm，在其邊部呈45度斜搓與白灰砂漿交接。護(hù)角厚度與墻面一致，一般宜做成小圓護(hù)角，待面層砂漿收水稍干后用專用工具（呈小圓角的）捋成。3） 做水泥護(hù)角 室內(nèi)墻面、柱面的陽(yáng)角（高度不低于2米）和門(mén)窗洞的橫豎邊角，應(yīng)作水泥護(hù)角。修正墻面及陰陽(yáng)角——228。滿嵌門(mén)窗邊縫—228。墻面清理澆水—228。抹面灰。通平頂四角—228。貼灰餅—228。4） 防水砂漿罩面灰。2） 在清理好表面后進(jìn)行沖筋，貼灰餅。油漆玻璃。樓地面—228。門(mén)窗護(hù)角——228。內(nèi)墻沖筋—228。裝飾階段垂直運(yùn)輸采用井架運(yùn)輸砂漿等裝修材料，室內(nèi)運(yùn)輸采用手推車(chē)。經(jīng)檢查合格后，雙方在試驗(yàn)或觀察記錄上簽字。如無(wú)條件作澆水試驗(yàn)者，必須作為不少于一次連續(xù)下雨2h以上的觀察記錄，以無(wú)滲漏不積水為合格。細(xì)石砼澆搗時(shí)必須確保鋼筋網(wǎng)片間距正確，保護(hù)層厚度適宜，砼澆搗密實(shí)，面層壓實(shí)壓光，并做好養(yǎng)護(hù)工作。表面如有各種污物、油漬應(yīng)清洗干凈。防水卷材必須具有出廠合格證。屋面做法依次為：C10煤渣混凝土找平2%(30厚起坡)，17厚1：3水泥砂漿找平，3厚紙筋灰隔離層,干鋪油氈一層，40厚C30混凝土(內(nèi)配Ф40150)，用油膏嵌縫，以及找平層壓實(shí)，鐵板壓光。砼澆筑后應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)，一般采用塑料薄膜和草包覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)。施工縫的留設(shè)及處理嚴(yán)格按現(xiàn)行施工規(guī)范要求執(zhí)行。澆砼前底部應(yīng)先填50100厚與混凝土內(nèi)砂漿成分相同的水泥砂漿?；炷猎牧媳仨毎丛囼?yàn)室提供的施工配合比要求過(guò)磅，嚴(yán)格控制水泥及攪拌時(shí)間?；炷凉こ蹋? 混凝土澆筑，質(zhì)量直接關(guān)系到結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，必須嚴(yán)格加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按公司技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工規(guī)范要求進(jìn)行施工及質(zhì)量控制。為滿足抗震要求，構(gòu)造柱與墻體連接處，墻體留設(shè)馬牙槎，并按規(guī)范要求放置拉結(jié)鋼筋。5） 砌筑前必須事先設(shè)置好皮數(shù)桿，并拉通線砌筑。3） 在砼梁和砼板上砌筑前應(yīng)灑水濕潤(rùn)后再砌第一皮磚。砌筑砂漿必須按公司中心試驗(yàn)室提供的級(jí)配單拌制，要求計(jì)量準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰