【正文】 房屋結(jié)構(gòu)整數(shù)是竣工時(shí)間字符型是產(chǎn)權(quán)來源字符型是面積折扣系數(shù)浮點(diǎn)型是其值為0專有建筑面積浮點(diǎn)型是/否分?jǐn)偨ㄖ娣e浮點(diǎn)型是/否東字符型
。6。4。（2）同幢房屋相同形狀、相同面積、相同位置的可以合并繪出；（3）陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯可參考以上以上一二兩條執(zhí)行；（4）墻體歸屬應(yīng)單獨(dú)繪制（包括圍墻和柵欄等）；（5）同幢房屋若存在不同房屋所有權(quán)人必須分別繪制；（6）對(duì)共同共有部分有多少人共有就必須復(fù)制多少層。1各測(cè)繪區(qū)域需繪制范圍線，測(cè)繪范圍線統(tǒng)一使用“測(cè)繪范圍線”圖層，線型為連續(xù)線型，（圖上），紅色。1各種注記、符號(hào)按《地籍圖圖式》（CH500394）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，《地籍圖圖式》中沒有明確的按《1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》（GB／T 7929—1995）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1界址線起點(diǎn)位置必須和宗地草圖中1號(hào)界址點(diǎn)的位置相同。不可只修改表面注記不修改其屬性。不允許界址線切割房屋，凡被界址線分割的房屋必須各自封閉形成一個(gè)獨(dú)立的面，且滿足拓?fù)潢P(guān)系。不允許出現(xiàn)自相交線。所有的閉合線必須用“C”命令封閉。所有線條在接頭部位都必須嚴(yán)格捕點(diǎn)，不準(zhǔn)出現(xiàn)毛頭。所有點(diǎn)、線編輯均嚴(yán)格按照CASS系統(tǒng)的分類來設(shè)置代碼和線型，不準(zhǔn)隨意設(shè)置新的層名或線型。八、 內(nèi)業(yè)圖形編輯。(三) 圖廓整飾圖廓整飾按1996版地形圖圖式要求。幢號(hào)及房產(chǎn)權(quán)號(hào)注記在房屋的左下角，并用一對(duì)括號(hào)括起來，如(03A)表示在他人用地范圍內(nèi)所建的3幢樓，房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)據(jù)和房屋用途用表示為：產(chǎn)別（1位）+層數(shù)（2位）+結(jié)構(gòu)（1位）+房屋用途用（2位）如306312表示私有房產(chǎn)、6層、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、非成套住宅，顏色為黑色、字體為宋體，圖層為“房產(chǎn)要素”，房?jī)?nèi)注記不下時(shí)可用指引線，若房屋被圖廓線分割，面積過小部分可不注記。在地籍圖上不需要注記個(gè)人用地的土地使用者名稱。土地使用者或所有者。門牌號(hào)太密時(shí)可選擇注記。座落。地類。宗地號(hào)。主要包括界址點(diǎn)、界址線。顏色為RGB 239 191 255的實(shí)線繪出，顏色為RGB 239 191 255的實(shí)線繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，并加括號(hào)，每個(gè)被地籍區(qū)和地籍子區(qū)分割的區(qū)域必須含有地籍區(qū)號(hào)和地籍子區(qū)號(hào)。(一) 地籍和房產(chǎn)要素行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與界址線重合時(shí)，用界址線表示，境界線跨越圖幅時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。地籍圖表示的內(nèi)容由地籍要素、房產(chǎn)要素和必要的地形要素部分組成，要以地籍要素、房產(chǎn)要素為主，地形要素為輔。1制圖員、測(cè)量員名稱。若本宗地內(nèi)所有房屋均為同一人則正常符號(hào)表示。界址要素、房屋權(quán)界線。鄰宗地的宗地號(hào)。本宗地的土地權(quán)利人名稱與房屋所有權(quán)名稱不一致應(yīng)分別標(biāo)注不同者；所在圖幅號(hào)、地籍號(hào)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、土地利用分類。生成宗地圖的同時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)生成該宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)，用A4紙打印輸出。六、 宗地圖繪制宗地圖由地籍管理系統(tǒng)按宗地號(hào)自動(dòng)生成，經(jīng)編輯保存后，每宗地一個(gè)文件，其命名格式為“”。（3）共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：K=式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。（2）共有共用面積的處理原則a、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。e、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。c、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)房屋使用面積a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用窨的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（6）挑梯、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。 (三) 房產(chǎn)面積測(cè)算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。對(duì)于新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶的，可參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》開展房屋測(cè)量。(二) 房屋測(cè)量房角點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技術(shù)方法，一并開展。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。1房屋權(quán)界線示意圖房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。1共有情況1房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。82宗教指寺廟、教學(xué)等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。70軍事71軍事指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。55體育指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。53娛樂指影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。50文化娛樂體育51文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館、等從事文化活動(dòng)所用的房屋。42醫(yī)療衛(wèi)生指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。35電訊信息指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。33旅游指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。30商業(yè)金融信息31商業(yè)服務(wù)指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。26公交運(yùn)輸指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋。24民航指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?2公用設(shè)施指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。12非成套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。1房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。6其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。4混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。1房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑材料劃分類別。c、所在層次是指本次屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋總層數(shù)與所在層次a、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不時(shí)，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資歷建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)實(shí)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、么營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)實(shí)的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開去或軍隊(duì)自敵資金購(gòu)建的房產(chǎn)。指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)別在調(diào)查過程中房屋產(chǎn)別只調(diào)查到一級(jí)類，并用8代表一級(jí)分類的10—80。房屋共有權(quán)號(hào)多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。（3）房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。（2）單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。房屋產(chǎn)權(quán)人（1）私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。對(duì)于農(nóng)房中的一房多戶，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確定房屋分戶界址和權(quán)屬情況，需要現(xiàn)場(chǎng)指界的，應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)指界，明確界址并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)簽字。其中，對(duì)于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建設(shè)的房屋，應(yīng)提供村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書等資料，對(duì)于實(shí)施之后建設(shè)的，應(yīng)提供鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。(一) 房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查房屋調(diào)查內(nèi)容依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。在房屋調(diào)查過程中用《房屋基本信息調(diào)查表》代替《房屋調(diào)查表》和《房屋用地調(diào)查表》，對(duì)于國(guó)有土地上的企事業(yè)單位、新農(nóng)村改造建設(shè)的新農(nóng)村小區(qū)（主要是針對(duì)農(nóng)民搬遷上樓的多層、高層建筑小區(qū)，對(duì)于單門獨(dú)戶的小區(qū)必須填寫）和房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商住小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房等一律不填寫《房屋基本信息調(diào)查表》。五、 房屋調(diào)查在農(nóng)村地籍調(diào)查中，針對(duì)農(nóng)村房屋實(shí)際情況，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合地籍測(cè)量一并開展房屋測(cè)量。d、地籍調(diào)查內(nèi)容與已登記發(fā)證資料或本次土地登記申請(qǐng)不一致時(shí)，按實(shí)際情況填寫，并在“說明欄”內(nèi)注明原因。b、填寫的各項(xiàng)內(nèi)容均不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過兩次，全表不得超過兩處劃改，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。g、界址調(diào)查記錄；h、宗地草圖；i、權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查意見；j、地籍勘丈記錄；k、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見。四至說明的填寫可簡(jiǎn)寫為“詳見宗地草圖”。j、丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等；填寫《地籍調(diào)查表》《地籍調(diào)查表》是調(diào)查員對(duì)每宗地權(quán)屬及各項(xiàng)情況調(diào)查的綜合記錄，是土地確權(quán)登記中最重要的原始資料，既有相鄰宗地及權(quán)屬證明等項(xiàng)內(nèi)容的填寫，又有地籍調(diào)查員對(duì)整個(gè)調(diào)查過程中所做的各項(xiàng)工作及結(jié)論，因此，必須在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)事求是地填寫。e、房屋產(chǎn)別、幢號(hào)、房屋用途、房建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、竣工時(shí)間。但宗地草圖上的邊長(zhǎng)或距離應(yīng)為實(shí)地調(diào)查勘丈的結(jié)果。若兩宗地之間的距離超過20米以上則不需丈量關(guān)系距離或條件距離。實(shí)地調(diào)查宗地界線和已登記發(fā)證或土地資料權(quán)源材料不一致時(shí)，對(duì)少批多用的，宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定，多于多批少用的原則上按實(shí)際使用范圍定界。（7）違約缺席指界及指界后不簽字蓋章的處理一方缺席指界，其宗地界線以另一方指界為準(zhǔn)，雙方違約缺席指界，由調(diào)查員依據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定；將確定界線結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者，如有異議，須于15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費(fèi)用；逾期不申請(qǐng)，上述①、②條款自動(dòng)生效。（6）土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理原則上由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。外業(yè)調(diào)查過程中，在調(diào)查底圖上標(biāo)注界址點(diǎn)，調(diào)查表上只填界址順序號(hào)，不填統(tǒng)編號(hào)，待該地籍子區(qū)全部調(diào)查完畢，再對(duì)該籍子區(qū)內(nèi)所有界址點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)。界址點(diǎn)標(biāo)記位置應(yīng)在房屋或圍墻勒腳以上30cm處，同時(shí)要注意整齊美觀。認(rèn)定后的界址點(diǎn)實(shí)地設(shè)置界址點(diǎn)標(biāo)志并標(biāo)繪在調(diào)查底圖上。單位使用的土地須由法人代表（須有法人資格證書及身份證明）或委托代理人（須有委托書及身份證明）親自到現(xiàn)場(chǎng)指界，個(gè)人使用的土地須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。對(duì)共用宗應(yīng)查清各使用者的分?jǐn)偯娣e，并填寫到調(diào)查表上。查清每宗地的實(shí)際用途和批準(zhǔn)用途是否一致，用地是否合理，是否有改變土地用途、非法出租、非法轉(zhuǎn)讓土地等情況，將上述情況填入《地籍調(diào)查表》，并記錄在工作人員記錄本上